最新天等縣房地產(chǎn)網(wǎng)(4篇)

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天等縣房地產(chǎn)網(wǎng)篇一

樓盤(pán)降價(jià)噱頭 引發(fā)“樓市崩盤(pán)”猜想

2月20日，常州某樓盤(pán)促銷信息震驚業(yè)界，166-427平現(xiàn)房5380元/平起，而此前該樓盤(pán)毛坯房源均價(jià)在11000-13000/平，精裝再加5000元/平。事后，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)這是一種營(yíng)銷策略，5380元/平的房子其實(shí)只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價(jià)近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤(pán)”。

該樓盤(pán)所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭，其原因是原來(lái)樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，開(kāi)盤(pán)以來(lái)只賣出了10套房子?！斑@只是個(gè)例，主要是因?yàn)闃潜P(pán)當(dāng)初的定位沒(méi)有找準(zhǔn)，離這個(gè)樓盤(pán)并不太遠(yuǎn)，就出現(xiàn)過(guò)日光盤(pán)，兩個(gè)小時(shí)銷售了80%的房源?！背Ｖ菔行卤眳^(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)沈禾說(shuō)。

對(duì)于社會(huì)上由此引發(fā)的“樓市崩盤(pán)”猜想，常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進(jìn)行回應(yīng)：2013年，全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬(wàn)平（82356套）和712.2萬(wàn)平（60848套），同比分別上升4.44%和8.22%，其中80%為144平以下的普通商品住房，價(jià)格在7000元/平以下的占63%。購(gòu)房者中，有39.48%的人是常州新市民，全市商品房平均價(jià)格為7070元/平，同比平穩(wěn)小幅上漲。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五，僅次于上海、杭州、南京和蘇州，在江蘇省內(nèi)排名第三。

“從2013年的數(shù)據(jù)看，常州樓市呈現(xiàn)商品房市場(chǎng)波動(dòng)非常均衡，剛需市場(chǎng)特征依舊明顯，改善型住房需求正在逐步入市，外來(lái)新市民購(gòu)房需求不減等特點(diǎn)?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌?chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)陸金峰認(rèn)為，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于總體健康運(yùn)行。

商品住房庫(kù)存充裕近期將以消化存量為主

據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至2013年12月底，常州商品住房有效可售余量為569萬(wàn)平方米，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬(wàn)平方米。按照今年的月均銷售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個(gè)月，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個(gè)月，去化周期較往年增加了2個(gè)月左右，庫(kù)存去化壓力進(jìn)一步增大，但仍處于6—12個(gè)月的合理區(qū)間。

因?yàn)樯唐纷》繋?kù)存量大，加上有媒體認(rèn)為常州房屋空置率高的結(jié)論，常州被冠以“鬼城”的稱號(hào)。對(duì)此，常州市規(guī)劃局副局長(zhǎng)孫秀峰認(rèn)為，之前媒體報(bào)道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進(jìn)某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍，不是城市建設(shè)的核心區(qū)，也不是城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，不能代表常州城市發(fā)展的全部，就給常州戴上“鬼城”的帽子，是有失公允的。

“常州商品房供應(yīng)量大，在一定程度上保障了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌?chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)陸金峰說(shuō)。

常州市國(guó)土部門表示，2013年常州市區(qū)土地成交面積220.7公頃，2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降?！敖酉聛?lái)開(kāi)發(fā)商也會(huì)更理性，將以消化目前的存盤(pán)量為主，2014年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢(shì)。”常州市國(guó)土資源局工作人員說(shuō)。

去年武進(jìn)商品房銷售量 同比增長(zhǎng)16%

常州市武進(jìn)由于多次被提及房屋空置率偏高，對(duì)此，昨天，記者采訪了武進(jìn)區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)陳虎。他告訴記者，2013年武進(jìn)經(jīng)濟(jì)占常州經(jīng)濟(jì)總量的三分之一，目前武進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)積極健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定。“常州是全國(guó)唯一一個(gè)擁有兩家香格里拉集團(tuán)五星級(jí)酒店地級(jí)市，由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)?！标惢⒄f(shuō)。

記者了解到，2013年武進(jìn)銷售商品房250萬(wàn)平，較前一年增長(zhǎng)了16%，以武宜路板塊為例，星河國(guó)際樓盤(pán)銷售8億，綠城樓盤(pán)銷售7.5億，紫金城樓盤(pán)銷售5.58億，銷售情況都不錯(cuò)，銷量均排在全市前列。

聲音

“鬼城”稱號(hào)再現(xiàn) 讓很多常州人很反感

昨天記者隨機(jī)采訪了30位常州本地市民，其中26人都覺(jué)得“鬼城”這個(gè)說(shuō)法說(shuō)得太過(guò)。“我不認(rèn)可這種說(shuō)法，常州市區(qū)的房子入住率都很高，空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū)，比如說(shuō)高架外圍的小區(qū)，我所在小區(qū)入住率有99%，還是江蘇省綠色社區(qū)?！痹砾i是土生土長(zhǎng)的常州人，他對(duì)“鬼城”的說(shuō)法很反感。

作為常州新市民，王永峰目前已經(jīng)在武進(jìn)湖塘買了一套100多平的房子，該地段房?jī)r(jià)現(xiàn)在約7000元/平，對(duì)于“鬼城”的說(shuō)法，王永峰覺(jué)得有失偏頗，“常州鬼城只是某些媒體的說(shuō)法，常州樓市的供應(yīng)量確實(shí)大于需求量，但這個(gè)情況在全國(guó)各大城市都比較普遍。”

網(wǎng)友“問(wèn)道蘇錫?！北硎荆挥性谶@個(gè)城市生活的人才有話語(yǔ)權(quán)。一名手機(jī)用戶則在留言：“去看看常州的公共建設(shè)，環(huán)境、馬路、公園、配套、brt，哪個(gè)不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市？相反常州房?jī)r(jià)卻是最平穩(wěn)的，也是蘇南城市中最能被老百姓接受的。”

