隨著社會一步步向前發(fā)展，報告不再是罕見的東西，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的報告嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的報告范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告篇一
樓盤降價噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想
2月20日，常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界，166-427平現(xiàn)房5380元/平起，而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000/平，精裝再加5000元/平。事后，開發(fā)商承認這是一種營銷策略，5380元/平的房子其實只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”。
該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應，開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭，其原因是原來樓盤定價過高，開盤以來只賣出了10套房子?！斑@只是個例，主要是因為樓盤當初的定位沒有找準，離這個樓盤并不太遠，就出現(xiàn)過日光盤，兩個小時銷售了80%的房源?！背Ｖ菔行卤眳^(qū)人民政府副區(qū)長沈禾說。
對于社會上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想，常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進行回應：2013年，全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬平（82356套）和712.2萬平（60848套），同比分別上升4.44%和8.22%，其中80%為144平以下的普通商品住房，價格在7000元/平以下的占63%。購房者中，有39.48%的人是常州新市民，全市商品房平均價格為7070元/平，同比平穩(wěn)小幅上漲。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五，僅次于上海、杭州、南京和蘇州，在江蘇省內(nèi)排名第三。
“從2013年的數(shù)據(jù)看，常州樓市呈現(xiàn)商品房市場波動非常均衡，剛需市場特征依舊明顯，改善型住房需求正在逐步入市，外來新市民購房需求不減等特點?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰認為，常州房地產(chǎn)市場仍屬于總體健康運行。
商品住房庫存充裕近期將以消化存量為主
據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至2013年12月底，常州商品住房有效可售余量為569萬平方米，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個月，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個月，去化周期較往年增加了2個月左右，庫存去化壓力進一步增大，但仍處于6—12個月的合理區(qū)間。
因為商品住房庫存量大，加上有媒體認為常州房屋空置率高的結(jié)論，常州被冠以“鬼城”的稱號。對此，常州市規(guī)劃局副局長孫秀峰認為，之前媒體報道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍，不是城市建設的核心區(qū)，也不是城市建設的重點區(qū)域，不能代表常州城市發(fā)展的全部，就給常州戴上“鬼城”的帽子，是有失公允的。
“常州商品房供應量大，在一定程度上保障了房價的穩(wěn)定?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長陸金峰說。
常州市國土部門表示，2013年常州市區(qū)土地成交面積220.7公頃，2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降?！敖酉聛黹_發(fā)商也會更理性，將以消化目前的存盤量為主，2014年常州房地產(chǎn)市場將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢?！背Ｖ菔袊临Y源局工作人員說。
去年武進商品房銷售量 同比增長16%
常州市武進由于多次被提及房屋空置率偏高，對此，昨天，記者采訪了武進區(qū)人民政府副區(qū)長陳虎。他告訴記者，2013年武進經(jīng)濟占常州經(jīng)濟總量的三分之一，目前武進民營經(jīng)濟積極健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定?！俺Ｖ菔侨珖ㄒ灰粋€擁有兩家香格里拉集團五星級酒店地級市，由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達?！标惢⒄f。
記者了解到，2013年武進銷售商品房250萬平，較前一年增長了16%，以武宜路板塊為例，星河國際樓盤銷售8億，綠城樓盤銷售7.5億，紫金城樓盤銷售5.58億，銷售情況都不錯，銷量均排在全市前列。
聲音
“鬼城”稱號再現(xiàn) 讓很多常州人很反感
昨天記者隨機采訪了30位常州本地市民，其中26人都覺得“鬼城”這個說法說得太過?！拔也徽J可這種說法，常州市區(qū)的房子入住率都很高，空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū)，比如說高架外圍的小區(qū)，我所在小區(qū)入住率有99%，還是江蘇省綠色社區(qū)。”岳鵬是土生土長的常州人，他對“鬼城”的說法很反感。
作為常州新市民，王永峰目前已經(jīng)在武進湖塘買了一套100多平的房子，該地段房價現(xiàn)在約7000元/平，對于“鬼城”的說法，王永峰覺得有失偏頗，“常州鬼城只是某些媒體的說法，常州樓市的供應量確實大于需求量，但這個情況在全國各大城市都比較普遍?！?/p>
網(wǎng)友“問道蘇錫?！北硎?，只有在這個城市生活的人才有話語權(quán)。一名手機用戶則在留言：“去看看常州的公共建設，環(huán)境、馬路、公園、配套、brt，哪個不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市？相反常州房價卻是最平穩(wěn)的，也是蘇南城市中最能被老百姓接受的。”
貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告篇二
2009年貴陽房地產(chǎn)市場報告（摘要）
2009年，在“擴內(nèi)需”、“保增長”的大背景下，隨著一系列政策措施的深入實施，居民消費信心逐步恢復，抑制的市場需求得到集中釋放，房地產(chǎn)市場由低彌走向活躍，一年之內(nèi)實現(xiàn)了“ｖ”形大反轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)總體市場情況
2009年，貴陽市房產(chǎn)銷售實現(xiàn)了成倍增長的良好成績，房地產(chǎn)市場多項指標均創(chuàng)歷史新高?？傮w上看，銷售大幅增長得益于以下因素：一是宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升，居民消費信心恢復，2008年以來積累的購買力得到集中釋放；二是各項稅費優(yōu)惠政策的落實，直接刺激了住房需求的擴大；三是我市生態(tài)文明城市建設向縱深推進，舊城改造和交通路網(wǎng)的擴能改建為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了較大的需求；四是主管部門加大了服務力度，努力采取措施提振市場信心，對激活房地產(chǎn)市場、擴大住房消費發(fā)揮了積極作用。
（一）土地出讓情況
2009年，按國家的要求，我市土地供應實行總量控制，適度從緊，均衡發(fā)展，保障用地的原則，土地市場受國家出臺的一系列“救市”措施和房地產(chǎn)行業(yè)采取的一系列優(yōu)惠政策影響，上下半年供應量呈現(xiàn)一緊一松的態(tài)勢，土地市場逐步回暖，但全年供應量與上年相比有所減少。
全市2009年共出讓土地123宗，出讓土地面積375.98萬平方米，同比下降33.4%。其中，用于住宅開發(fā)的土地53宗，面積270.81萬平方米；用于辦公房開發(fā)的土地17宗，面積30.57萬平方米；用于商業(yè)營業(yè)房開發(fā)的土地19宗，面積3.93萬平方米；用于其他開發(fā)的土地34宗，面積70.67萬平方米。
（二）開發(fā)投資情況
2009年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資210.33億元，同比增長23.6%。其中：住宅投資136.52億元，同比增長41.2%，辦公樓投資5.46億元，同比增長90.4%，商業(yè)營業(yè)房投資15.03億元，同比增長44.4%，其他投資完成53.33億元，同比下降11.4%。雖然2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比略有回落，但房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為27%，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然是拉動我市投資增長的主要力量。
