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2025年昆明房地產(chǎn)市場情況(5篇)

格式:DOC 上傳日期:2024-12-21 00:30:09
2025年昆明房地產(chǎn)市場情況(5篇)
    小編:一顆冰栗子

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昆明房地產(chǎn)市場情況篇一

2014開年首月,昆明樓市高調(diào)開局,雖然相比去年12月的成交情況略有下降,但破萬套的成交量,依舊延續(xù)了2013年下半年以來的高位成交態(tài)勢。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月,昆明樓市各類商品房共成交12346套、成交面積1180140.95平方米,日均成交量約為398套。2014年1月,昆明一級市場土地大量供應(yīng),促進(jìn)成交量大幅提升,二級商品房市場供應(yīng)面積雖然環(huán)比大幅減少,降幅為57.66%,但是同比2013年1月份卻增加44.31%,成交環(huán)比趨于平穩(wěn),同比2013年1月份成交增幅為36.93%。一級市場:2014年1月1日-2014年1月31日,昆明市國土資源局網(wǎng)站上所公布的土地成交情況獲悉,本月昆明市主城區(qū)土地掛牌市場供應(yīng)16宗土地;本月昆明市主城區(qū)土地市場成交21宗。

二級市場:2014年1月1日-2014年1月31日,11月昆明市商品房新增預(yù)售面積97.06萬平方米;成交套數(shù)為12346套;成交面積118.01萬方。

總體來講:2014年1月,昆明一級市場土地大量供應(yīng),促進(jìn)成交量大幅提升,二級商品房市場供應(yīng)面積雖然環(huán)比大幅減少,降幅為57.66%,但是同比2013年1月份卻增加

44.31%,成交環(huán)比趨于平穩(wěn),同比2013年1月份成交增幅為36.93%。

一、一級市場

1.1供應(yīng)分析

本月昆明市主城區(qū)土地市場供應(yīng)16 宗土地。

1.2 成交分析

本月昆明市主城區(qū)土地市場成交 27宗土地。供應(yīng)分析:

2014年1月份昆明主城區(qū)土地供應(yīng)為16宗,總面積為425004.21平米,合計(jì)為637.5畝,五華區(qū)8宗,面積為202763.73平米,合計(jì)為304.14畝;西山區(qū)2宗,面積為97315.74平米,合計(jì)為145.97畝;盤龍區(qū)4宗,面積為68069.88平米,合計(jì)為102.1畝,官渡區(qū)3宗,面積為57054.78平米,合計(jì)為85.58畝。

昆明主城區(qū)土地供應(yīng)中:城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)9宗,面積為358553.01平米,合計(jì)為537.83畝,五華區(qū)4宗,面積為158132.18平米,合計(jì)為237.2畝;西山區(qū)2宗,面積為97315.74平米,合計(jì)為145.97畝;盤龍區(qū)1宗,面積為62250.16平米,合計(jì)為93.37畝,官渡區(qū)1宗,面積為40834.93平米,合計(jì)為61.25畝。商業(yè)用地供應(yīng)8宗,面積為66471.2平米,合計(jì)為99.71畝,五華區(qū)4宗,面積為44631.55平米,合計(jì)為66.95畝;盤龍區(qū)2宗,面積為5619.8

平米,合計(jì)為8.43畝,官渡區(qū)2宗,面積為16219.85平米,合計(jì)為24.33畝。

成交分析:

2014年1月份昆明主城區(qū)土地成交21宗,總面積為898572.74平米,合計(jì)為1347.85畝,官渡區(qū)5宗,面積為322322.4平米,合計(jì)為483.48畝,五華區(qū)5宗,面積為102447.2平米,合計(jì)為153.67畝;西山區(qū)5宗,面積為210311.83平米,合計(jì)為315.47畝;盤龍區(qū)3宗,面積為67869.96平米,合計(jì)為101.8畝。

昆明主城區(qū)土地成交中:城鎮(zhèn)住宅用地成交8宗,面積為360327.01平米,合計(jì)為540.49畝,五華區(qū)3宗,面積為94216.42平米,合計(jì)為141.32畝;西山區(qū)2宗,面積為99109.74平米,合計(jì)為148.66畝;盤龍區(qū)1宗,面積為62250.16平米,合計(jì)為93.37畝,官渡區(qū)1宗,面積為40834.93平米,合計(jì)為61.25畝。商業(yè)用地成交7宗,面積為64660.2平米,合計(jì)為96.99畝,五華區(qū)3宗,面積為42820.55平米,合計(jì)為64.23畝;盤龍區(qū)2宗,面積為5619.8平米,合計(jì)為8.43畝,官渡區(qū)2宗,面積為16219.85平米,合計(jì)為24.33畝。工業(yè)用地成交6宗,面積為473585.53平米,合計(jì)為713.37畝,西山區(qū)4宗,面積為208317.91平米,合計(jì)為312.48畝;官渡區(qū)2宗,面積為265267.62平米,合計(jì)為397.9畝。

二、整體市場

2.1商品房供求價(jià)格情況

2.2商品住宅供求價(jià)格情況

2.3辦公供求價(jià)格情況

2.4商業(yè)供求價(jià)格情況

三、區(qū)域市場

3.1昆明市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交情況(環(huán)比、同比)

西山區(qū)住宅成交套數(shù)據(jù)4646套,環(huán)比上月上上漲98.04%,同比上漲107.69%;成交面積21.15萬方,環(huán)比上月,成交面積上漲122.41%,同比上漲114.14%。五華區(qū)成交套數(shù)據(jù)1443套,環(huán)比上月下降31.19%,同比下降12.49%;成交面積14.01萬方,環(huán)比上月,成交面積下降21.42%,同比下降4.7%。