天等縣房地產(chǎn)網(wǎng)篇二

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

一、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，ppi同比降幅縮窄，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)在穩(wěn)步推進(jìn)。

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】m2供應(yīng)增加，新增信貸隨之高漲，居民貸款比重大，企業(yè)類貸款增長(zhǎng)乏力。

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢(shì)影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟(jì)下行明顯。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。

1.2 【經(jīng)濟(jì)小結(jié)】

全國(guó)gdp增速基本保持穩(wěn)定，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)回暖跡象明顯。

1.3 政策環(huán)境

【全國(guó)政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。

【2016年1-6月全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)】

【全國(guó)政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國(guó)政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國(guó)政策解讀】降首付，延長(zhǎng)貸款年限、購(gòu)房補(bǔ)貼。現(xiàn)象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢，庫(kù)存積壓。

解析：一二線城市人流量大，購(gòu)房/租房需求高。因此購(gòu)房者與投資者均將目光放在了一二線城市，導(dǎo)致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢，庫(kù)存積壓。

政策措施：在降低購(gòu)房首付，延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房補(bǔ)貼利好條件的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化，多重措施去庫(kù)存。

【全國(guó)政策解讀】因地制宜，北、上、廣、深及部分二線城市調(diào)控收緊。現(xiàn)象：至2015年下半年，各城市紛紛解除限購(gòu)以及“90,70”政策，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，與此同時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯加劇。熱門一二線城量?jī)r(jià)齊升，其中部分城市頻頻拍出地王，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖。

解析：三四線城市走量緩慢，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商集體投奔熱門一二線城市，小型開(kāi)發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”。

政策措施：根據(jù)各個(gè)省份（城市）的實(shí)際情況制定對(duì)應(yīng)措施，收緊一線城市（北、上、廣、深），降溫?zé)狳c(diǎn)二線城市（南京、蘇州、合肥、武漢），扶持二三四線城市。

2016年上半年，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、廊坊、合肥已逐步收緊調(diào)控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》 銳評(píng)：商品房備案被取消，開(kāi)發(fā)商自行公示而無(wú)需備案，如此一來(lái)，調(diào)整房?jī)r(jià)將不再受備案的限制，開(kāi)發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)主導(dǎo)；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如今房?jī)r(jià)全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，購(gòu)房者需了解房?jī)r(jià)公示制度，向開(kāi)發(fā)商表明立場(chǎng)觀看房?jī)r(jià)公示，以維護(hù)自身利益。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評(píng)：新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。昆明市還增加了安全設(shè)置，保障購(gòu)房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。并對(duì)商品房買賣時(shí)的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開(kāi)發(fā)商行為，最大程度維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評(píng)：此次修訂辦法在防止報(bào)廢電梯再入市、在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面、將使用年限超過(guò)15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責(zé)任，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，全面細(xì)化安全管理。

2016年2月1日實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評(píng)：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作,保護(hù)業(yè)主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境。

【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺(tái)細(xì)則 明確“商改住”標(biāo)準(zhǔn)

摘要：市規(guī)劃局出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項(xiàng)目商改住、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容。

銳評(píng)：商業(yè)體量較大，而昆明住宅用地供應(yīng)不足，上半年昆明住宅去庫(kù)存頗有成效，商辦市場(chǎng)疲軟。

此次明確“商改住”的標(biāo)準(zhǔn)，也有利于盤(pán)活商業(yè)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)中提出關(guān)于商改住改造配套設(shè)施的細(xì)則，保障了“商改住”的有序?qū)嵤５囟挝恢貌缓玫捻?xiàng)目“商改住”后，由于集中供應(yīng)、改造成本過(guò)高、開(kāi)發(fā)商缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等因素，推進(jìn)實(shí)施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺(tái)“46條”穩(wěn)增長(zhǎng)措施

亮點(diǎn)：涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展；努力降低商品房庫(kù)存；切實(shí)加強(qiáng)土地保障等20個(gè)方面46條政策措施。

銳評(píng)：政策的出臺(tái)，明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。首先通過(guò)減壓穩(wěn)樓市，全面施行商品房預(yù)告抵押登記制度，提高金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房貸款的積極性，通過(guò)房貸等金融改革措施，放寬政策，給房企松綁；其次通過(guò)調(diào)限，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，加大金融支持力度、實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策等，靠公積金激活樓市，進(jìn)一步刺激樓市，達(dá)到降低商品房庫(kù)存的目的；通過(guò)多達(dá)9

項(xiàng)土地制度，規(guī)范土地出讓方式，減免多項(xiàng)費(fèi)用等方式，切實(shí)加強(qiáng)土地保障，盤(pán)活市場(chǎng)土地市場(chǎng)。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

摘要：《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》明確提出，要經(jīng)過(guò)3年努力，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進(jìn)展，去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板工作取得明顯成效。

銳評(píng)：《方案》提出了27條具體任務(wù)和措施，意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動(dòng)真格。著力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，大力推廣住房保障貨幣化，積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，鼓勵(lì)車庫(kù)（位）銷售租賃。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%。摘要：昆明市通過(guò)了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(送審稿)》,方案對(duì)昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存提出了新的要求，2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%，并對(duì)2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。

1.4 銳評(píng)：

1、政府從土地供應(yīng)上加強(qiáng)監(jiān)管和控制，減少土地供應(yīng)，從市場(chǎng)的最開(kāi)端抑制庫(kù)存的增長(zhǎng)。

2、“商改住”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，有益于盤(pán)活部分商辦項(xiàng)目，推進(jìn)商辦項(xiàng)目去庫(kù)存的實(shí)施。

3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺(tái)對(duì)購(gòu)買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓，都有相應(yīng)的補(bǔ)助，積極推動(dòng)了整個(gè)辦公市場(chǎng)的“去庫(kù)存”力度。