（三）房產(chǎn)銷售情況
1、商品房新增上市量
2009年，全市新建商品房批準預售面積612.42萬平方米，同比增長8.8%，其中住宅面積542.34萬平方米，同比增長8.8%，住宅套數(shù)46871套，辦公樓面積16.49萬平方米，同比增長129.4%，商業(yè)營業(yè)房26.20萬平方米，同比下降40.8%，其他用房27.39萬平方米，同比增長112.8%。
2、商品房登記銷售量
全市商品房合同登記銷售面積791.12萬平方米，同比增長106.6%，其中住宅733.71萬平方米，同比增長101.8%，住宅套數(shù)59958套，同比增長111%，辦公樓19.27萬平方米，同比增長315.4%，商業(yè)營業(yè)房35.99萬平方米，同比增長152.6%，其他用房2.16萬平方米，同比增長517.5%。
全市商品房銷售金額298.44億元，同比增長130.9%，其中住宅258.61億元，同比增長130.3%，辦公樓9.16億元，同比增長227.1%，商業(yè)營業(yè)房29.67億元，同比增長111.5%，其他用房0.99億元。
3、存量房交易量
由于新建住宅銷售火爆，為二手房市場也帶來了活力，二手房交易十分活躍。在諸多利好政策的刺激下，二手房市場呈現(xiàn)強勁回升勢頭。全市存量房成交面積120.12萬平方米，同比增長54.4%，其中住宅102.12萬平方米，同比增長67.1%，辦公樓2.53萬平方米，同比下降21.4%，商業(yè)營業(yè)房7.48萬平方米，同比增長7.2%，其他用房7.67萬平方米，同比增長22.1%。
（四）房產(chǎn)價格
隨著市場需求持續(xù)放大，房產(chǎn)價格穩(wěn)步上揚。2009年，全市商品房銷售綜合均價3770元/平方米，同比增長11.8%。其中：商品住宅（不含經(jīng)濟適用住房）平均銷售價格3600元/平方米，同比增長14.5%；經(jīng)濟適用住房平均銷售價格2330元/平方米，同比增長9.9%；非住宅（包括辦公、商業(yè)營業(yè)房及其他用房）平均銷售價格7000元/平方米，同比增長5.5%。
銷售價位最高的仍然是云巖區(qū)、南明區(qū)，住宅平均售價4800元/平方米，住宅最高價為14560元/平方米（不含別墅）；金陽新區(qū)商品住房也出現(xiàn)較快上漲趨勢，高層住宅均價由年初的3000元/平方米左右上漲到3600元/平方米；其余各區(qū)域房屋銷售價格也有相應程度的上漲。
（五）房地產(chǎn)金融
1、金融信貸的大力支持對房地產(chǎn)市場的回升發(fā)揮了重要作用
2009年，在適度寬松的貨幣政策環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)和個人都得到金融信貸的大力支持。全年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金445.39億元，同比增長78%，其中，國內(nèi)貸款80.58億元，同比增長85.9%，增幅創(chuàng)歷史新高。
在本年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中，國內(nèi)貸款80.58億元占18%，自籌資金105.14億元占24%（其中自有資金45.93億元占10%），其他資金來源259.57億元占58%（其中定金及預收款146.55億元占33%）。
在購房信貸方面，截止2009年12月底，全市個人住房貸款余額為258.56億元，比年初增加103.64億元，比上年同期增加62.1%。其中：商業(yè)性購房貸款余額為208.79億元，比年初增加89.03億元，比上年同期增加67.9%；公積金貸款余額為49.78億元，比年初增加14.61億元，比上年同期增加41.5%。
2、房地產(chǎn)金融保持健康運行態(tài)勢
截止2009年12月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為134.77億元，其中：五級分類不良貸款4.75億元，比年初減少0.65億元，不良貸款率3.5%，比年初下降0.9%。個人住房貸款按五級分類不良貸款0.53億元，比年初增加0.08億元，比年初增長18.7%，不良貸款率0.2%，比年初下降約0.1%。
總體上看，2009年貴陽房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢是健康的，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的27%，是拉動全市投資增長的主要力量，房地產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的比重為4%，拉動gdp增長0.8個百分點，房地產(chǎn)貢獻率為6%，對實現(xiàn)我市國民經(jīng)濟保增長目標發(fā)揮了突出作用。住房需求得到有效啟動，房產(chǎn)成交量大幅增長，不僅為財政提供了重要財源，也為滿足和改善居民居住需求發(fā)揮了重要作用。
保障性住房建設情況
（一）廉租住房建設情況
1、廉租住房保障情況
截止2009年12月底，全市納入廉租住房保障的家庭17176戶，其中：租賃補貼保障14107戶，實物配租1828戶，租金核減1241戶。
2、廉租住房項目建設情況 從2007年開始，根據(jù)國家對西部城市廉租住房建設的扶持政策，從2007年起截止2009年12月底，全市獲得中央投資補助的廉租住房建設項目共16個，總建筑面積28.99萬平方米，共5874套，項目總投資3.57億元，爭取到中央補助資金11598萬元，其中：2008年中央預算內(nèi)投資補助資金3110萬元，2008年中央新增1000億預算內(nèi)投資補助資金4889萬元，2009年新增1300億元中央預算內(nèi)補助資金3599萬元。地方配套廉租住房建設資金累計到位10226.3萬元。截止2009年底，全市廉租住房項目累計開工面積27.4萬平方米，竣工12.31萬平方米，完成投資2.69億元。
（二）經(jīng)濟適用住房建設情況
實施“住有所居”行動計劃以來，我市按照每年100萬平方米的規(guī)模實施經(jīng)濟適用住房建設。2009年，全市經(jīng)濟適用住房完成投資18.02億元，竣工101.5萬平米。經(jīng)濟適用住房建設的大力推進，有效解決了我市部分城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難，對平抑房價發(fā)揮了積極作用，同時，加快了我市住房消費的啟動，促進了住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。另外，將經(jīng)濟適用住房信息系統(tǒng)與市房屋產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)進行對接。對申購《貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定》出臺后建設的小戶型經(jīng)濟適用住房，嚴格按照《市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2009年度各區(qū)申請租賃、購買經(jīng)濟適用住房資格認定標準的通知》（筑府辦發(fā)[2009]120號）進行審核，2009年共計發(fā)放經(jīng)濟適用住房準購證3200余個。
（三）改善其他住房困難群體的居住條件工作
1、啟動中心城區(qū)集中成片危舊房改造。漢湘街和白果巷危舊房改造項目是“住有所居”行動計劃重點改造項目。漢湘街地塊有危舊房住戶800余戶，第一期改造項目已辦理建設、用地、規(guī)劃、拆遷等手續(xù)，目前已進入拆遷實施階段，已簽訂拆遷安置協(xié)議49戶，綠苑小區(qū)建設的248套廉租住房和拆遷安置房在2009年7月中旬竣工；白果巷共有危舊房510余戶，已完成70戶拆遷安置。
2、啟動“城中村”改造。2009年我市積極推進 “城中村”改造工作，重點抓了南明區(qū)湯巴關(guān)、云巖區(qū)漁安安井片區(qū)、小河區(qū)騰龍灣、烏當區(qū)順海村大坡、花溪區(qū)溪北片區(qū)集中拆遷安置、清鎮(zhèn)市東門橋糧油批發(fā)市場、白云區(qū)白云村云康新城七個“城中村”改造項目，通過七個試點，探討研究“城中村”改造的成功經(jīng)驗和存在問題，帶動全市“城中村”改造項目的全面展開。
3、推進農(nóng)村危舊房改造。全市列入危房改造項目共計67168戶。其中，一級危房35306戶；二級危房18358戶；三級危房10658戶；地質(zhì)災害危房2846戶。截止2009年12月，開工67168戶，開工率98%，竣工64332戶，竣工率95.78%。
4、積極改善農(nóng)民工住房條件。2008年，我市各施工企業(yè)提供集體宿舍面積共6.8萬平方米，解決了約2.5萬農(nóng)民工的住房問題，2009年1-11月，我市各施工企業(yè)提供集體宿舍面積共18.519萬平方米，解決了約6萬農(nóng)民工的住房問題。
5、小戶型周轉(zhuǎn)租賃房建設。為解決部分收入較低的年輕公務員、職工等群體租賃需要，2009年開始，我市已著手研究小戶型租賃周轉(zhuǎn)房的相關(guān)政策和配建比例，2010年擬建設1.2萬平方米，200套公共租賃住房。
6、城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治。云巖區(qū)政府完成了相寶小區(qū)、大發(fā)小區(qū)的環(huán)境整治改造。
目前需要關(guān)注的幾個問題
（一）土地市場問題