盤龍區(qū)成交套數(shù)據(jù)2132套,環(huán)比上月下降7.26%,同比上漲3.7%;成交面積25.59萬方,環(huán)比上月,成交面積上漲56.13%,同比上漲59.64%。

官渡區(qū)成交套數(shù)據(jù)2156套,環(huán)比上月下降47.96%,同比上漲2.22%;成交面積21萬方,環(huán)比上月,成交面積下降42.40%,同比下降6.04%。

3.2昆明市內(nèi)四區(qū)各區(qū)成交面積占比

本月商品房成交面積分配中,西山區(qū)占比最大,為43%,其次是盤龍區(qū)占比24%,緊接著是官渡區(qū)和五華區(qū),占比分別為20%和13%。

昆明房地產(chǎn)市場情況篇二

關(guān)于天等縣房產(chǎn)測繪市場情況報(bào)告

根據(jù)國家測繪地理信息局法規(guī)與行業(yè)管理司《關(guān)于對房地產(chǎn)測繪市場情況進(jìn)行調(diào)研的函》的精神,我局認(rèn)真對我縣房產(chǎn)測繪市場情況進(jìn)行了調(diào)查與研究,現(xiàn)把情況簡要匯報(bào)如下:

一、從業(yè)主體情況

在天等縣區(qū)域內(nèi)從事測繪的資質(zhì)單位有兩個,即天等縣天維勘察測繪有限公司和廣西國聯(lián)測繪工程有限公司。

天等縣天維勘察測繪有限公司,測繪資質(zhì)等級為丁級,現(xiàn)有工程師2名,工程技術(shù)人員6名;主要測量工具有g(shù)ps、全站儀和水準(zhǔn)儀等,辦公設(shè)備主要有電腦、彩色打印機(jī)等;開展主要業(yè)務(wù)有地籍測繪、工程測量等。

廣西國聯(lián)測繪工程有限公司,測繪資質(zhì)等級為丙級,現(xiàn)有中級工程師3名,助理工程師4名,工程技術(shù)人員6名;主要測量工具有全站儀和手持儀等,辦公設(shè)備主要有電腦、打印機(jī)等;開展主要業(yè)務(wù)有房產(chǎn)測繪、工程測量、地籍測繪等。

通過監(jiān)督檢查,以上兩個公司生產(chǎn)的測繪成果質(zhì)量可靠,符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。目前,兩個公司生產(chǎn)的測繪成果還未發(fā)現(xiàn)因質(zhì)量問題而重測,也沒有客戶向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

二、測繪市場開放情況

按照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,在天等縣區(qū)域內(nèi)有資質(zhì)的測繪公司允許在業(yè)務(wù)范圍開展測繪工作,提供測繪成果。截止 1

2011年10月止,在天等縣區(qū)域內(nèi)從房產(chǎn)測繪工作的公司只有廣西國聯(lián)測繪工程有限公司。

目前我縣測繪市場主要有兩方面。一方面,需要進(jìn)行宗地測繪有:

1、辦理土地證書,需要提供標(biāo)準(zhǔn)宗地圖;

2、勘定宗地界址,需進(jìn)行測量;

3、土地征收、開發(fā)和整理,需要進(jìn)行測量;

4、工程建設(shè),需進(jìn)行測量、定樁放線;

5、宗地相鄰糾紛,需進(jìn)行勘界等。另一方面,商品房交易及房屋產(chǎn)權(quán)登記,需進(jìn)行面積測量和界定。

三、承攬房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)情況

2006年以來,廣西國聯(lián)測繪工程有限公司在天等縣范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)測繪累計(jì)2700宗,房屋面積約41.544萬平方米。

四、測繪行政執(zhí)法檢查情況

根據(jù)有關(guān)職能規(guī)定,測繪行政執(zhí)法檢查工作由我局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。目前我局已開展測繪執(zhí)法情況如下:

(一)組織聯(lián)合保密部門等開展了涉密測繪成果保密檢查;

(二)定期與不定期對測繪公司開展業(yè)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;

(三)受理、調(diào)處和查處測繪案件;

(四)積極開展測繪法律法規(guī)宣傳工作。

天等縣國土資源局

二o一一年十月二十七日

昆明房地產(chǎn)市場情況篇三

近日,常州一高端住宅推出“限時促銷”,毛坯房源從之前的每平方米1萬多元降到最低5380元,引發(fā)了一些人對于“樓市崩盤”的猜想。26日,常州市宣傳部召開媒體通氣會,對常州樓市一些情況進(jìn)行了回應(yīng),現(xiàn)代快報(bào)記者也對此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

樓盤降價(jià)噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想

2月20日,常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界,166-427平現(xiàn)房5380元/平起,而此前該樓盤毛坯房源均價(jià)在11000-13000/平,精裝再加5000元/平。事后,開發(fā)商承認(rèn)這是一種營銷策略,5380元/平的房子其實(shí)只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價(jià)近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”。

該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng),開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭,其原因是原來樓盤定價(jià)過高,開盤以來只賣出了10套房子?!斑@只是個例,主要是因?yàn)闃潜P當(dāng)初的定位沒有找準(zhǔn),離這個樓盤并不太遠(yuǎn),就出現(xiàn)過日光盤,兩個小時銷售了80%的房源?!背V菔行卤眳^(qū)人民政府副區(qū)長沈禾說。