4、加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，并推動(dòng)住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，公積金買房條件的一再放寬，無(wú)疑都是為去庫(kù)存工作創(chuàng)造先決條件。

1.5 【全國(guó)政策小結(jié)】

1、降首付、減契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫(kù)存。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，多個(gè)城市量?jī)r(jià)齊飛；

2、支持農(nóng)民進(jìn)城買房，加大棚改戶貨幣補(bǔ)償比例去庫(kù)存。在優(yōu)惠政策的激勵(lì)下，該部分人群有繳納首付的能力，但后期還貸壓力較大，因此購(gòu)房可能性較??；

3、為控制市場(chǎng)平衡，防止后期“房產(chǎn)泡沫”，多個(gè)熱門二線城市土拍都施行了“限價(jià)融斷”措施；

4、因地制宜，多個(gè)城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)頻出地王。3月份開(kāi)始一線城市政策開(kāi)始收緊，開(kāi)發(fā)商與

購(gòu)房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個(gè)二線城市樓市異?；鸨?。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開(kāi)始逐步收緊調(diào)控。

1.6 【昆明政策小結(jié)】

1、推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，最大程度維護(hù)了購(gòu)房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開(kāi)發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由，房?jī)r(jià)將由市場(chǎng)主導(dǎo)；

2、從2月1日開(kāi)始實(shí)施的“新版商品房合同”對(duì)市場(chǎng)簽約影響極大，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前，大量的項(xiàng)目延遲備案，致使應(yīng)在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年2月份市場(chǎng)極度冷淡、3月份極度火爆的局面；

3、“商改住”有利于消化商辦市場(chǎng)的庫(kù)存，盤(pán)活項(xiàng)目，但也可能由于集中供應(yīng)、改造成本過(guò)高、開(kāi)發(fā)商缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等因素，減緩?fù)七M(jìn)實(shí)施的進(jìn)程；

4、政府出臺(tái)一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬(wàn)㎡以上”、“庫(kù)存比2015年底減少25%”的目標(biāo)，這將說(shuō)明接下來(lái)政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大的市場(chǎng)容量與利好的政策中，開(kāi)發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。

二、市場(chǎng)·奮勇前行

【昆明-供銷】新增供應(yīng)縮減，成交同比增長(zhǎng)，7年后市場(chǎng)再現(xiàn)供小于求局面。

市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)387萬(wàn)㎡，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計(jì)成交555萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21%，備案成交的增長(zhǎng)與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān)。

商品房包括商品住宅、定向團(tuán)購(gòu)房、商業(yè)、辦公與車位

商品房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)公布房間明細(xì)的預(yù)售項(xiàng)目面積

【昆明-存量】商品房庫(kù)存處于高位，但市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號(hào)，上半年去庫(kù)存168萬(wàn)方。

供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬(wàn)㎡，整個(gè)上半年呈現(xiàn)出良好的去庫(kù)存局面。

截止6月底，商品房庫(kù)存2651萬(wàn)㎡，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案1124萬(wàn)㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.4年。

昆明政府“去庫(kù)存”政策指出，到2018年底，商品房庫(kù)存要比2015年底減少25%。2016上半年市場(chǎng)表現(xiàn)為該去庫(kù)存的目標(biāo)打下良好的開(kāi)局。

【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強(qiáng)勁，月均銷售93萬(wàn)㎡，有3個(gè)月份銷量過(guò)百萬(wàn)㎡。自2月1日起，昆明開(kāi)始使用新版購(gòu)房合同進(jìn)行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹(jǐn)慎對(duì)待態(tài)度，致使項(xiàng)目備案延后，致使2月市場(chǎng)極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場(chǎng)成交。

除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬(wàn)㎡以上，且均優(yōu)于去年同期。

【主城區(qū)-供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑，成交高位，市場(chǎng)供過(guò)于求局面改變。2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)371萬(wàn)㎡，同比下降14%。2016年上半年主城區(qū)商品房合計(jì)成交404萬(wàn)㎡，同比下降2%。

注：

1、主城區(qū)包含中市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū)，不包含呈貢與

空港區(qū)域

【主城區(qū)-存量】庫(kù)存止升回落，市場(chǎng)出現(xiàn)去庫(kù)存信號(hào)。

2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬(wàn)㎡，市場(chǎng)庫(kù)存首次止升回落。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫(kù)存為2222萬(wàn)方，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案893萬(wàn)㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.5年。

【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬(wàn)㎡，2季度月度之間成交量大、波動(dòng)小。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲，多數(shù)項(xiàng)目擠壓在3月中下旬簽約備案，使3月份成交顯增。

剩余月份供求缺口小，市場(chǎng)近似處于供求平衡點(diǎn)。

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】2016上半年呈貢市場(chǎng)銷售占比大幅增加，南市區(qū)供求占比依舊最大。

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】同比來(lái)看，呈貢供應(yīng)驟減、成交倍增，南市區(qū)供求量微降但仍占主導(dǎo)。

【各區(qū)域供銷存對(duì)比】市場(chǎng)供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量第一。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購(gòu)重組加速，品牌房企大肆接盤(pán)，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購(gòu)重組加速，品牌房企大肆接盤(pán)，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代。

【房企排名】2016年top20房企銷售增加，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高。

注：銷售金額包含住、商、辦與車位

2.1 銳理數(shù)據(jù)解析（商品房）1.昆明整體市場(chǎng)穩(wěn)中有升，價(jià)格下行

2.上半年市場(chǎng)供應(yīng)量整體減少，存量首次出現(xiàn)下降，去庫(kù)存意圖明顯，效果初見(jiàn)端倪

3.依據(jù)目前昆明市場(chǎng)存量以及現(xiàn)有市場(chǎng)去化速度，仍需2.4年方可完全消化

4.主城區(qū)供減量平，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；呈貢區(qū)成交大幅增長(zhǎng)