土地供應量與商品房供應量增長不協(xié)調(diào)，土地轉(zhuǎn)化周期越來越長，相當一部分土地未能如期轉(zhuǎn)化為商品房供應。從2004-2009年供應的土地量來看，六年土地供應總量為2793.31萬平方米，容積率平均按照2.0計算，六年出讓的土地可建商品房面積約5586.62萬平米左右，從實際來看，2004-2009年商品房上市量只有3048.26萬平方米。形成這種狀況的主要原因在于：一是大盤項目增多，開發(fā)周期延長；二是目前我市土地出讓以“生地”為主，由于拆遷難度較大等因素導致土地一級開發(fā)時間較長；三是存在土地批而未用現(xiàn)象。
（二）商品房供需關(guān)系問題
2009年商品房銷售大幅增長已改變了我市商品房市場供需關(guān)系，商品房供給增長遠不及銷售增長之快，市場有供不應求之勢。2009年，全市商品房新增上市量為612.42萬平方米，加上上年累計可銷售面積390.27萬平方米，全市商品房供應總量為1002.69萬平方米，同期銷售量為791.12萬平方米。截止2009年12月底，市場上可供銷售的商品房面積為211.57萬平方米，比上年同期下降45.8%，如果按照月平均銷售商品房60萬平方米的速度計算，可供銷售的商品房只夠未來3個月的銷售量，因此，需要加快商品房項目開發(fā)建設進度，加大商品房市場有效供應。
（三）市場結(jié)構(gòu)問題
一是區(qū)域結(jié)構(gòu)不平衡。從土地供應以及銷售情況來看，近年都比較集中在金陽新區(qū)和云巖、南明區(qū)，其余各區(qū)域供需量都比較小。從我市城市發(fā)展以及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，在實施重點突破并取得明顯成效之后，需要注意引導區(qū)域均衡發(fā)展。
二是商品房類型結(jié)構(gòu)不平衡。在目前可售的211.57萬平方米商品房中，商品住宅面積為96.09萬平方米，非住宅面積115.48萬平方米，這表明目前市場上住宅與非住宅供需存在較大差別，非住宅供大于求，住宅則供不應求。
三是住房供應結(jié)構(gòu)有待進一步完善，中小套型、中低價位住房供應不足。
下步工作及措施建議
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有舉足輕重的地位，快速推進的城市化更離不開房地產(chǎn)的平穩(wěn)較快發(fā)展。2010年，是我市生態(tài)文明城市建設向縱深推進的攻堅之年，我市將深入貫徹科學發(fā)展觀，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，按照市政府統(tǒng)一部署，以“三創(chuàng)一辦”為抓手，進一步推進《貴陽市住有所居行動計劃》，加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費，力求確保我市房地產(chǎn)市場達到“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的合理結(jié)構(gòu), 在保民生的前提下，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為推進我市生態(tài)文明城市建設向縱深發(fā)展作出更大貢獻。
（一）切實增加保障性住房和普通商品住房有效供應
1、加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。
2、增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率。在我市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模內(nèi)，抓緊編制2010-2012年住房建設規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房、公共租賃房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設規(guī)模，并分解到住房用地年度供應計劃。
3、加快推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決全市低收入住房困難家庭的住房問題。努力增加廉租住房、各種保障性住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難；2010年開工建設廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟適用住房100萬平方米，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)擴進林區(qū)棚戶區(qū)改造工作；啟動10個城中村改造項目，統(tǒng)籌考慮解決失地農(nóng)民生計問題；2010年計劃建設公共租賃住房1.2萬平方米、200套；同時，全面完成農(nóng)村危房改造任務。
（二）促進土地市場健康發(fā)展
1、將土地供應計劃的制定與城市基礎設施建設更好地結(jié)合起來，形成城市基礎設施配套與土地供應結(jié)構(gòu)相互協(xié)調(diào)、同步發(fā)展的格局。
2、科學合理制定土地年度供應計劃，進一步完善土地市場動態(tài)監(jiān)測和監(jiān)管機制，加大對批而未用土地的查處力度。定期發(fā)布土地市場分析報告，合理引導市場。嚴格執(zhí)行經(jīng)營性用地“招、拍、掛”出讓制度，促進土地市場公平競爭。
3、逐步實施國有土地建設用地使用權(quán)“凈地”出讓，強化政府在土地一級開發(fā)中的地位和作用，特別是土地拆遷、土地征用過程中政府和國有土地投資公司、拆遷公司的作用，通過政策配套、資金配套，加快土地一級開發(fā)速度。
（三）合理引導住房消費
1、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。繼續(xù)加大對居民首次貸款購買普通自住商品住房的支持力度，嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。
2、實施差別化的住房稅收政策。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。
（四）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
1、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。加大對違法預售、捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、制造房源緊張、哄抬房價、擾亂市場秩序等房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。強化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。
2、進一步加強對商品房預（銷）售全過程的監(jiān)管。對未取得商品房預售許可的房地產(chǎn)項目，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認購”、進行預購登記、發(fā)放vip卡、收取認購金、收取購房人的存款憑證、要求以購房人的名義在銀行存入資金并簽訂房源預留協(xié)議等形式變相預售商品房；已取得商品房預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應在取得預售證10日內(nèi)一次性公開全部房源，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。并應按照申辦預售許可證時的申報價格，明碼標價對外銷售。
3、加強房地產(chǎn)中介服務市場管理。加強對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理和培訓。加大對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案工作的管理力度，對中介從業(yè)人員進行專業(yè)培訓和考核，提高中介從業(yè)人員素質(zhì)。對為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)提供中介服務、提供虛假信息或者隱瞞真實情況等違法行為進行查處。
4、加強拆遷管理。進一步完善拆遷行業(yè)的競爭機制，鼓勵更多的民營拆遷企業(yè)參與拆遷工作。完善土地儲備制度，在政府統(tǒng)籌下調(diào)動一切積極因素做好土地一級開發(fā)。對于存量土地的拆遷，除加大裁決力度外，政府還應加大強拆力度，以保證土地的有效供應，充分發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用。鼓勵實行貨幣化安置，節(jié)約拆遷安置房建設用地。
5、加強市場監(jiān)測。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測分析工作，按照貴陽市房地產(chǎn)市場預警預報工作機制，各部門進一步加強協(xié)調(diào)配合，定期召開房地產(chǎn)市場運行情況聯(lián)席會議，及時針對新情況、新問題提出解決措施和辦法。加強輿論引導，及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預期。
（五）大力推進綠色生態(tài)住宅建設
結(jié)合國家、省、市節(jié)能、減排工作和要求，在住宅建設中倡導科技節(jié)能，加強一次性投入建設，減少重復建設和整改的弊端，積極應用新科技，提倡環(huán)保、節(jié)能的理念，體現(xiàn)四節(jié)一環(huán)保的開發(fā)原則。通過住宅科技的應用提升居住環(huán)境品質(zhì)，推動綠色生態(tài)建筑、綠色生態(tài)示范小區(qū)建設工作，實現(xiàn)住宅建設、使用的節(jié)能、減排，為貴陽市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護、資源綜合利用做出積極貢獻。