對于社會上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想,常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進(jìn)行回應(yīng):2013年,全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬平(82356套)和712.2萬平(60848套),同比分別上升4.44%和8.22%,其中80%為144平以下的普通商品住房,價(jià)格在7000元/平以下的占63%。購房者中,有39.48%的人是常州新市民,全市商品房平均價(jià)格為7070元/平,同比平穩(wěn)小幅上漲。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五,僅次于上海、杭州、南京和蘇州,在江蘇省內(nèi)排名第三。

“從2013年的數(shù)據(jù)看,常州樓市呈現(xiàn)商品房市場波動非常均衡,剛需市場特征依舊明顯,改善型住房需求正在逐步入市,外來新市民購房需求不減等特點(diǎn)?!背V菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰認(rèn)為,常州房地產(chǎn)市場仍屬于總體健康運(yùn)行。

商品住房庫存充裕近期將以消化存量為主

據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,至2013年12月底,常州商品住房有效可售余量為569萬平方米,市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度,全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個月,市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個月,去化周期較往年增加了2個月左右,庫存去化壓力進(jìn)一步增大,但仍處于6—12個月的合理區(qū)間。

因?yàn)樯唐纷》繋齑媪看?,加上有媒體認(rèn)為常州房屋空置率高的結(jié)論,常州被冠以“鬼城”的稱號。對此,常州市規(guī)劃局副局長孫秀峰認(rèn)為,之前媒體報(bào)道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進(jìn)某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍,不是城市建設(shè)的核心區(qū),也不是城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域,不能代表常州城市發(fā)展的全部,就給常州戴上“鬼城”的帽子,是有失公允的。

“常州商品房供應(yīng)量大,在一定程度上保障了房價(jià)的穩(wěn)定?!背V菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰說。

常州市國土部門表示,2013年常州市區(qū)土地成交面積220.7公頃,2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降?!敖酉聛黹_發(fā)商也會更理性,將以消化目前的存盤量為主,2014年常州房地產(chǎn)市場將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢?!背V菔袊临Y源局工作人員說。

去年武進(jìn)商品房銷售量 同比增長16%

常州市武進(jìn)由于多次被提及房屋空置率偏高,對此,昨天,記者采訪了武進(jìn)區(qū)人民政府副區(qū)長陳虎。他告訴記者,2013年武進(jìn)經(jīng)濟(jì)占常州經(jīng)濟(jì)總量的三分之一,目前武進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)積極健康發(fā)展,房地產(chǎn)市場運(yùn)行穩(wěn)定?!俺V菔侨珖ㄒ灰粋€擁有兩家香格里拉集團(tuán)五星級酒店地級市,由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)?!标惢⒄f。

記者了解到,2013年武進(jìn)銷售商品房250萬平,較前一年增長了16%,以武宜路板塊為例,星河國際樓盤銷售8億,綠城樓盤銷售7.5億,紫金城樓盤銷售5.58億,銷售情況都不錯,銷量均排在全市前列。

聲音

“鬼城”稱號再現(xiàn) 讓很多常州人很反感

昨天記者隨機(jī)采訪了30位常州本地市民,其中26人都覺得“鬼城”這個說法說得太過?!拔也徽J(rèn)可這種說法,常州市區(qū)的房子入住率都很高,空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū),比如說高架外圍的小區(qū),我所在小區(qū)入住率有99%,還是江蘇省綠色社區(qū)?!痹砾i是土生土長的常州人,他對“鬼城”的說法很反感。

作為常州新市民,王永峰目前已經(jīng)在武進(jìn)湖塘買了一套100多平的房子,該地段房價(jià)現(xiàn)在約7000元/平,對于“鬼城”的說法,王永峰覺得有失偏頗,“常州鬼城只是某些媒體的說法,常州樓市的供應(yīng)量確實(shí)大于需求量,但這個情況在全國各大城市都比較普遍?!?/p>

網(wǎng)友“問道蘇錫?!北硎?,只有在這個城市生活的人才有話語權(quán)。一名手機(jī)用戶則在留言:“去看看常州的公共建設(shè),環(huán)境、馬路、公園、配套、brt,哪個不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市?相反常州房價(jià)卻是最平穩(wěn)的,也是蘇南城市中最能被老百姓接受的?!?/p>

昆明房地產(chǎn)市場情況篇四

求職招聘專業(yè)平臺 云南招聘網(wǎng) http://

q 2013年昆明地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)薪酬報(bào)告(定稿)制作:昆明凱智管理咨詢公司信息中心

2013年3-6月,我公司信息中心對昆明地區(qū)50家房地產(chǎn)公司的薪酬數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)研,經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析,與去年同期相比,平均比去年同期上漲了16.10%。

(表1)

從上表可看出,薪水漲幅經(jīng)過2012年短暫回落到個位數(shù)以內(nèi)后,2013年再次突破15%的整數(shù)高位,驗(yàn)證了2013年地產(chǎn)行業(yè)人工成本再次急劇升高的現(xiàn)狀。

經(jīng)統(tǒng)計(jì),各部門及崗位的平均薪酬水平分別如下:

求職招聘專業(yè)平臺 云南招聘網(wǎng) http://

(表 2)

注:以上數(shù)據(jù),包含了實(shí)行年薪制的公司與崗位,折算到每月的年終獎,項(xiàng)目獎。

從此次薪酬調(diào)查的結(jié)果來看,2013年昆明地區(qū)房地行業(yè)的薪酬及人力資源狀況主要呈現(xiàn)幾下特征:

