2023年物業(yè)管理師《基本制度與政策》真題及答案解析 物業(yè)管理基本制度與政策考試實用

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物業(yè)管理師《基本制度與政策》真題及答案解析 物業(yè)管理基本制度與政策考試篇一

1.物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎是物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度和( )。

a. 物業(yè)承接查驗制度

b.物業(yè)管理師制度

c. 前期物業(yè)管理招標投標制度

d.住宅專項維修資金制度

2.關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是( )。

a.業(yè)主享有共同管理的權利

b.業(yè)主享有權利的同時也承擔相應義務

c.業(yè)主放棄權利時可不承擔義務

d.業(yè)主不得以放棄權利不履行義務

3.關于臨時管理規(guī)約的說法，正確的是( )。

a.物業(yè)服務企業(yè)應制定臨時管理規(guī)約

b.建設單位應在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約

c.物業(yè)買賣合同不應包括臨時管理規(guī)約

d.物業(yè)買受人應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約

4.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)( )以上的業(yè)主提議。

a.10%

b.15%

c.20%

d.25%

5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時應對( ) 進行查驗。

a.建設單位已出售的房屋

b.專有部分和共用部分

c.共用部位.公共設施設備

d.建設單位所移交的部分

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的，應當( )，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

a.經(jīng)業(yè)主大會同意

b.經(jīng)業(yè)主委員會同意

c.經(jīng)行政主管部門審批

d.依法辦理有關手續(xù)

7.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內(nèi)容的是( )。

a.物業(yè)的使用和維護

b.業(yè)主大會的表決程序

c.業(yè)主委員會的組成和任期

d.業(yè)主大會的議事方式

8.根據(jù)《物權法》，未經(jīng)批準，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是( )

a.抵押貸款

b.出租經(jīng)營

c.贈與他人

d.改變使用性質(zhì)

9.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應經(jīng)( )同意。

a.同樓宇的'所有業(yè)主

b.同樓層的所有業(yè)主

c.有利害關系的業(yè)主

d.有相鄰關系的業(yè)主

10.建筑物及其附屬物設施的費用分攤，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，應按照( )確定。

a.業(yè)主大會的決議

b.業(yè)主委員會的決議

c.戶數(shù)均攤

d.專有部分占建筑物總面積的比例

11.建設單位擅自占用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設單位應對成本的支出及其合理性承擔( )責任。

a.告知

b.公示

c.說明

d.舉證

12.根據(jù)《物權法》，關于更換建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)的說法，錯誤的是( )。

a.業(yè)主有權依法更換

b.通過招標的方式更換

c.請求行政主管部門更換

d.經(jīng)全體業(yè)主同意后更換

13.在物業(yè)管理過程中，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關系是基于( )。

a.物業(yè)服務合同

b.物業(yè)管理條例

c.業(yè)主大會議事規(guī)則

d.建筑物區(qū)分所有權

14.物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的( )基礎服務。

a.公有性

b.專業(yè)性

c.關聯(lián)性

d.全面性

15.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》，下列服務標準中，屬于一級服務標準的是( )

a.每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 75%以上

b.設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話

c.小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，各組團.棟及單元(門).戶有明顯標志

d.載人電梯早 6 點晚 12 點正常運行

16.根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)服務費既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，這個觀點強調(diào)的是物業(yè)服務收費應當遵循( )原則。

a.合理

b.公開

c.市場調(diào)節(jié)

d.政府指導

17.實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是( )。

a.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)

b.物業(yè)服務企業(yè)與價格行政主管部門

c.業(yè)主與價格行政主管部門

d.價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門

18.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務收費方式，下列內(nèi)容中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行的義務是( )。

a.向業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金年度預決算

b.每年一次公布物業(yè)服務資金的收支情況

c.聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算進行審核

d.及時答復業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算提出的質(zhì)詢

19.實行明碼標價的物業(yè)服務收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前( )天，將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。

a.15

b.20

c.30

d.60

一、單選：

1.b

2.c

3.d

4.c

5.c

6.d

7.a

8.d

9.c

10.d

11.d

12.c

13.a

14.a

15.b

16.a

17.a

18.c

19.c

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