5.定向團(tuán)購(gòu)房拉動(dòng)銷量上升，商品住宅供求平衡，庫(kù)存量合理，商業(yè)與辦公庫(kù)存高，去化壓力巨大。

6.上半年昆明房企并購(gòu)重組加速，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代

總結(jié)：昆明市場(chǎng)新增供應(yīng)縮減，以去庫(kù)存為己任，市場(chǎng)供給側(cè)調(diào)節(jié)初見(jiàn)成效。2.2 未來(lái)預(yù)判

1、下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅回升，尤其是商品住宅產(chǎn)品，其價(jià)格將得到改善盤(pán)入市的支撐

2、在利好政策不斷釋放與市場(chǎng)多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫(kù)存”政策，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫(kù)存的良好態(tài)勢(shì)

3、更多城中村改造停滯項(xiàng)目將被品牌房企接手盤(pán)活，市場(chǎng)上品質(zhì)樓盤(pán)逐步增多，樓市良性發(fā)展

4、昆明的中小房企將進(jìn)一步被收購(gòu)、轉(zhuǎn)型或者消失，未來(lái)大房企將占據(jù)更多市場(chǎng)份額。

三、土地供求失調(diào)

【土地供銷】昆明土地市場(chǎng)樓面地價(jià)小幅下降，供應(yīng)量微漲，成交量減半，流拍增多。

上半年土地市場(chǎng)較去年同期供應(yīng)量上漲，銷售量下降，供銷比約2.29:1，樓面價(jià)小幅下降。供銷價(jià)同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開(kāi)始，昆明土地供應(yīng)緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場(chǎng)土地有適量供應(yīng)，卻存在起價(jià)過(guò)高、新地少等弊端，致使流拍土地增加。同時(shí)，碧桂園、萬(wàn)科、云南城投、實(shí)力等房企另辟蹊徑，采用收購(gòu)、入股或代建的方式增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備。

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池、次中心和北市。

【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼。

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多。

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗，約1198畝，供應(yīng)面積占比42%； 供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主，約占總供應(yīng)面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因故終止外，其他全數(shù)成交，這說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%，商業(yè)用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計(jì)成交1238畝。

【溢價(jià)分析】平均溢價(jià)率6.47%，共7塊土地溢價(jià)成交，2月藍(lán)光約溢價(jià)27%競(jìng)得4宗純住宅地塊。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價(jià)過(guò)高流拍，并在6月底折價(jià)約1/3后成交。

【各性質(zhì)土地對(duì)比】住宅土地價(jià)格在2月份和5月份較高，且在2月份有溢價(jià)；商業(yè)地價(jià)波動(dòng)大，多底價(jià)成交。

【各區(qū)域供銷對(duì)比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點(diǎn)區(qū)域，東市區(qū)亦有發(fā)力，中市區(qū)持續(xù)有地塊供應(yīng)。

上半年昆明共計(jì)供應(yīng)土地52宗，合計(jì)2832.7畝；

東市區(qū)供應(yīng)量超過(guò)1/3，供應(yīng)面積為1010.5 畝，其中空港板塊供應(yīng)945.5畝；南市區(qū)次之，供應(yīng)528.46畝，北市區(qū)稍遜一籌，供應(yīng)472.35 畝。

上半年昆明共計(jì)成交土地31宗，合計(jì)1238.0畝；

本成交主要分布在南市區(qū)，成交面積為410.5畝，呈貢區(qū)成交353.5畝；中市區(qū)成交203.9畝。

【各區(qū)板塊價(jià)格對(duì)比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價(jià)地塊位于北市、東南與高新板塊，北市板塊溢價(jià)最高。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱，其次是空港、北市與次中心板塊。

【成交樓面價(jià)排行】藍(lán)光溢價(jià)27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價(jià)為3771元/㎡。

3.1 【成交總價(jià)排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗，其中成交31宗，成交面積1238畝，同比下降52.9%。

2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元，相較于2015年同期的81.3億元，下降36.8%。

3.土地溢價(jià)：上半年昆明土地市場(chǎng)較2015年下半年有所回暖，與去年同期相比銷量約減半，流拍土地增加，地塊總體溢價(jià)率仍然不高，為6.47%。

4.土地流拍：上半年流拍土地12宗。或因其起拍價(jià)過(guò)高，大量開(kāi)發(fā)商無(wú)法負(fù)擔(dān)。

5.成交區(qū)域：南市區(qū)土地市場(chǎng)仍為供銷主力，其中滇池板塊土地成交量較高。

3.3 【未來(lái)預(yù)判】

1.整體態(tài)勢(shì)：供求不匹配的矛盾還將延續(xù)，土地市場(chǎng)將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢(shì)。

2.成交走勢(shì)：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài)，土地溢價(jià)能力弱，多數(shù)應(yīng)是底價(jià)成交。

3.供應(yīng)類型：預(yù)計(jì)下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。

4.熱點(diǎn)區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進(jìn)入，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

3.4 【總評(píng)】

1、從整體來(lái)看，土地市場(chǎng)如何走取決于政府的供地計(jì)劃；

2、從土地成交性質(zhì)層面看，市場(chǎng)對(duì)純住宅用地需求旺盛；商業(yè)用地面臨較大的成交壓力，流拍可能性增加；

3、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響，商業(yè)用地的資產(chǎn)價(jià)值目前仍處于下降通道，且短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)，商業(yè)用地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)明顯高于住宅用地；

4、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級(jí)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，小房企拿地更加困難；

5、市區(qū)內(nèi)凈地供應(yīng)愈發(fā)稀少，映襯出問(wèn)題頻出并開(kāi)發(fā)停滯的城中村改造項(xiàng)目地塊的價(jià)值，在下半年一級(jí)市場(chǎng)拿地更加激烈的背景下，這部分項(xiàng)目或?qū)⒂瓉?lái)新生。