（六）加快旅游休閑型房地產(chǎn)開發(fā)建設
1、充分發(fā)揮政府的主導作用，把城市品牌營銷與發(fā)展旅游房地產(chǎn)結(jié)合起來，在土地、稅收、市政配套等多方面給予扶持和鼓勵，大力支持、協(xié)調(diào)，為開發(fā)商提供保障。
2、堅持純生態(tài)城市發(fā)展理念，以“森林之城”、“避暑之都”為形象定位，積極推進公園城市、生態(tài)城市、山水園林城市、森林城市、溫泉城市等品牌內(nèi)涵的建設。
3、積極開展旅游房地產(chǎn)項目試點建設，根據(jù)我市各區(qū)域資源優(yōu)勢、環(huán)境承載能力和綜合發(fā)展條件，科學確定功能分區(qū)，優(yōu)化區(qū)域空間布局，開展旅游房地產(chǎn)試點項目建設，適當提供優(yōu)質(zhì)的、生態(tài)的土地資源，將部分山、水、景觀資源優(yōu)越的土地作為發(fā)展旅游及外向型房地產(chǎn)開發(fā)專項用地。出臺優(yōu)惠政策，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有地方特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村、溫泉療養(yǎng)勝地等房地產(chǎn)項目。加強產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理；逐步發(fā)展?jié)M足避暑、溫泉療養(yǎng)等不同需求的休閑度假居住型房地產(chǎn)。
4、堅持實施“走出去”的外向型發(fā)展戰(zhàn)略，在我市生態(tài)文明城市建設向縱深推進的背景下，充分依托“避暑之都”的品牌魅力，繼續(xù)加大對外宣傳推介力度，進一步推動我市房產(chǎn)銷售走進地州，走向省外，大力吸引外來購房消費。
貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告篇三
昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報告
一、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟運行
【全國經(jīng)濟環(huán)境】經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，ppi同比降幅縮窄，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級在穩(wěn)步推進。
【全國經(jīng)濟環(huán)境】m2供應增加，新增信貸隨之高漲，居民貸款比重大，企業(yè)類貸款增長乏力。
【全國經(jīng)濟環(huán)境】全社會固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升。
【昆明經(jīng)濟環(huán)境】昆明經(jīng)濟受宏觀形勢影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟下行明顯。
【昆明經(jīng)濟環(huán)境】居民消費能力穩(wěn)中有升，金融機構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲。
【昆明經(jīng)濟環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。
1.2 【經(jīng)濟小結(jié)】
全國gdp增速基本保持穩(wěn)定，全社會固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場先行指標回暖跡象明顯。
1.3 政策環(huán)境
【全國政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。
【2016年1-6月全國重要政策節(jié)點】
【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。
【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。
【全國政策解讀】降首付，延長貸款年限、購房補貼?，F(xiàn)象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢，庫存積壓。
解析：一二線城市人流量大，購房/租房需求高。因此購房者與投資者均將目光放在了一二線城市，導致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢，庫存積壓。
政策措施：在降低購房首付，延長貸款年限，購房補貼利好條件的基礎上，大力推進棚戶區(qū)改造貨幣化，多重措施去庫存。
【全國政策解讀】因地制宜，北、上、廣、深及部分二線城市調(diào)控收緊?，F(xiàn)象：至2015年下半年，各城市紛紛解除限購以及“90,70”政策，整個房地產(chǎn)市場回暖明顯，與此同時房產(chǎn)市場分化現(xiàn)象明顯加劇。熱門一二線城量價齊升，其中部分城市頻頻拍出地王，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖。
解析：三四線城市走量緩慢，有實力的開發(fā)商集體投奔熱門一二線城市，小型開發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”。
政策措施：根據(jù)各個省份（城市）的實際情況制定對應措施，收緊一線城市（北、上、廣、深），降溫熱點二線城市（南京、蘇州、合肥、武漢），扶持二三四線城市。
2016年上半年，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、廊坊、合肥已逐步收緊調(diào)控政策。
【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】
【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)
2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》 銳評：商品房備案被取消，開發(fā)商自行公示而無需備案，如此一來，調(diào)整房價將不再受備案的限制，開發(fā)商可靈活掌控銷售價格，房價由市場主導；而對于購房者來說，如今房價全由開發(fā)商說了算，購房者需了解房價公示制度，向開發(fā)商表明立場觀看房價公示，以維護自身利益。
2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》
銳評：新版買賣合同新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。昆明市還增加了安全設置，保障購房者明確知道自己權(quán)利義務。并對商品房買賣時的細節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為，最大程度維護購房者權(quán)益。
2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》
銳評：此次修訂辦法在防止報廢電梯再入市、在電梯日常維護保養(yǎng)方面、將使用年限超過15年的電梯列為重點監(jiān)控對象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責任，加大監(jiān)督檢驗力度，全面細化安全管理。
2016年2月1日實行《昆明市物業(yè)管理辦法》
銳評：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設單位的權(quán)利、義務,規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會、職責、運作,保護業(yè)主的共同利
益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境。
【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺細則 明確“商改住”標準
摘要：市規(guī)劃局出臺了相關(guān)實施細則，重點明確了房地產(chǎn)項目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項目商改住、房地產(chǎn)項目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容。
銳評：商業(yè)體量較大，而昆明住宅用地供應不足，上半年昆明住宅去庫存頗有成效，商辦市場疲軟。
此次明確“商改住”的標準，也有利于盤活商業(yè)項目，標準中提出關(guān)于商改住改造配套設施的細則，保障了“商改住”的有序?qū)嵤?。但地段位置不好的項目“商改住”后，由于集中供應、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運營經(jīng)驗等因素，推進實施也不是那么容易。
【政策解讀-昆明】昆明出臺“46條”穩(wěn)增長措施
亮點：涉及促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展；努力降低商品房庫存；切實加強土地保障等20個方面46條政策措施。