1.大多數(shù)主管級崗位(及資深專業(yè)人員)年薪突破10萬整數(shù)關(guān)口。

除了少數(shù)初級崗位(工齡1-4年以內(nèi))外,大部分技術(shù)及管理崗位(工齡5年以上)年薪全線突破10萬元整數(shù)關(guān)口,一方面反應(yīng)了整個地產(chǎn)行業(yè)還繼續(xù)保持了旺盛的人才需求勢頭,另一方面隨著cpi等宏觀物價(jià)指數(shù)的上升,也推高了整個行業(yè)的平均人工成本。大多數(shù)企業(yè)開始逐步完善社會保險(xiǎn)等制度,也是企業(yè)人工成本增速較快的因素之一。

2.盡管2013年的薪酬平均上漲幅度同比已增加16.10%,但仍有七成以上的受訪者對目前薪酬不滿意。

經(jīng)分析,盡管近年來房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員薪酬水平已獲得較大幅度的增長,并且近年來房地產(chǎn)行業(yè)的平均薪酬,一直與煙草、金融、航空、電力等行業(yè)同屬于昆明地區(qū)的高薪行業(yè)之一,但由于伴隨而來的卻是生活成本的急劇攀升、工作節(jié)奏的不斷加快、工作環(huán)境的頻繁變化等等多方面的壓力,導(dǎo)致大多數(shù)人員對薪酬的滿意度并未隨著薪酬的漲幅而同步增加。

另外,企業(yè)組織成員,往往會心理夸大自己對企業(yè)的貢獻(xiàn)比例,也是造成目前房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)從業(yè)人員對自己薪水不滿意的原因之一。經(jīng)實(shí)驗(yàn),假如企業(yè)總體實(shí)現(xiàn)利潤100萬,如請工程、成本、設(shè)計(jì)、營銷等所有人員對自己的貢獻(xiàn)金額與比例進(jìn)行打分,最后進(jìn)行匯總求和,基本所有企業(yè)的求和結(jié)果都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100萬。證明大多數(shù)經(jīng)理人,都會不同程度的高估自己對企業(yè)組織的貢獻(xiàn)率。

3.一線品牌公司積極開展優(yōu)秀人才的“掐尖行動”,人才爭奪日益激烈。截至2013年中旬,中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)已有19家進(jìn)入云南省。昆明在全國尚處于三線邊疆城市,優(yōu)秀人才相對匱乏,尤其是專業(yè)技能、職業(yè)操守等各方面都較為優(yōu)秀的專業(yè)人才,基本成了稀缺資源。一線品牌公司,在本輪人才爭奪戰(zhàn)中,表現(xiàn)得較為積極主動,積極采用校園宣講、獵頭、提供較有競爭力的員工福利、擴(kuò)展員工晉升空間等多種手段,吸引優(yōu)秀人才的加盟。2013年初,甚至有大企業(yè)聘請獵頭公司人員喬裝進(jìn)入競爭公司年會現(xiàn)場,與相關(guān)人員進(jìn)行“親密接觸”。可見人才競爭,現(xiàn)已真正發(fā)展成為一場沒有硝煙的暗戰(zhàn)。但從這19家中國

top100地產(chǎn)企業(yè)在云南地區(qū)的招聘職位需求上看,中基層的職位需求量占到了總體職位需求的96%以上,總監(jiān)及以上的職位需求數(shù)量不到5%,主要是由于這類外省百強(qiáng)企業(yè)的高層管理人員,一般都基本為總部直接空降為主,云南本地的高管人才,要進(jìn)入外省百強(qiáng)企業(yè)的機(jī)會與渠道相對較窄。此類企業(yè)即使通過獵頭公司在昆明尋求招聘的職位,也基本是以稀缺性的中基層技術(shù)類崗位為主流。

反觀本土大部分中小企業(yè),在本輪人才競爭中顯得較為被動,一方面缺少人才,另一方面員工流失率居高不下。中小企業(yè)對于短期業(yè)績的偏重,使得企業(yè)的管理層往往是以被動反應(yīng)的方式對待人才,“短期化思維”分散了管理者對于人才繼任儲備、領(lǐng)導(dǎo)力培訓(xùn)開發(fā)、培訓(xùn)體系構(gòu)建等長期問題的注意力,只有當(dāng)項(xiàng)目馬上啟動時,才去招募更多的相關(guān)人員,人才儲備成為“救火式”的應(yīng)急工作。

無論是資金,還是品牌、人才,本土中小型企業(yè)將逐步處于劣勢,大者愈大,強(qiáng)者愈強(qiáng)的局面將延續(xù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)將難以改變。

4.在人才供給和儲備“青黃不接”的局面下,“拔苗助長”式的人才速成方式開始出現(xiàn)。

按麥肯錫等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分析,一個總監(jiān)級以上高管人員的成熟期,至少需要10年以上的工作經(jīng)歷,而在目前的地產(chǎn)行業(yè),有很多職業(yè)經(jīng)理人,甚至5年時間不到,就被委以重任,尤其是營銷版塊,這個現(xiàn)象尤為突出。客觀現(xiàn)實(shí)決定管理人才必須速成,這樣才能趕上市場快速發(fā)展的班車,核心人才“被上崗”,這也致使目前地產(chǎn)企業(yè)中,出現(xiàn)高級管理者的能力與素質(zhì)良莠不齊的現(xiàn)象。

5.中小企業(yè)采用靈活多樣的用人策略,以努力降低人工成本

在本輪人才爭奪戰(zhàn)中,中小企業(yè)迫于成本壓力,能積極的主動參與一線品牌公司進(jìn)行人才競爭的企業(yè)僅有13.60%,約大部分中小企業(yè),更趨向于選擇外部的專業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)(比如:設(shè)計(jì)公司、造價(jià)咨詢公司、銷售代理公司等),以彌補(bǔ)本企業(yè)專業(yè)人才不足的局面。中小企業(yè)的薪酬福利,也多數(shù)處于行業(yè)的平均水平(或略低于平均),在市場上未能形成較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