天等縣房地產(chǎn)網(wǎng)篇三

唉,這兩個(gè)禮拜測(cè)量實(shí)習(xí)可真夠嗆的到頭來(lái)看到的就這么兩份成果

唉貼出來(lái)給自己留個(gè)紀(jì)念吧

測(cè)繪實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)任務(wù)：

1、認(rèn)識(shí)經(jīng)緯儀的結(jié)構(gòu)及使用方法，練習(xí)角度測(cè)量，距離測(cè)量的方法；

2、測(cè)量1：500比例尺的房地產(chǎn)分幅平面圖，練習(xí)界址點(diǎn)測(cè)量方法；

3、房地產(chǎn)面積量算

測(cè)區(qū)概況：位置：福建省泉州市黎明大學(xué)

范圍：慈山大樓及周圍草坪場(chǎng)地

小組成員及分工情況：05房管 第一小組

組長(zhǎng)：黃欣組員：林杰、許陽(yáng)斌、陳錦蘭、黃鳳婕

實(shí)習(xí)內(nèi)容及技術(shù)要求:①現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由曾老師帶領(lǐng)我們踏勘了慈山大樓及周圍草坪地區(qū)，劃定測(cè)量實(shí)習(xí)繪圖范圍，了解了慈山樓地區(qū)的房地產(chǎn)要素的分布狀況，及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素分布狀況和已知控制點(diǎn)的位置等

②工具準(zhǔn)備：水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀，鋼尺，水準(zhǔn)尺，量角器，有關(guān)記錄手簿由實(shí)驗(yàn)室提供。

水準(zhǔn)儀：測(cè)量地面點(diǎn)高程的工作稱為高程測(cè)量。水準(zhǔn)測(cè)量是精確測(cè)量地面點(diǎn)高程的一種主要方法。水準(zhǔn)測(cè)量所使用的儀器稱為水準(zhǔn)儀，工具還有水準(zhǔn)尺和尺墊。建筑工程測(cè)量中一般使用ds3水準(zhǔn)儀。水準(zhǔn)儀主要由望遠(yuǎn)鏡、水準(zhǔn)器和基座三部分構(gòu)成。水準(zhǔn)尺是水準(zhǔn)測(cè)量時(shí)使用的標(biāo)尺。ds3水準(zhǔn)儀的基本操作程序?yàn)榘仓脙x器、粗略整平、瞄準(zhǔn)水準(zhǔn)尺、精確整平和讀數(shù)。

經(jīng)緯儀：經(jīng)緯儀是用來(lái)測(cè)量水平角和豎直角的一種測(cè)角儀器。在工程中比較常使用的是dj6光學(xué)經(jīng)緯儀。經(jīng)緯儀一般包括照準(zhǔn)部、水平度盤(pán)和基座三大部分。經(jīng)緯儀的使用包括對(duì)中、整平、瞄準(zhǔn)和讀數(shù)。對(duì)中的目的是使一起的中心與測(cè)站點(diǎn)的標(biāo)志中心在同一鉛垂線上。整平的目的是使儀器的豎軸垂直，即水平盤(pán)處于水平位置。

③自備的工具有繪圖紙、計(jì)算紙、計(jì)算器、三角板、大于50cm直尺、橡皮、鉛筆、小刀，油漆、透明膠等。

④圖紙準(zhǔn)備，將圖紙直接用透明膠固定在圖板上進(jìn)行測(cè)繪。繪制坐標(biāo)格網(wǎng)，用對(duì)角線法，展繪控制點(diǎn)。

平面控制測(cè)量：即地形碎部測(cè)量：①選擇碎部點(diǎn)，碎部點(diǎn)即房屋及其用地的特征與房地產(chǎn)相關(guān)的地形要素的特征點(diǎn)。對(duì)于房屋用地及地形要素的特征點(diǎn)應(yīng)選在房屋、用地和地形要素的輪廓線的變化處。如房角點(diǎn)，道路轉(zhuǎn)折點(diǎn)、交叉點(diǎn)等，測(cè)定這些點(diǎn)位，連接這些特征點(diǎn)，便得到與實(shí)地相似的房地產(chǎn)要素或地形要素的圖形。②碎部測(cè)量：具體步驟有安置儀器、定向、觀測(cè)，記錄，刺點(diǎn)和繪圖。

在地形碎部測(cè)量環(huán)節(jié)工作中，我們小組成員分工明確，我負(fù)責(zé)儀器整平測(cè)量報(bào)數(shù)工作，陳錦蘭負(fù)責(zé)記錄并計(jì)算，林杰負(fù)責(zé)跑桿兼讀數(shù)，黃欣負(fù)責(zé)跑桿。

高程控制測(cè)量：假設(shè)一個(gè)已知點(diǎn)和一個(gè)已知方向作為起算數(shù)據(jù)，選兩個(gè)點(diǎn)作為控制點(diǎn)，并在地面上設(shè)定標(biāo)志。我們組設(shè)定的兩個(gè)點(diǎn)位于慈山大樓前籃球場(chǎng)邊的兩點(diǎn)，并用油漆和毛筆劃定記號(hào)標(biāo)明1311和1312。假設(shè)1311的高程為50m，假設(shè)兩點(diǎn)連線的坐標(biāo)方位角，量取該連線長(zhǎng)度，計(jì)算出另一點(diǎn)的坐標(biāo)，并用水準(zhǔn)儀測(cè)出其高程，以這兩點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)進(jìn)行繪圖。

房地產(chǎn)圖測(cè)繪：①圖紙準(zhǔn)備；②繪制坐標(biāo)格網(wǎng)；③展繪控制點(diǎn)。房地產(chǎn)圖測(cè)定后，必須對(duì)測(cè)圖質(zhì)量作前面檢查，包括圖面檢查；圖面檢查在室內(nèi)進(jìn)行，檢查圖面是否合理，線劃的來(lái)龍去脈是否清楚，連線有無(wú)矛盾，名稱注記是否搞錯(cuò)或遺漏；野外巡視：在現(xiàn)場(chǎng)將圖面與