銳評：政策的出臺，明確了促進房地產(chǎn)市場和土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。首先通過減壓穩(wěn)樓市，全面施行商品房預告抵押登記制度，提高金融機構(gòu)開展住房貸款的積極性，通過房貸等金融改革措施，放寬政策，給房企松綁；其次通過調(diào)限，加大住房公積金促進住房消費力度，加大金融支持力度、實行財政補貼政策等，靠公積金激活樓市，進一步刺激樓市，達到降低商品房庫存的目的；通過多達9
項土地制度，規(guī)范土地出讓方式，減免多項費用等方式，切實加強土地保障，盤活市場土地市場。
【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
摘要：《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》明確提出，要經(jīng)過3年努力，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進展，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板工作取得明顯成效。
銳評：《方案》提出了27條具體任務和措施，意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動真格。著力化解房地產(chǎn)庫存，進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大住房公積金促進住房消費力度，大力推廣住房保障貨幣化，積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進城購房，鼓勵車庫（位）銷售租賃。
【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%。摘要：昆明市通過了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案(送審稿)》,方案對昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫存提出了新的要求，2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%，并對2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。
1.4 銳評：
1、政府從土地供應上加強監(jiān)管和控制，減少土地供應，從市場的最開端抑制庫存的增長。
2、“商改住”標準的出臺，有益于盤活部分商辦項目，推進商辦項目去庫存的實施。
3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺對購買或租用轄區(qū)內(nèi)商務樓，都有相應的補助，積極推動了整個辦公市場的“去庫存”力度。
4、加大住房公積金促進住房消費力度，并推動住房公積金繳存省內(nèi)異地互認，公積金買房條件的一再放寬，無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件。
1.5 【全國政策小結(jié)】
1、降首付、減契稅、購房補貼等多重優(yōu)惠去庫存。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場回暖明顯，多個城市量價齊飛；
2、支持農(nóng)民進城買房，加大棚改戶貨幣補償比例去庫存。在優(yōu)惠政策的激勵下，該部分人群有繳納首付的能力，但后期還貸壓力較大，因此購房可能性較?。?/p>
3、為控制市場平衡，防止后期“房產(chǎn)泡沫”，多個熱門二線城市土拍都施行了“限價融斷”措施；
4、因地制宜，多個城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量價齊升，土地市場頻出地王。3月份開始一線城市政策開始收緊，開發(fā)商與
購房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異常火爆。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。
1.6 【昆明政策小結(jié)】
1、推行新版合同、實行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗力度，最大程度維護了購房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開發(fā)商獲得了掌控價格的自由，房價將由市場主導；
2、從2月1日開始實施的“新版商品房合同”對市場簽約影響極大，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前，大量的項目延遲備案，致使應在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年2月份市場極度冷淡、3月份極度火爆的局面；
3、“商改住”有利于消化商辦市場的庫存，盤活項目，但也可能由于集中供應、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運營經(jīng)驗等因素，減緩推進實施的進程；
4、政府出臺一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”、“庫存比2015年底減少25%”的目標，這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大的市場容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。
二、市場·奮勇前行
【昆明-供銷】新增供應縮減，成交同比增長，7年后市場再現(xiàn)供小于求局面。
市場新增供應持續(xù)下滑，上半年合計供應387萬㎡，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計成交555萬㎡，同比增長21%，備案成交的增長與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項目有關(guān)。
商品房包括商品住宅、定向團購房、商業(yè)、辦公與車位
商品房供應統(tǒng)計公布房間明細的預售項目面積
【昆明-存量】商品房庫存處于高位，但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號，上半年去庫存168萬方。
供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應多168萬㎡，整個上半年呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。
截止6月底，商品房庫存2651萬㎡，以近12個月市場共備案1124萬㎡計算，現(xiàn)有庫存去化時間約為2.4年。
昆明政府“去庫存”政策指出，到2018年底，商品房庫存要比2015年底減少25%。2016上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標打下良好的開局。
【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強勁，月均銷售93萬㎡，有3個月份銷量過百萬㎡。自2月1日起，昆明開始使用新版購房合同進行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹慎對待態(tài)度，致使項目備案延后，致使2月市場極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場成交。
除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬㎡以上，且均優(yōu)于去年同期。
【主城區(qū)-供銷】供應連續(xù)下滑，成交高位，市場供過于求局面改變。2016年主城區(qū)新增供應持續(xù)下滑，上半年合計供應371萬㎡，同比下降14%。2016年上半年主城區(qū)商品房合計成交404萬㎡，同比下降2%。
注：
1、主城區(qū)包含中市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū)，不包含呈貢與
空港區(qū)域
【主城區(qū)-存量】庫存止升回落，市場出現(xiàn)去庫存信號。
2016上半年備案成交面積比新增供應多32萬㎡，市場庫存首次止升回落。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫存為2222萬方，以近12個月市場共備案893萬㎡計算，現(xiàn)有庫存去化時間約為2.5年。
【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬㎡，2季度月度之間成交量大、波動小。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲，多數(shù)項目擠壓在3月中下旬簽約備案，使3月份成交顯增。
剩余月份供求缺口小，市場近似處于供求平衡點。
【市場供銷對比】2016上半年呈貢市場銷售占比大幅增加，南市區(qū)供求占比依舊最大。
【市場供銷對比】同比來看，呈貢供應驟減、成交倍增，南市區(qū)供求量微降但仍占主導。
【各區(qū)域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量第一。
【房產(chǎn)企業(yè)機構(gòu)】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進入強者盛宴時代。
【房產(chǎn)企業(yè)機構(gòu)】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進入強者盛宴時代。
【房企排名】2016年top20房企銷售增加，市場份額進一步提高。