除了找外部的專業(yè)公司進(jìn)行局部替代內(nèi)部員工工作外,中小公司還出現(xiàn)用大量聘請兼職人員及離退休人員,用接近專業(yè)替代稀缺的核心專業(yè)等手段,以降低企業(yè)的人工成本。比如:用城市規(guī)劃專業(yè)、景觀專業(yè)替代建筑設(shè)計(jì)崗位,用工民建專業(yè)替代結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)崗位等等。

6.28-35歲構(gòu)成了地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的黃金職業(yè)期。

本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的平均年齡僅為29.30歲,是平均從業(yè)人員相對最為年輕的行業(yè)之一。但28-35歲,基本構(gòu)成了行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的最佳黃金職業(yè)期。低于28歲的人員,職業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足,崗位大多數(shù)集中于銷售、客服、會計(jì)、人事行政專員、基層技術(shù)工程師等。超過35歲的人員,人體生理機(jī)能普遍會逐漸開始出現(xiàn)體力衰退、學(xué)習(xí)能力下降、記憶力減弱、思維固化等跡象。因此過了35歲的職業(yè)人員,應(yīng)努力向中高層管理崗位奮進(jìn),爭取用日益豐富的管理經(jīng)驗(yàn),彌補(bǔ)年齡方面的短板。否則,職業(yè)空間將會隨著年齡的老化出現(xiàn)衰減。

7.昆明的薪酬水平在中國的中西部地區(qū)處于中游水平,但超過南寧/貴州/桂林,在滇黔桂地區(qū)處于領(lǐng)先地位

1)如果以昆明的薪酬水平作為基數(shù)1.00進(jìn)行對比的話,南寧的系數(shù)為0.94,貴陽為0.92, 桂林為0.90,昆明高于黔桂地區(qū)。

2)如果以昆明的薪酬水平作為基數(shù)1.00進(jìn)行對比的話,玉溪的系數(shù)為0.89,曲靖為0.85, 楚雄為0.78,昆明在云南省內(nèi)具有較為明顯的競爭優(yōu)勢。

昆明房地產(chǎn)市場情況篇五

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

一、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

【全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境】經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),ppi同比降幅縮窄,結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級在穩(wěn)步推進(jìn)。

【全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境】m2供應(yīng)增加,新增信貸隨之高漲,居民貸款比重大,企業(yè)類貸款增長乏力。

【全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境】全社會固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn),房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢影響持續(xù)走低,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù),經(jīng)濟(jì)下行明顯。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升,金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩,房地產(chǎn)投資同比增長12.7%,其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。

1.2 【經(jīng)濟(jì)小結(jié)】

全國gdp增速基本保持穩(wěn)定,全社會固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定,房地產(chǎn)投資持續(xù)上升,房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定狀態(tài);昆明固定資產(chǎn)投資放緩,房地產(chǎn)投資同比增長12.7%,其占比例也增加。房產(chǎn)市場先行指標(biāo)回暖跡象明顯。

1.3 政策環(huán)境

【全國政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。

【2016年1-6月全國重要政策節(jié)點(diǎn)】

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國政策解讀】降首付,延長貸款年限、購房補(bǔ)貼?,F(xiàn)象:三四線城市及部分二線城市,走量緩慢,庫存積壓。

解析:一二線城市人流量大,購房/租房需求高。因此購房者與投資者均將目光放在了一二線城市,導(dǎo)致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢,庫存積壓。

政策措施:在降低購房首付,延長貸款年限,購房補(bǔ)貼利好條件的基礎(chǔ)上,大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化,多重措施去庫存。

【全國政策解讀】因地制宜,北、上、廣、深及部分二線城市調(diào)控收緊?,F(xiàn)象:至2015年下半年,各城市紛紛解除限購以及“90,70”政策,整個房地產(chǎn)市場回暖明顯,與此同時房產(chǎn)市場分化現(xiàn)象明顯加劇。熱門一二線城量價(jià)齊升,其中部分城市頻頻拍出地王,三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖。

解析:三四線城市走量緩慢,有實(shí)力的開發(fā)商集體投奔熱門一二線城市,小型開發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”。

政策措施:根據(jù)各個省份(城市)的實(shí)際情況制定對應(yīng)措施,收緊一線城市(北、上、廣、深),降溫?zé)狳c(diǎn)二線城市(南京、蘇州、合肥、武漢),扶持二三四線城市。

2016年上半年,北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、廊坊、合肥已逐步收緊調(diào)控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》 銳評:商品房備案被取消,開發(fā)商自行公示而無需備案,如此一來,調(diào)整房價(jià)將不再受備案的限制,開發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格,房價(jià)由市場主導(dǎo);而對于購房者來說,如今房價(jià)全由開發(fā)商說了算,購房者需了解房價(jià)公示制度,向開發(fā)商表明立場觀看房價(jià)公示,以維護(hù)自身利益。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評:新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。昆明市還增加了安全設(shè)置,保障購房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。并對商品房買賣時的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范,新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為,最大程度維護(hù)購房者權(quán)益。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評:此次修訂辦法在防止報(bào)廢電梯再入市、在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面、將使用年限超過15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數(shù),明確責(zé)任,加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度,全面細(xì)化安全管理。

2016年2月1日實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評:明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會、職責(zé)、運(yùn)作,保護(hù)業(yè)主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行,更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境。

【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺細(xì)則 明確“商改住”標(biāo)準(zhǔn)

摘要:市規(guī)劃局出臺了相關(guān)實(shí)施細(xì)則,重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項(xiàng)目商改住、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容。