實(shí)地全面進(jìn)行核對(duì)，檢查地物。地貌有無(wú)遺漏，符號(hào)、注記是否與實(shí)地相符，特別是接邊中產(chǎn)生的問(wèn)題和圖面檢查中看出的矛盾重點(diǎn)檢查；設(shè)站檢查。

界址點(diǎn)測(cè)量：界址點(diǎn)又稱地界點(diǎn)或拐點(diǎn)，亦即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折線處設(shè)置的界樁點(diǎn)。在房地產(chǎn)測(cè)量和管理中，用它來(lái)確定房屋用地權(quán)界的位置。界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線。界址點(diǎn)測(cè)量，就是根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，用圖根點(diǎn)測(cè)量的方法，根據(jù)不同等級(jí)界址點(diǎn)的不同精度要求，測(cè)定各個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)值，并編制出坐標(biāo)成果表。

房地產(chǎn)面積測(cè)算：面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，其內(nèi)容包括房屋建筑面積和用地面積測(cè)算，以及共有公共用的房屋建筑面積、異產(chǎn)毗連房屋占地面積和共用院落面積的分?jǐn)倻y(cè)算等。①房屋面積測(cè)算：房屋建筑面積，是指房屋外勒角以上的外圍水平面積，還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積。②用地面積測(cè)算：用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積，院落面積，分?jǐn)偣τ迷郝涿娣e、室外樓梯占地面積，以及各項(xiàng)地類面積的測(cè)算等。實(shí)習(xí)中存在的問(wèn)題及解決方法：

展點(diǎn)很重要，展點(diǎn)的好壞決定了測(cè)量的速度

實(shí)驗(yàn)儀器的整平對(duì)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)的誤差有很大的影響；

水準(zhǔn)測(cè)量和水平角測(cè)量需要檢查閉合差，超過(guò)差限一定要重新測(cè)量；

繪制格網(wǎng)鉛筆的粗細(xì)要根據(jù)規(guī)定，反復(fù)檢查以減少誤差，網(wǎng)格對(duì)地形圖影響很大；

在實(shí)習(xí)過(guò)程中一定要注意對(duì)一起的保護(hù)，首先要正確使用儀器，裝取儀器都要注意，其次在測(cè)量過(guò)程中要注意外來(lái)因數(shù)的影響，在丈量過(guò)程中要注意對(duì)鋼尺的保護(hù)，在越過(guò)馬路測(cè)量一定要注意大型車輛，以免軋壞鋼尺。

實(shí)習(xí)心得體會(huì)：

通過(guò)這次實(shí)習(xí)，鍛煉了很多測(cè)繪的基本能力。首先，是熟悉了水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀的用途，熟練了水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀的各種使用方法，掌握了儀器的檢驗(yàn)和校正方法。其次，在對(duì)數(shù)據(jù)的檢查和矯正的過(guò)程中，明白了各種測(cè)量誤差的來(lái)源，其主要有三個(gè)方面：儀器誤差（儀器本身所決定，屬客觀誤差來(lái)源）、觀測(cè)誤差（由于人員的技術(shù)水平而造成，屬于主觀誤差來(lái)源）、外界影響誤差（受到如溫度、大氣折射等外界因素的影響而這些因素又時(shí)時(shí)處于變動(dòng)中而難以控制，屬于可變動(dòng)誤差來(lái)源）。了解了如何避免測(cè)量結(jié)果錯(cuò)誤，最大限度的減少測(cè)量誤差的方法，即要作到：（1）在儀器選擇上要選擇精度較高的合適儀器。（2）提高自身的測(cè)量水平，降低誤差水平。（3）通過(guò)各種處理數(shù)據(jù)的數(shù)學(xué)方法如：距離測(cè)量中的溫度改正、尺長(zhǎng)改正，多次測(cè)量取平均值等來(lái)減少誤差。第三，除了熟悉了儀器的使用和明白了誤差的來(lái)源和減少措施，還應(yīng)掌握一套科學(xué)的測(cè)量方法，在測(cè)量中要遵循一定的測(cè)量原則，如：“從整體到局部”、“先控制后碎部”、“由高級(jí)到低級(jí)”的工作原則，并做到“步步有檢核”。這樣做不但可以防止誤差的積累，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，更可以提高測(cè)量的效率。通過(guò)工程實(shí)踐，真正學(xué)到了很多實(shí)實(shí)在在的東西，比如對(duì)測(cè)量?jī)x器的操作、整平更加熟練，學(xué)會(huì)了數(shù)字化地形圖的繪制和碎部的測(cè)量等課堂上無(wú)法做到的東西，很大程度上提高了動(dòng)手和動(dòng)腦的能力，同時(shí)也拓展了與同學(xué)的交際、合作的能力。一次測(cè)量實(shí)習(xí)要完整的做完，單單靠一個(gè)人的力量和構(gòu)思是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有小組的合作和團(tuán)結(jié)才能讓實(shí)習(xí)快速而高效的完成。而這些，就是在測(cè)量之外所收獲的了。

小組成員的合作很重要，實(shí)習(xí)小組的氣氛很大程度上影響實(shí)驗(yàn)的進(jìn)度。在測(cè)量之前，所有人的熱情都相當(dāng)高，大多是對(duì)測(cè)繪的外業(yè)感興趣。但在經(jīng)歷了第一天的準(zhǔn)備后，我自己的熱情已被疲勞所掩蓋，對(duì)于測(cè)量來(lái)說(shuō)，確實(shí)沒(méi)有一個(gè)人的英雄，只有做好合作——包括本小組內(nèi)部和各小組之間，才能保質(zhì)保量地完成任務(wù)。我們小組基本各個(gè)成員都各自做好自己的工作，許陽(yáng)斌善于書(shū)法，所以他負(fù)責(zé)描點(diǎn)繪圖，陳錦蘭比較會(huì)計(jì)算，所以負(fù)責(zé)記數(shù)和計(jì)算，其余工作就由我們?nèi)齻€(gè)輪流負(fù)責(zé)。兩周實(shí)習(xí)也給了我們不少教訓(xùn)：由于某個(gè)數(shù)據(jù)的讀錯(cuò)、記錯(cuò)及算錯(cuò)都給我們帶來(lái)了不少麻煩，從而讓我們知道了做任何事都要認(rèn)真。還有一個(gè)組的團(tuán)