注：銷售金額包含住、商、辦與車位
2.1 銳理數(shù)據(jù)解析（商品房）1.昆明整體市場穩(wěn)中有升，價格下行
2.上半年市場供應量整體減少，存量首次出現(xiàn)下降，去庫存意圖明顯，效果初見端倪
3.依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，仍需2.4年方可完全消化
4.主城區(qū)供減量平，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；呈貢區(qū)成交大幅增長
5.定向團購房拉動銷量上升，商品住宅供求平衡，庫存量合理，商業(yè)與辦公庫存高，去化壓力巨大。
6.上半年昆明房企并購重組加速，昆明樓市進入強者盛宴時代
總結(jié)：昆明市場新增供應縮減，以去庫存為己任，市場供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效。2.2 未來預判
1、下半年房價會出現(xiàn)小幅回升，尤其是商品住宅產(chǎn)品，其價格將得到改善盤入市的支撐
2、在利好政策不斷釋放與市場多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫存”政策，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫存的良好態(tài)勢
3、更多城中村改造停滯項目將被品牌房企接手盤活，市場上品質(zhì)樓盤逐步增多，樓市良性發(fā)展
4、昆明的中小房企將進一步被收購、轉(zhuǎn)型或者消失，未來大房企將占據(jù)更多市場份額。
三、土地供求失調(diào)
【土地供銷】昆明土地市場樓面地價小幅下降，供應量微漲，成交量減半，流拍增多。
上半年土地市場較去年同期供應量上漲，銷售量下降，供銷比約2.29:1，樓面價小幅下降。供銷價同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開始，昆明土地供應緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場土地有適量供應，卻存在起價過高、新地少等弊端，致使流拍土地增加。同時，碧桂園、萬科、云南城投、實力等房企另辟蹊徑，采用收購、入股或代建的方式增加項目土地儲備。
【土地供應分布圖】供地分布廣，供應地塊前三板塊是滇池、次中心和北市。
【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼。
【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多。
上半年昆明純住宅用地供應29宗，約1198畝，供應面積占比42%； 供應用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主，約占總供應面積的90%。
上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因故終止外，其他全數(shù)成交，這說明市場對住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%，商業(yè)用地占10%。
【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計成交1238畝。
【溢價分析】平均溢價率6.47%，共7塊土地溢價成交，2月藍光約溢價27%競得4宗純住宅地塊。
【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價過高流拍，并在6月底折價約1/3后成交。
【各性質(zhì)土地對比】住宅土地價格在2月份和5月份較高，且在2月份有溢價；商業(yè)地價波動大，多底價成交。
【各區(qū)域供銷對比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點區(qū)域，東市區(qū)亦有發(fā)力，中市區(qū)持續(xù)有地塊供應。
上半年昆明共計供應土地52宗，合計2832.7畝；
東市區(qū)供應量超過1/3，供應面積為1010.5 畝，其中空港板塊供應945.5畝；南市區(qū)次之，供應528.46畝，北市區(qū)稍遜一籌，供應472.35 畝。
上半年昆明共計成交土地31宗，合計1238.0畝；
本成交主要分布在南市區(qū)，成交面積為410.5畝，呈貢區(qū)成交353.5畝；中市區(qū)成交203.9畝。
【各區(qū)板塊價格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價地塊位于北市、東南與高新板塊，北市板塊溢價最高。
【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱，其次是空港、北市與次中心板塊。
【成交樓面價排行】藍光溢價27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價為3771元/㎡。
3.1 【成交總價排行】
3.2 【銳理解析】
1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗，其中成交31宗，成交面積1238畝，同比下降52.9%。
2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元，相較于2015年同期的81.3億元，下降36.8%。
3.土地溢價：上半年昆明土地市場較2015年下半年有所回暖，與去年同期相比銷量約減半，流拍土地增加，地塊總體溢價率仍然不高，為6.47%。
4.土地流拍：上半年流拍土地12宗?；蛞蚱淦鹋膬r過高，大量開發(fā)商無法負擔。
5.成交區(qū)域：南市區(qū)土地市場仍為供銷主力，其中滇池板塊土地成交量較高。
3.3 【未來預判】
1.整體態(tài)勢：供求不匹配的矛盾還將延續(xù)，土地市場將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢。
2.成交走勢：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài)，土地溢價能力弱，多數(shù)應是底價成交。
3.供應類型：預計下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應該下降。
4.熱點區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進入，或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱點區(qū)域。
3.4 【總評】
1、從整體來看，土地市場如何走取決于政府的供地計劃；
2、從土地成交性質(zhì)層面看，市場對純住宅用地需求旺盛；商業(yè)用地面臨較大的成交壓力，流拍可能性增加；
3、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響，商業(yè)用地的資產(chǎn)價值目前仍處于下降通道，且短期內(nèi)難以實現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)，商業(yè)用地的市場風險明顯高于住宅用地；
4、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級，行業(yè)集中度進一步提高，小房企拿地更加困難；
5、市區(qū)內(nèi)凈地供應愈發(fā)稀少，映襯出問題頻出并開發(fā)停滯的城中村改造項目地塊的價值，在下半年一級市場拿地更加激烈的背景下，這部分項目或?qū)⒂瓉硇律?/p>
貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告篇四
關(guān)于天等縣房產(chǎn)測繪市場情況報告
根據(jù)國家測繪地理信息局法規(guī)與行業(yè)管理司《關(guān)于對房地產(chǎn)測繪市場情況進行調(diào)研的函》的精神，我局認真對我縣房產(chǎn)測繪市場情況進行了調(diào)查與研究，現(xiàn)把情況簡要匯報如下：
一、從業(yè)主體情況
在天等縣區(qū)域內(nèi)從事測繪的資質(zhì)單位有兩個，即天等縣天維勘察測繪有限公司和廣西國聯(lián)測繪工程有限公司。
天等縣天維勘察測繪有限公司，測繪資質(zhì)等級為丁級，現(xiàn)有工程師2名，工程技術(shù)人員6名；主要測量工具有g(shù)ps、全站儀和水準儀等，辦公設備主要有電腦、彩色打印機等；開展主要業(yè)務有地籍測繪、工程測量等。
廣西國聯(lián)測繪工程有限公司，測繪資質(zhì)等級為丙級，現(xiàn)有中級工程師3名，助理工程師4名，工程技術(shù)人員6名；主要測量工具有全站儀和手持儀等，辦公設備主要有電腦、打印機等；開展主要業(yè)務有房產(chǎn)測繪、工程測量、地籍測繪等。
通過監(jiān)督檢查，以上兩個公司生產(chǎn)的測繪成果質(zhì)量可靠，符合有關(guān)標準。目前，兩個公司生產(chǎn)的測繪成果還未發(fā)現(xiàn)因質(zhì)量問題而重測，也沒有客戶向有關(guān)部門進行投訴。
二、測繪市場開放情況
按照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在天等縣區(qū)域內(nèi)有資質(zhì)的測繪公司允許在業(yè)務范圍開展測繪工作，提供測繪成果。截止 1
2011年10月止，在天等縣區(qū)域內(nèi)從房產(chǎn)測繪工作的公司只有廣西國聯(lián)測繪工程有限公司。
目前我縣測繪市場主要有兩方面。一方面，需要進行宗地測繪有:
1、辦理土地證書，需要提供標準宗地圖；
2、勘定宗地界址，需進行測量；
3、土地征收、開發(fā)和整理，需要進行測量；