銳評:商業(yè)體量較大,而昆明住宅用地供應(yīng)不足,上半年昆明住宅去庫存頗有成效,商辦市場疲軟。

此次明確“商改住”的標(biāo)準(zhǔn),也有利于盤活商業(yè)項(xiàng)目,標(biāo)準(zhǔn)中提出關(guān)于商改住改造配套設(shè)施的細(xì)則,保障了“商改住”的有序?qū)嵤?。但地段位置不好的?xiàng)目“商改住”后,由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素,推進(jìn)實(shí)施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺“46條”穩(wěn)增長措施

亮點(diǎn):涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展;努力降低商品房庫存;切實(shí)加強(qiáng)土地保障等20個方面46條政策措施。

銳評:政策的出臺,明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場和土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。首先通過減壓穩(wěn)樓市,全面施行商品房預(yù)告抵押登記制度,提高金融機(jī)構(gòu)開展住房貸款的積極性,通過房貸等金融改革措施,放寬政策,給房企松綁;其次通過調(diào)限,加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度,加大金融支持力度、實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策等,靠公積金激活樓市,進(jìn)一步刺激樓市,達(dá)到降低商品房庫存的目的;通過多達(dá)9

項(xiàng)土地制度,規(guī)范土地出讓方式,減免多項(xiàng)費(fèi)用等方式,切實(shí)加強(qiáng)土地保障,盤活市場土地市場。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

摘要:《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》明確提出,要經(jīng)過3年努力,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進(jìn)展,去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板工作取得明顯成效。

銳評:《方案》提出了27條具體任務(wù)和措施,意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動真格。著力化解房地產(chǎn)庫存,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度,大力推廣住房保障貨幣化,積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進(jìn)城購房,鼓勵車庫(位)銷售租賃。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%。摘要:昆明市通過了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(送審稿)》,方案對昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫存提出了新的要求,2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%,并對2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。

1.4 銳評:

1、政府從土地供應(yīng)上加強(qiáng)監(jiān)管和控制,減少土地供應(yīng),從市場的最開端抑制庫存的增長。

2、“商改住”標(biāo)準(zhǔn)的出臺,有益于盤活部分商辦項(xiàng)目,推進(jìn)商辦項(xiàng)目去庫存的實(shí)施。

3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺對購買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓,都有相應(yīng)的補(bǔ)助,積極推動了整個辦公市場的“去庫存”力度。

4、加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度,并推動住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn),公積金買房條件的一再放寬,無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件。

1.5 【全國政策小結(jié)】

1、降首付、減契稅、購房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫存。在多重優(yōu)惠的刺激下,房地產(chǎn)市場回暖明顯,多個城市量價(jià)齊飛;

2、支持農(nóng)民進(jìn)城買房,加大棚改戶貨幣補(bǔ)償比例去庫存。在優(yōu)惠政策的激勵下,該部分人群有繳納首付的能力,但后期還貸壓力較大,因此購房可能性較??;

3、為控制市場平衡,防止后期“房產(chǎn)泡沫”,多個熱門二線城市土拍都施行了“限價(jià)融斷”措施;

4、因地制宜,多個城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后,一線城市樓市量價(jià)齊升,土地市場頻出地王。3月份開始一線城市政策開始收緊,開發(fā)商與

購房者則大量涌入周邊的二線城市,造成以蘇州、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異?;鸨榇偈沟禺a(chǎn)平衡發(fā)展,熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。

1.6 【昆明政策小結(jié)】

1、推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法,加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度,最大程度維護(hù)了購房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消,開發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由,房價(jià)將由市場主導(dǎo);

2、從2月1日開始實(shí)施的“新版商品房合同”對市場簽約影響極大,在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前,大量的項(xiàng)目延遲備案,致使應(yīng)在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽,造成了上半年2月份市場極度冷淡、3月份極度火爆的局面;

3、“商改住”有利于消化商辦市場的庫存,盤活項(xiàng)目,但也可能由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素,減緩?fù)七M(jìn)實(shí)施的進(jìn)程;

4、政府出臺一系列政策措施,明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”、“庫存比2015年底減少25%”的目標(biāo),這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策,在如此大的市場容量與利好的政策中,開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。

二、市場·奮勇前行

【昆明-年度供銷】新增供應(yīng)縮減,成交同比增長,7年后市場再現(xiàn)供小于求局面。

市場新增供應(yīng)持續(xù)下滑,上半年合計(jì)供應(yīng)387萬㎡,同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計(jì)成交555萬㎡,同比增長21%,備案成交的增長與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān)。

商品房包括商品住宅、定向團(tuán)購房、商業(yè)、辦公與車位

商品房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)公布房間明細(xì)的預(yù)售項(xiàng)目面積

【昆明-年度存量】商品房庫存處于高位,但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號,上半年去庫存168萬方。

供求逆轉(zhuǎn),備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬㎡,整個上半年呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。

截止6月底,商品房庫存2651萬㎡,以近12個月市場共備案1124萬㎡計(jì)算,現(xiàn)有庫存去化時間約為2.4年。

昆明政府“去庫存”政策指出,到2018年底,商品房庫存要比2015年底減少25%。2016上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標(biāo)打下良好的開局。

【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強(qiáng)勁,月均銷售93萬㎡,有3個月份銷量過百萬㎡。自2月1日起,昆明開始使用新版購房合同進(jìn)行備案,但由于新版合同中諸多條款涉及到退房,房企持謹(jǐn)慎對待態(tài)度,致使項(xiàng)目備案延后,致使2月市場極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案,推高了該月市場成交。