結(jié)也是至關(guān)重要的，他關(guān)系到整個(gè)組的進(jìn)度。先前我們組由于配合不夠默契，分工也不夠合理，整體進(jìn)度受到極大的影響，后來(lái)通過(guò)組內(nèi)的交流，徹底解決了以上問(wèn)題。實(shí)習(xí)進(jìn)度有了很大的改觀，進(jìn)度和效果自然就提上來(lái)了。這告訴我們團(tuán)結(jié)就是力量，我們以后工作的時(shí)候也是一樣啊，只有團(tuán)結(jié)才能把事辦好。

07.1.22晴

今天開(kāi)始了本學(xué)期為期兩周的課程實(shí)習(xí)，房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)習(xí)。早在實(shí)習(xí)周還沒(méi)到來(lái)之前，班里各組長(zhǎng)就與我們組員紛紛開(kāi)始準(zhǔn)備測(cè)量所需的用品，工具等，所以今天的準(zhǔn)備工作就進(jìn)行得比較順利。我們是第一小組，組長(zhǎng)是黃欣，組員有我，錦蘭，林杰，許陽(yáng)斌。上午由曾老師在教室里以課堂講學(xué)形式給大家大致講了幾天下來(lái)的實(shí)習(xí)計(jì)劃，又帶領(lǐng)我們勘察現(xiàn)場(chǎng)，劃定測(cè)繪范圍。然后就是到實(shí)驗(yàn)室領(lǐng)取儀器，下午我們小組就開(kāi)始進(jìn)行了兩點(diǎn)控制點(diǎn)的選點(diǎn)跟高程測(cè)量。我們第一小組被分配到測(cè)量慈山大樓。

07.1.23陰

今天是測(cè)繪實(shí)習(xí)第二天，今天的天氣很怪，一會(huì)陰得快要下雨的樣子，一會(huì)又晴得曬人。不過(guò)無(wú)論天氣怎么變化，各位同學(xué)還是堅(jiān)持自己的工作。由于課本及老師分發(fā)的提綱沒(méi)有復(fù)習(xí)到位，一整個(gè)上午的測(cè)量工作都進(jìn)行不下去了，中午經(jīng)過(guò)曾老師的指點(diǎn)，下午的測(cè)量總算有起步了。我在想那么巧我們這組的五個(gè)人，錦蘭比較善于計(jì)算，所以她負(fù)責(zé)記錄跟計(jì)算，陽(yáng)斌書(shū)法比較好，所以就負(fù)責(zé)了瞄點(diǎn)繪圖，我則是負(fù)責(zé)儀器操作觀測(cè)跟報(bào)數(shù)的，林杰，黃欣則負(fù)責(zé)跑桿，林杰偶爾也來(lái)觀測(cè)讀數(shù)。

07.1.24晴

昨天有了老師的詳細(xì)指導(dǎo)，今天的測(cè)繪工作進(jìn)行得比較順利。一天下來(lái)基本上把老師劃定的慈山片區(qū)應(yīng)測(cè)的點(diǎn)都給瞄出來(lái)了，圖紙上也逐漸成形了。一天的實(shí)際動(dòng)手測(cè)量，讓我熟練掌握了經(jīng)緯儀的使用和操作，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了許多平時(shí)上課老師強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題。其實(shí)也說(shuō)不上誰(shuí)最辛苦誰(shuí)不辛苦的，無(wú)論是誰(shuí)做哪樣的工作，如果沒(méi)有大家一起配合起來(lái)，再怎么單獨(dú)一個(gè)人辛苦也沒(méi)用，就說(shuō)我自己吧，即使我再怎么會(huì)操作儀器，如果他們跑桿員沒(méi)有立好標(biāo)桿，我也是測(cè)不好，也就會(huì)影響到記錄員的計(jì)算和繪圖員的描點(diǎn)?？傊痪湓捑褪菧y(cè)繪是項(xiàng)合作的工作，沒(méi)有人能自己一個(gè)人來(lái)完成它的。

07.1.25晴

地形碎部測(cè)量基本完成，所以今天的工作是實(shí)地繪圖及界址點(diǎn)的測(cè)定，由于場(chǎng)地、儀器及能力的有限，老師讓我們?cè)跍y(cè)區(qū)范圍內(nèi)選擇兩點(diǎn)進(jìn)行模擬測(cè)量。我也不知道自己是太勞累了還是怎么的，居然測(cè)錯(cuò)了好幾次，可害苦了跑桿的同學(xué)了，那會(huì)其實(shí)林杰有叫我先停下來(lái)休息一下再測(cè)的，可是我卻不聽(tīng)勸，導(dǎo)致給整個(gè)小組帶來(lái)許多的不便，說(shuō)起來(lái)真是慚愧。界址點(diǎn)測(cè)量后，我們就開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)圖的拼接，檢查和整飾。雖然很簡(jiǎn)單，可是卻馬虎不得，一不小心就會(huì)漏這個(gè)少了那個(gè)的。