4、工程建設，需進行測量、定樁放線；
5、宗地相鄰糾紛，需進行勘界等。另一方面，商品房交易及房屋產(chǎn)權(quán)登記，需進行面積測量和界定。
三、承攬房產(chǎn)測繪業(yè)務情況
2006年以來，廣西國聯(lián)測繪工程有限公司在天等縣范圍內(nèi)進行房產(chǎn)測繪累計2700宗，房屋面積約41.544萬平方米。
四、測繪行政執(zhí)法檢查情況
根據(jù)有關(guān)職能規(guī)定，測繪行政執(zhí)法檢查工作由我局負責組織實施。目前我局已開展測繪執(zhí)法情況如下：
（一）組織聯(lián)合保密部門等開展了涉密測繪成果保密檢查；
（二）定期與不定期對測繪公司開展業(yè)務情況進行監(jiān)督檢查；
（三）受理、調(diào)處和查處測繪案件；
（四）積極開展測繪法律法規(guī)宣傳工作。
天等縣國土資源局
二ｏ一一年十月二十七日
貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告篇五
區(qū)域房地產(chǎn)環(huán)境研究分析
2008年山東濰坊區(qū)域市場分析
一、區(qū)域板塊分析
1.1“1小時經(jīng)濟圈”
作為青島的近鄰，加強交流與合作，形成優(yōu)勢互補、合作共贏的良好局面對兩市發(fā)展都非常重要，也符合半島城市群發(fā)展的要求。高密、諸城、昌邑三市與青島地區(qū)接壤，屬于青島“1小時經(jīng)濟圈”范圍，是青島理想的經(jīng)濟腹地。
1.2 “半小時都市圈”
濰坊中心城區(qū)加快發(fā)展“半小時都市圈”，濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和昌樂縣盡快融入中心城市，壽光市、昌邑市、安丘市與中心城市相向發(fā)展。壽光市、諸城市、高密市、青州市爭取幾年成為中等城市，安丘市、昌邑市、臨朐縣建設各具風貌的特色城市。東邊高新區(qū)推進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，爭取成為全省一流的高科技園區(qū)。城市西部已在引進大型物流項目，盡快形成魯東物流中心的規(guī)模，打造全省的重要物流節(jié)點。城市中部加快現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，促進金融、商貿(mào)、文化、娛樂、房地產(chǎn)等服務行業(yè)的發(fā)展。北部濱海項目區(qū)要走在沿海開發(fā)區(qū)的前面，努力成為先進制造業(yè)示范區(qū)，加強與半島城市群特別是青島的合作，投入到環(huán)渤海經(jīng)濟圈建設，爭取實現(xiàn)共同發(fā)展。
1.3 “四大板塊”打造城市經(jīng)濟
服務業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、先進制造業(yè)為主體的城市經(jīng)濟發(fā)展框架。
中部服務業(yè)繁榮完善城市功能，中心城區(qū)西起長松路、東至北海路的廣大區(qū)域，已成為集購物、餐飲、娛樂休閑、旅游、金融、商務為一體的核心商業(yè)區(qū)。火車站更新投入使用，舊城改造和白浪河整治全面展開，市民的工作和生活將會更加便利和美好。
1.4 東部高新技術(shù)舞動產(chǎn)業(yè)龍頭
東部的濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)作為全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，已經(jīng)形成了電子信息、生物醫(yī)藥、光機電一體化和新材料四大產(chǎn)業(yè)集群，主要經(jīng)濟指標去年增幅居全國第2位，排名也由第48位上升到第23位。
1.5 西部物流打通城市血脈
濰坊城區(qū)西部正在隆起現(xiàn)代物流業(yè)的高地：以魯東物流中心和豪德貿(mào)易廣場為龍頭的現(xiàn)代物流發(fā)展格局已初步形成，豪杰金屬材料貿(mào)易廣場、廣東汽配城、機床城、陽光商城等一大批項目建成營業(yè)，這里將成為全省乃至全國的綜合性物流樞紐。
1.6 北部沿海制造業(yè)拓展城市空間
濰坊北部沿海地理區(qū)位、自然資源、土地后備、產(chǎn)業(yè)基礎 等優(yōu)勢明顯，去年以來北部沿海的公路、港口等重大基礎設施建設步伐加快，先進制造業(yè)基地示范區(qū)呼之欲出，根據(jù)濰坊市“十一五規(guī)劃”，到2010年北部沿海對全市工業(yè)的貢獻率將達到15%以上。
二、城市經(jīng)濟運行情況分析
2.1 歷年經(jīng)濟運行情況分析
投資率和消費率是反映國民經(jīng)濟重要比例關(guān)系的指標。過高或過 低的投資率和消費率都不利于經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。從國民經(jīng)濟核算角度來說，投資就是資本形成總額，包括固定資本形成總額和存貨增加兩部分。消費就是最終消費，包括居民消費和政府消費。投資率，又稱資本形成率，通常指一定時期內(nèi)資本形成總額占國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額的比重。消費率，又稱最終消費率，通常指一定時期內(nèi)最終消費額占國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額的比重。
2.2 濰坊市投資率和消費率演變過程
從九十年代以來濰坊市投資率和消費率變化軌跡看，濰坊 市投資率由“八五”時期的49.8%下降到“九五”時期的44%,又上升到“十五”時期的47.1%,1990－2005年平均為47.2％；
而消費率與投資率呈相反變化趨勢，由“八五”時期的37%上升到“九五”時期的43.8%，又下降到“十五”時期的39.9%（見表一），1990－2005年平均為40.1％。兩條變化曲線基本呈剪刀式對稱變化。
2.2.1 第一階段（1990－1999年）為投資率下降階段
投資率從1990年的51.3％下降到1999年的42％。期間，從八十年代末到九十年初為治理整頓時期。中央針對經(jīng)濟過熱采取了一系列“治理整頓”措施，大力壓縮固定資產(chǎn)投資，投資率開始出現(xiàn)下降。這一時期由于濰坊市居民收入水平較低，增長較慢，消費率處于較低水平。從1992年開始，全國又掀起了一個經(jīng)濟建設的新高潮，固定資產(chǎn)投資迅猛增長，到1995年投資率基本在50％左右，消費率也基本在37％左右。之后，針對1994－1995年經(jīng)濟出現(xiàn)的嚴重通貨膨脹，政府采取了以壓縮投資和控制信貸投放為主的一系列調(diào)控措施，經(jīng)濟于1996年基本實現(xiàn)了軟著陸。但從1997年起，國內(nèi)首次出現(xiàn)了買方市場，加上亞洲金融危機的沖擊，國內(nèi)需求嚴重不足，投資呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。在此期間，投資率從1995年的49％下降到1999年的42％，消費率則從1995年的38.1％回升到1999年的45.4％。
2.2.2 第二階段（2000－2004年）為投資率迅速回升時期
隨著多年實施積極財政政策的累積效應的釋放，投資增幅由降轉(zhuǎn)增，特別是自2002年開始，濰坊市不斷加大招商引資力度，投資呈現(xiàn)高速度增長。投資率從1999年的42％，迅速上升到2003年的48.3％；消費率則從1999年的45.4％，快速回落到2004年的37.1％。目前，隨著國家宏觀調(diào)控政策的影響,投資率開始出現(xiàn)下降趨勢,而隨著居民收入增長的加快,消費率呈現(xiàn)上升趨勢。
2.3 濰坊市投資率、消費率與全國、全省水平對比
2.3.1投資率
從發(fā)展趨勢看，濰坊市的投資率與全國平均水平的發(fā)展趨勢是基本一致的，與全省趨勢略有不同。
與全國平均水平相比，濰坊市投資率明顯高于全國。1990－2005年濰坊市投資率平均高于全國8.8個百分點，其中1990－1992年平均高15個百分點，1993－2000年平均高7.8個百分點，2001－2005年平均高6.9個百分點，呈逐步降低之勢。
與全省平均水平相比，濰坊市投資率總體基本與全省相當，只是年份的差異。1990－2005年濰坊市投資率平均低于全省0.1個百分點，其中1990－1996年平均高于全省3.6個百分點，1997－2005年平均低于全省3個百分點。特別是1997-2001年,濰坊市投資率平均低于全省
5.1個百分點，與這一時期濰坊市投資增幅較低密切相關(guān)。1997－1999年，濰坊市全社會固定資產(chǎn)投資年均僅增長5.1％，低于全省7.5個百分點。
2.3.1 消費率
從發(fā)展趨勢看，濰坊市的消費率與全國、全省平均水平的發(fā)展趨勢是基本一致的。
與全國平均水平相比，濰坊市消費率明顯低于全國水平。1990－2005年濰坊市消費率平均低于全國19.2個百分點，其中1990－1992年平均低25.6個百分點，1993－2000年平均低18.2個百分點，2001－2005年平均低16.9個百分點，呈逐步縮小之勢。
與全省平均水平相比，濰坊市消費率也明顯低于全省水平。1990－2005年濰坊市消費率平均低于全省8.3個百分點，其中1990－1996年平均低于全省11.9個百分點，1997－2005年平均低于全省5.5個百分點，也呈逐步縮小之勢。
盡管投資率與經(jīng)濟增長的相關(guān)關(guān)系不高，但也從中能夠看出，在經(jīng)濟周期上升階段，投資率較高而消費率較低，經(jīng)濟周期的收縮階段則出現(xiàn)相反格局。如，1992－1993年，濰坊市g(shù)dp增長處于90年代以來的第一個高峰頂，投資率達到近50%，而消費率僅為由37%左右。而1999－2000年，經(jīng)濟增長率為10％，其投資率降至43%左右，消費率提高到45%左右。