除2月特殊因素影響外,2016年各月備案均在85萬㎡以上,且均優(yōu)于去年同期。

【主城區(qū)-年度供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑,成交高位,市場供過于求局面改變。2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑,上半年合計(jì)供應(yīng)371萬㎡,同比下降14%。2016年上半年主城區(qū)商品房合計(jì)成交404萬㎡,同比下降2%。

注:

1、主城區(qū)包含中市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū),不包含呈貢與

空港區(qū)域

【主城區(qū)-年度存量】庫存止升回落,市場出現(xiàn)去庫存信號。

2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬㎡,市場庫存首次止升回落。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫存為2222萬方,以近12個月市場共備案893萬㎡計(jì)算,現(xiàn)有庫存去化時間約為2.5年。

【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬㎡,2季度月度之間成交量大、波動小。2月受政策(新版商品房合同)影響備案延遲,多數(shù)項(xiàng)目擠壓在3月中下旬簽約備案,使3月份成交顯增。

剩余月份供求缺口小,市場近似處于供求平衡點(diǎn)。

【市場供銷對比】2016上半年呈貢市場銷售占比大幅增加,南市區(qū)供求占比依舊最大。

【市場供銷對比】同比來看,呈貢供應(yīng)驟減、成交倍增,南市區(qū)供求量微降但仍占主導(dǎo)。

【各區(qū)域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢,其中南市區(qū)存量第一。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購重組加速,品牌房企大肆接盤,昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時代。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購重組加速,品牌房企大肆接盤,昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時代。

【房企排名】2016年top20房企銷售增加,市場份額進(jìn)一步提高。

注:銷售金額包含住、商、辦與車位

2.1 銳理數(shù)據(jù)解析(商品房)1.昆明整體市場穩(wěn)中有升,價(jià)格下行

2.上半年市場供應(yīng)量整體減少,存量首次出現(xiàn)下降,去庫存意圖明顯,效果初見端倪

3.依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度,仍需2.4年方可完全消化

4.主城區(qū)供減量平,其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域;呈貢區(qū)成交大幅增長

5.定向團(tuán)購房拉動銷量上升,商品住宅供求平衡,庫存量合理,商業(yè)與辦公庫存高,去化壓力巨大。

6.上半年昆明房企并購重組加速,昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時代

總結(jié):昆明市場新增供應(yīng)縮減,以去庫存為己任,市場供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效。2.2 未來預(yù)判

1、下半年房價(jià)會出現(xiàn)小幅回升,尤其是商品住宅產(chǎn)品,其價(jià)格將得到改善盤入市的支撐

2、在利好政策不斷釋放與市場多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫存”政策,下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫存的良好態(tài)勢

3、更多城中村改造停滯項(xiàng)目將被品牌房企接手盤活,市場上品質(zhì)樓盤逐步增多,樓市良性發(fā)展

4、昆明的中小房企將進(jìn)一步被收購、轉(zhuǎn)型或者消失,未來大房企將占據(jù)更多市場份額。

三、土地供求失調(diào)

【土地供銷】昆明土地市場樓面地價(jià)小幅下降,供應(yīng)量微漲,成交量減半,流拍增多。

上半年土地市場較去年同期供應(yīng)量上漲,銷售量下降,供銷比約2.29:1,樓面價(jià)小幅下降。供銷價(jià)同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開始,昆明土地供應(yīng)緊縮明顯,2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場土地有適量供應(yīng),卻存在起價(jià)過高、新地少等弊端,致使流拍土地增加。同時,碧桂園、萬科、云南城投、實(shí)力等房企另辟蹊徑,采用收購、入股或代建的方式增加項(xiàng)目土地儲備。

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣,供應(yīng)地塊前三板塊是滇池、次中心和北市。

【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼。

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半,成交地塊中純住宅占比大,商業(yè)用地流拍多。

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗,約1198畝,供應(yīng)面積占比42%; 供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主,約占總供應(yīng)面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主,該類用地除因故終止外,其他全數(shù)成交,這說明市場對住宅用地的需求旺盛;商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%,商業(yè)用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元,累計(jì)成交1238畝。

【溢價(jià)分析】平均溢價(jià)率6.47%,共7塊土地溢價(jià)成交,2月藍(lán)光約溢價(jià)27%競得4宗純住宅地塊。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價(jià)過高流拍,并在6月底折價(jià)約1/3后成交。

【各性質(zhì)土地對比】住宅土地價(jià)格在2月份和5月份較高,且在2月份有溢價(jià);商業(yè)地價(jià)波動大,多底價(jià)成交。

【各區(qū)域供銷對比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點(diǎn)區(qū)域,東市區(qū)亦有發(fā)力,中市區(qū)持續(xù)有地塊供應(yīng)。

上半年昆明共計(jì)供應(yīng)土地52宗,合計(jì)2832.7畝;

東市區(qū)供應(yīng)量超過1/3,供應(yīng)面積為1010.5 畝,其中空港板塊供應(yīng)945.5畝;南市區(qū)次之,供應(yīng)528.46畝,北市區(qū)稍遜一籌,供應(yīng)472.35 畝。

上半年昆明共計(jì)成交土地31宗,合計(jì)1238.0畝;

本年度成交主要分布在南市區(qū),成交面積為410.5畝,呈貢區(qū)成交353.5畝;中市區(qū)成交203.9畝。

【各區(qū)板塊價(jià)格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高,溢價(jià)地塊位于北市、東南與高新板塊,北市板塊溢價(jià)最高。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱,其次是空港、北市與次中心板塊。

【成交樓面價(jià)排行】藍(lán)光溢價(jià)27%斬獲北市4宗純住宅地塊,樓面價(jià)為3771元/㎡。

3.1 【成交總價(jià)排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交:上半年昆明共出讓土地52宗,其中成交31宗,成交面積1238畝,同比下降52.9%。