07.1.26晴

早上本來(lái)可以早早交還儀器的，卻沒(méi)想到交還儀器后，讓老師檢查測(cè)量成果的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)界址點(diǎn)測(cè)量方法錯(cuò)了，只好重新借儀器進(jìn)行返工，重新正確測(cè)量了界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算所需要的數(shù)據(jù)后，又讓老師檢查完了才歸還了儀器。五天的外業(yè)測(cè)量實(shí)習(xí)就這么結(jié)束了，說(shuō)實(shí)在，現(xiàn)在想來(lái)突然有點(diǎn)懷念大家?guī)滋靵?lái)一起測(cè)量時(shí)的情景，雖然說(shuō)我報(bào)數(shù)看到了眼睛都要花了，雖然每天都要這么站著很辛苦，不過(guò)卻也是痛并快樂(lè)著，總有一種勞動(dòng)最光榮，團(tuán)結(jié)就是力量的自然豪情油然而生。

07.1.29晴

今天開(kāi)始是房地產(chǎn)測(cè)繪的第二部分，內(nèi)業(yè)計(jì)算，即房地產(chǎn)面積測(cè)算。下午全體同學(xué)到教室集中，由曾老師給大家總結(jié)幾天的外業(yè)測(cè)量工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，及許多同學(xué)們沒(méi)有注意到的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，然后給大家講了下接下來(lái)幾天的內(nèi)業(yè)工作計(jì)劃，主要是整理小組測(cè)量實(shí)習(xí)成果匯總，及每個(gè)人的實(shí)習(xí)日志和實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)，還有整飾那張我們繪制出來(lái)的房地產(chǎn)圖。07.1.31晴

這才發(fā)現(xiàn)這幾天的內(nèi)業(yè)計(jì)算比起外業(yè)測(cè)量來(lái)是多么的單調(diào)無(wú)聊，可是還是要埋頭去算，房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容有房屋建筑面積測(cè)算，用地面積測(cè)算和共有共用面積的分?jǐn)倻y(cè)算。房地產(chǎn)面積測(cè)算有直接測(cè)量法和圖上測(cè)量法兩種，計(jì)算房屋建筑面積，一般根據(jù)實(shí)測(cè)成果按幢計(jì)算。計(jì)算房屋用地面積可以采用實(shí)測(cè)成果，也可以采用圖上量測(cè)法。雖然說(shuō)全組中錦蘭是比較善于計(jì)算的，但內(nèi)業(yè)測(cè)量是大家一起的工作，所以大家一起分工計(jì)算然后核對(duì)檢查。分享到搜狐微博

天等縣房地產(chǎn)網(wǎng)篇四

關(guān)于天等縣房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況報(bào)告

根據(jù)國(guó)家測(cè)繪地理信息局法規(guī)與行業(yè)管理司《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研的函》的精神，我局認(rèn)真對(duì)我縣房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況進(jìn)行了調(diào)查與研究，現(xiàn)把情況簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：

一、從業(yè)主體情況

在天等縣區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪的資質(zhì)單位有兩個(gè)，即天等縣天維勘察測(cè)繪有限公司和廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司。

天等縣天維勘察測(cè)繪有限公司，測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)為丁級(jí)，現(xiàn)有工程師2名，工程技術(shù)人員6名；主要測(cè)量工具有g(shù)ps、全站儀和水準(zhǔn)儀等，辦公設(shè)備主要有電腦、彩色打印機(jī)等；開(kāi)展主要業(yè)務(wù)有地籍測(cè)繪、工程測(cè)量等。

廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司，測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)為丙級(jí)，現(xiàn)有中級(jí)工程師3名，助理工程師4名，工程技術(shù)人員6名；主要測(cè)量工具有全站儀和手持儀等，辦公設(shè)備主要有電腦、打印機(jī)等；開(kāi)展主要業(yè)務(wù)有房產(chǎn)測(cè)繪、工程測(cè)量、地籍測(cè)繪等。

通過(guò)監(jiān)督檢查，以上兩個(gè)公司生產(chǎn)的測(cè)繪成果質(zhì)量可靠，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。目前，兩個(gè)公司生產(chǎn)的測(cè)繪成果還未發(fā)現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題而重測(cè)，也沒(méi)有客戶向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

二、測(cè)繪市場(chǎng)開(kāi)放情況

按照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在天等縣區(qū)域內(nèi)有資質(zhì)的測(cè)繪公司允許在業(yè)務(wù)范圍開(kāi)展測(cè)繪工作，提供測(cè)繪成果。截止 1

2011年10月止，在天等縣區(qū)域內(nèi)從房產(chǎn)測(cè)繪工作的公司只有廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司。

目前我縣測(cè)繪市場(chǎng)主要有兩方面。一方面，需要進(jìn)行宗地測(cè)繪有:

1、辦理土地證書(shū)，需要提供標(biāo)準(zhǔn)宗地圖；

2、勘定宗地界址，需進(jìn)行測(cè)量；

3、土地征收、開(kāi)發(fā)和整理，需要進(jìn)行測(cè)量；

4、工程建設(shè)，需進(jìn)行測(cè)量、定樁放線；

5、宗地相鄰糾紛，需進(jìn)行勘界等。另一方面，商品房交易及房屋產(chǎn)權(quán)登記，需進(jìn)行面積測(cè)量和界定。

三、承攬房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)情況

2006年以來(lái)，廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司在天等縣范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪累計(jì)2700宗，房屋面積約41.544萬(wàn)平方米。

四、測(cè)繪行政執(zhí)法檢查情況

根據(jù)有關(guān)職能規(guī)定，測(cè)繪行政執(zhí)法檢查工作由我局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。目前我局已開(kāi)展測(cè)繪執(zhí)法情況如下：

（一）組織聯(lián)合保密部門等開(kāi)展了涉密測(cè)繪成果保密檢查；

（二）定期與不定期對(duì)測(cè)繪公司開(kāi)展業(yè)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（三）受理、調(diào)處和查處測(cè)繪案件；

（四）積極開(kāi)展測(cè)繪法律法規(guī)宣傳工作。

天等縣國(guó)土資源局

二ｏ一一年十月二十七日