三、2008濰坊住房用地供應情況
按照全市住房發(fā)展規(guī)劃目標，適度增加住房用地供應規(guī)模，進一步調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。土地供應要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房建設，其供應量不得低于居住用地供應總量的70％。全市住房建設用地供應總量為200公頃。其中高檔商品住房用地為36公頃，普通商品住房用地145公頃，經(jīng)濟適用住房19公頃。同時加大閑置土地處理力度，積極促進存量土地利用，進一步加強土地整理，加大各類閑置土地的處理力度，依法征收土地閑置費、收回閑置土地；妥善處理土地遺留問題，加大問題樓盤的處理力度，積極盤活各類存量土地，保障住房用地有效供應。
2008住房建設總量
資料來源：濰坊市2008年住房建設計劃
2008年，建設各類住房2.62萬套，總建筑面積245萬㎡。其中，建設高檔商品住房0.3萬套，建筑面積44.3萬㎡；普通商品住房1.95萬套，建筑面積175.5萬㎡；經(jīng)濟適應住房3200套，建筑面積20萬㎡。同時，以發(fā)放租賃住房補貼的形式，解決相當于500套、2.5萬㎡的廉租住房。
四、房地產(chǎn)市場展望預測
4.1 從供應主體看
濰坊地處經(jīng)濟較為發(fā)達的膠東半島城市群，近幾年來，外地的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛來到濰坊，尋求新的發(fā)展，這些外來的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有成功的運作經(jīng)驗，是實力雄厚的開發(fā)商，他們在產(chǎn)品的概念和營銷的思路上都有其獨到的見解。隨著濰坊市招商引資力度的不斷加大，作為全市房地產(chǎn)市場主體的地產(chǎn)開發(fā)商正在自身發(fā)展中更加理性和成熟。
4.2 從需求規(guī)?？?/p>
近年來，全市經(jīng)濟快速增長，居民收入也逐年增加，城鎮(zhèn)居民的住房消費正在成為產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟增長的主要動力。全市城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，將帶動住房需求以及城鎮(zhèn)居民住房升級的需要，同時，隨著近幾年外地來濰坊工作人員不斷增多，居住需求也較快增加，這些都將保證全市房地產(chǎn)業(yè)在未來的幾年中繼續(xù)保持“供求兩旺”的景氣局面。
4.3 從市場價格看
這兩年，受宏觀調(diào)控的影響，濰坊商品房價格走勢相對平穩(wěn)，但是從需求來看，房地產(chǎn)市場需求量仍在不斷增加；另外，綜合全市經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，預計濰坊房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。當前，要繼續(xù)通過規(guī)劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵90㎡以下商品住房的建設，擴大90㎡以下商品住房的供應，滿足廣大中低收入家庭對住房的需求,進一步調(diào)整好結(jié)構(gòu)，堅持面向百姓、面向市場、面向未來的指導思想，多渠道保障和解決中低收入居民的住房問題，完善廉租房制度，規(guī)范物業(yè)管理，推廣應用節(jié)能材料，實現(xiàn)住宅建設的可持續(xù)發(fā)展,適當抑制投機性需求。這樣，全市的房地產(chǎn)市場才會有更加健康、穩(wěn)定、繁榮的明天。
4.4 根據(jù)對地產(chǎn)大勢情況的研究分析，并結(jié)合濰坊近年來濰坊宏觀地產(chǎn)發(fā)展情況，預測2008年濰坊房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)一下特點：
4.4.1 上半年眾盤亮相 下半年激勵比拼
今年濰坊住宅產(chǎn)品依然豐富，并呈兩極化。各樓盤上半年亮相，下半年比拼；房地產(chǎn)公司之間的競爭由“概念主義”開始轉(zhuǎn)化為“產(chǎn)品主義”的競爭，為贏得競爭，開發(fā)商將投入大量人力財力抓產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設計，提高產(chǎn)品競爭力，這樣造價會高于以前。雖然有價格方面的競爭，但為保證固定利潤，房價也會高于以前。這樣在購房者購房花費不變的情況下，高檔與低檔之間的差別，可能演變?yōu)榇髴粜涂們r高于小戶型總價適中的兩極，上半年各樓盤由于對同行信息掌握程度不全面，將處于相互了解階段，下半年各樓盤在上半年深入了解后，產(chǎn)品、價格將出現(xiàn)差異化。
4.4.2 大盤影響全市房價，中高檔住宅增多拉升房價
大型住宅項目的價格走勢在某種程度上決定著整個樓市的價格。大盤主要是在社區(qū)配套，景觀設計、戶型設計方面都相對完善，同時以他的實力影響所在區(qū)域的住宅價格的走向、建筑質(zhì)量的提高、配套設施的完善，景觀設計、戶型設計方面都相對完善，同時以他的實力影響所在區(qū)域的住宅價格的走向、建筑質(zhì)量的提高、配套設施的完善、進而影響整個城市的居住水平。今年大盤多以高品質(zhì)進入、價格適中開盤，同時價格將隨市場、時間調(diào)整上升。據(jù)濰坊市的有關(guān)城市規(guī)劃，勝利街、東風街、北宮街等主要街道的沿街項目，原則上要求建 16層以上的高層帶電梯項目，這將促使中高檔帶電梯住宅大批量上市。中高檔樓盤悄然增多，在近兩年陸續(xù)投放市場，部分項目無論在規(guī)模上，還是規(guī)劃設計水準上都較以往項目有明顯的提升。可以預見，這些項目的大規(guī)模面市將不僅帶動濰坊樓市的整體價格水平的進一步上揚，也將促進濰坊中高檔住宅市場的營銷水平更上一層樓。
4.4.3 市場預期看好，房價上漲有空間
影響房地產(chǎn)價格的因素雖然很多，歸根結(jié)蒂來說，主要因素有兩點：一是成本，二是供求。影響房價的一個主要因素是成本，成本提高了，在供求關(guān)系還相對平穩(wěn)的條件下，往往會提升房價。一般來說，樓盤的價格大致包括了四個方面 ：一是建安費用；二是地價；三是房地產(chǎn)稅費及管理費用 ；四是利潤。近年來，全國各地房價的攀升主要的原因是地價的飆升，招、拍、掛的土地出讓政策與開發(fā)商對房價心里預期的提高，導致地價一路暴漲。就以濰坊為例，近兩、三年來，地價就翻了一番，去年面市的在售樓盤和今年即將推出的樓盤，大部分是近兩、三年招、拍、掛出讓的土地；一畝地少則50-60萬/畝，多則100多萬/畝。中高檔住宅的建安成本在上揚，多層住宅大都是800元/㎡的建安成本，而帶電梯12層以下的小高層的建安成本一般在1200元/㎡，帶電梯16層以上高層的建安成本大都在1500元/㎡左右；另外，中高檔住宅大都重視營造優(yōu)美的居住環(huán)境，注重園林景觀規(guī)劃，不惜成本地建造噴泉、假山、園林、游泳池、網(wǎng)球場、會所等配套設施，使得開發(fā)成本進一步上漲。
4.4.4市場供求兩旺，需求呈上升態(tài)勢
近兩年濰坊樓市的大盤住宅項目和高檔住宅紛紛出籠。2004年推出可銷售的住宅項目不多，大都售罄或尾盤在售，且由于受火車站等拆遷安置等的被動影響，多層住宅(中小戶型)一直處于供不應求狀態(tài)，房價上升；雖然2005年國家對房地產(chǎn)開發(fā)宏觀調(diào)控，但在2004年的良好市場形勢造成了業(yè)界對2005年樓市普遍看好的前提下，大盤項目紛紛上馬，近兩年的市場供應量如洪水開閘。
購房用于結(jié)婚的年輕人，農(nóng)村進城的人士購房安居，住房擁擠急于改善的普通工薪人員成為購房“金字塔”最穩(wěn)固的基石，撐起濰坊樓市的“半邊天”。因此，價格優(yōu)惠、經(jīng)濟實用的戶型、面積的中、低檔住宅往往一推向市場就供不應求，大都出現(xiàn)搶購的熱銷局面。據(jù)統(tǒng)計，單價低于3000元/㎡的中、小戶型的中、低檔住宅大都銷售一空。近兩年濰坊樓市的中、低檔住宅的有效供給增長緩慢，供給相對需求來說，處于相對偏緊的態(tài)勢，樓市需求呈上升態(tài)勢。
五、新政策環(huán)境下的房地產(chǎn)企業(yè)應對策略
5.1 開源節(jié)流
在房地產(chǎn)行業(yè)中，現(xiàn)金流一直是開發(fā)商行動原則中的重中之重。
5.2 迅速回籠資金
迫于資金壓力，開發(fā)商會實行一定的優(yōu)惠措施，比如向客戶提供打折、貼補契稅、補貼利息等優(yōu)惠進行銷售，以便于增加銷售回款，盡快回籠資金。但這樣的措施一般收效甚微。
5.3 依傍“大款”
尋找有經(jīng)濟實力的合作伙伴，相對來說，是一種較好的出路。
5.4 賣地
未來充滿了不可確定性。面對不可預知的政策形勢和自身資金的壓力，一些房地產(chǎn)企業(yè)不得不把到手的地塊賣掉，從而成功地獲得寶貴的現(xiàn)金；有的企業(yè)有這樣的打算，但眼下尋找買家并不是那么容易。
5.5 賣股份
一些房地產(chǎn)企業(yè)會賣掉整個公司的股份，完全退出市場；有的則是部分出售，以圖暫時度過難關(guān)。
5.6 戰(zhàn)略收縮
對于一些在全國或者城市布局范圍稍廣的開發(fā)商，他們開始制訂“收縮戰(zhàn)略”，應對已經(jīng)來臨的樓市之冬。
5.7 產(chǎn)品品質(zhì)取勝
對予品牌、品質(zhì)、實力方面有優(yōu)勢的企業(yè)，在買方市場的情況下，它們的產(chǎn)品比競爭產(chǎn)品在銷售上有更大的優(yōu)勢。