2.土地出讓金: 上半年土地吸金51.4億元,相較于2015年同期的81.3億元,下降36.8%。

3.土地溢價(jià):上半年昆明土地市場較2015年下半年有所回暖,與去年同期相比銷量約減半,流拍土地增加,地塊總體溢價(jià)率仍然不高,為6.47%。

4.土地流拍:上半年流拍土地12宗?;蛞蚱淦鹋膬r(jià)過高,大量開發(fā)商無法負(fù)擔(dān)。

5.成交區(qū)域:南市區(qū)土地市場仍為供銷主力,其中滇池板塊土地成交量較高。

3.3 【未來預(yù)判】

1.整體態(tài)勢:供求不匹配的矛盾還將延續(xù),土地市場將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢。

2.成交走勢:商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài),土地溢價(jià)能力弱,多數(shù)應(yīng)是底價(jià)成交。

3.供應(yīng)類型:預(yù)計(jì)下半年住宅用地仍為供求主力,純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。

4.熱點(diǎn)區(qū)域:南市區(qū)仍將是主力區(qū)域,東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進(jìn)入,或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱點(diǎn)區(qū)域。

3.4 【總評】

1、從整體來看,土地市場如何走取決于政府的供地計(jì)劃;

2、從土地成交性質(zhì)層面看,市場對純住宅用地需求旺盛;商業(yè)用地面臨較大的成交壓力,流拍可能性增加;

3、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響,商業(yè)用地的資產(chǎn)價(jià)值目前仍處于下降通道,且短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn),商業(yè)用地的市場風(fēng)險(xiǎn)明顯高于住宅用地;

4、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級,行業(yè)集中度進(jìn)一步提高,小房企拿地更加困難;

5、市區(qū)內(nèi)凈地供應(yīng)愈發(fā)稀少,映襯出問題頻出并開發(fā)停滯的城中村改造項(xiàng)目地塊的價(jià)值,在下半年一級市場拿地更加激烈的背景下,這部分項(xiàng)目或?qū)⒂瓉硇律?/p>

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在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中,肯定對各類范文都很熟悉吧。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢?下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要
每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文書寫有哪些要求呢?我們怎樣才能寫好一篇范文呢?下面
在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢?接下來小編就給大家
每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。相信許多人會覺得范文很難寫?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀
無論是身處學(xué)校還是步入社會,大家都嘗試過寫作吧,借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢?接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎
教案應(yīng)當(dāng)具有可操作性和針對性,能夠引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行有效的學(xué)習(xí)。教案的編寫應(yīng)充分利用多媒體和教學(xué)輔助工具,提升教學(xué)效果。教案的案例分享可以給教師們提供寶貴的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和
在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中,肯定對各類范文都很熟悉吧。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,希望能夠幫助到大家,我們
范文為教學(xué)中作為模范的文章,也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考,也可以作為演講材料編寫前的參考。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢?下面我給大家整理了
每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文書寫有哪些要求呢?我們怎樣才能寫好一篇范文呢?以下
無論是身處學(xué)校還是步入社會,大家都嘗試過寫作吧,借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢?下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,供大家參
每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎?下面我給大
在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?這
在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中,肯定對各類范文都很熟悉吧。相信許多人會覺得范文很難寫?以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,歡迎大家分享閱讀。政府性投資項(xiàng)目資金管理辦法篇
為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量,預(yù)先制定方案是必不可少的,方案是有很強(qiáng)可操作性的書面計(jì)劃。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是小編為大家收集的方案策劃書范文
方案的執(zhí)行過程中,我們需要不斷評估和調(diào)整,以確保目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。方案的制定需要有相應(yīng)的考核和評估機(jī)制,以便了解方案的實(shí)施情況和效果。方案的制定和實(shí)施需要多方合作
人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,也便于保存一份美好的回憶。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注
工作學(xué)習(xí)中一定要善始善終,只有總結(jié)才標(biāo)志工作階段性完成或者徹底的終止。通過總結(jié)對工作學(xué)習(xí)進(jìn)行回顧和分析,從中找出經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),引出規(guī)律性認(rèn)識,以指導(dǎo)今后工作和實(shí)踐
我們在一些事情上受到啟發(fā)后,可以通過寫心得體會的方式將其記錄下來,它可以幫助我們了解自己的這段時間的學(xué)習(xí)、工作生活狀態(tài)。那么心得體會怎么寫才恰當(dāng)呢?下面小編給大
從某件事情上得到收獲以后,寫一篇心得體會,記錄下來,這么做可以讓我們不斷思考不斷進(jìn)步。那么我們寫心得體會要注意的內(nèi)容有什么呢?以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的心得體
從某件事情上得到收獲以后,寫一篇心得體會,記錄下來,這么做可以讓我們不斷思考不斷進(jìn)步。那么你知道心得體會如何寫嗎?以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的心得體會范文,希望
工作學(xué)習(xí)中一定要善始善終,只有總結(jié)才標(biāo)志工作階段性完成或者徹底的終止。通過總結(jié)對工作學(xué)習(xí)進(jìn)行回顧和分析,從中找出經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),引出規(guī)律性認(rèn)識,以指導(dǎo)今后工作和實(shí)踐
交流與合作是人類社會發(fā)展的重要動力,只有相互溝通與合作才能共同進(jìn)步。完美的總結(jié)需要有邏輯性和連貫性,寫作結(jié)構(gòu)要清晰,表達(dá)要流暢。閱讀下面的總結(jié)范文,或許能給您一
每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?這里
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