2025年金融市場(chǎng)的形成與發(fā)展趨勢(shì)通用

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金融市場(chǎng)的形成與發(fā)展趨勢(shì)金融市場(chǎng)的概述篇一

一、我國(guó)汽車保險(xiǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

1）我國(guó)汽車保險(xiǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速

目前我國(guó)從事機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)的主要是本土財(cái)險(xiǎn)公司。2017年我國(guó)人保、平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，太平洋平安保險(xiǎn)三家企業(yè)機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)收入分別達(dá)到了1280.3、651.1及474.1億人民幣，合計(jì)占機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)收入總行業(yè)的68.7﹪。此外2017年1月，我國(guó)第一家全國(guó)性專業(yè)汽車保險(xiǎn)公司天平汽車保險(xiǎn)股份有限公司在上海開業(yè)。天平汽車保險(xiǎn)以精確客戶定位，重點(diǎn)開發(fā)中高收入客戶群體，其2017年至2011年保險(xiǎn)收入分別達(dá)到了30.7及39.7億人民幣，其雖然起點(diǎn)低，但是增長(zhǎng)極為迅猛。

3）我國(guó)汽車保險(xiǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力仍然較大

雖然我國(guó)汽車保險(xiǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)較快，但是相對(duì)較于我國(guó)汽車保有量的增長(zhǎng)而言，仍然有巨大空間。2012年我國(guó)新車銷量突破了1900萬臺(tái)，使汽車保有量超過1億輛，預(yù)計(jì)至2020年中國(guó)汽車保有量將達(dá)到2.4億輛。麥肯錫也預(yù)計(jì)中國(guó)車險(xiǎn)市場(chǎng)的年平均增長(zhǎng)率將會(huì)超過13﹪。預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)車險(xiǎn)市場(chǎng)的規(guī)模也將達(dá)到1.2萬億，成為亞洲第一，全球第二的市場(chǎng)。

4）汽車保險(xiǎn)的制度環(huán)境日趨完善

5) 投保意識(shí)薄弱

投保率不到50%,而發(fā)達(dá)國(guó)家機(jī)動(dòng)車輛投保率都在80%以上。我國(guó)車輛保險(xiǎn)投保率低除了汽車保險(xiǎn)種類少、保險(xiǎn)公司的服務(wù)跟不上以外,對(duì)機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)的宣傳力度不夠也是很重要的原因。社會(huì)上的新聞媒體等也很少宣傳車險(xiǎn)的知識(shí)、法規(guī)等,更少介紹國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

6）保險(xiǎn)品種貧乏,保險(xiǎn)費(fèi)率單一

在國(guó)外,機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)合同內(nèi)容和保險(xiǎn)費(fèi)率都由各個(gè)保險(xiǎn)公司自定。因此,保險(xiǎn)商品種類很多,其費(fèi)率也是靈活多變的。而我國(guó)機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)條款和附加險(xiǎn) 條款及其對(duì)應(yīng)的費(fèi)率由保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)統(tǒng)一制定,很少有車型差別,更沒有地區(qū)差別,如汽車、電車、電瓶車、摩托車、拖拉機(jī)、各種專用機(jī)械車、特種車均適用機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)條款。在適用費(fèi)率方面,車型分類過于粗糙,如起重車、裝卸車、工程車、監(jiān)測(cè)車、郵電車、消防車、清潔車、醫(yī)療車和救護(hù)車均適用同一檔費(fèi)率,而且費(fèi)率也沒有反映被保險(xiǎn)人的出險(xiǎn)率情況。保險(xiǎn)公司是依靠其保險(xiǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)力占領(lǐng)市場(chǎng)的,但全國(guó)機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)條款和費(fèi)率統(tǒng)一,不存在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)問題。在這種情況下,有關(guān)企業(yè)用不著去從事產(chǎn)品開發(fā)工作和更新產(chǎn)品,這在客觀上削弱了保險(xiǎn)公司的產(chǎn)品開發(fā)能力,非常不利于內(nèi)資保險(xiǎn)公司應(yīng)對(duì)入世后的外資保險(xiǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)。

7）保險(xiǎn)營(yíng)銷方式單一

我國(guó)保險(xiǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展較晚,目前國(guó)內(nèi)車輛保險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司的專職人員和代理人員來承銷。國(guó)際保險(xiǎn)市場(chǎng)上車輛保險(xiǎn)營(yíng)銷渠道除有保險(xiǎn)公司的專職人員、代理人員以外,還有經(jīng)紀(jì)人、電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和銀行等輔助渠道,其業(yè)務(wù)量占汽車保險(xiǎn)業(yè)務(wù)總量的20%～30%。另外,國(guó)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、理賠速度等與國(guó)外也有很大的差距。

二、我國(guó)汽車保險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)業(yè)務(wù)從誕生、發(fā)展到今天只有近百年歷史。雖然在整個(gè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，它比不上水險(xiǎn)業(yè)務(wù)那么歷史悠久，也比不上衛(wèi)星發(fā)射保險(xiǎn)業(yè)務(wù)那么扣人心 弦，但卻以其植根于社會(huì)經(jīng)濟(jì)之中，服務(wù)于廣大人民群眾生活的獨(dú)特魅力而為社 會(huì)所關(guān)注，并通過近百年的蓬勃發(fā)展而當(dāng)之無愧地成為我國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的龍頭 品種。

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金融市場(chǎng)的形成與發(fā)展趨勢(shì)金融市場(chǎng)的概述篇二

這幾年，led作為新型節(jié)能光源，高歌猛進(jìn)，一路由戶外向室內(nèi)照明應(yīng)用場(chǎng)所發(fā)展。今年剛開年，不少企業(yè)高調(diào)推出led室內(nèi)照明產(chǎn)品，殺向led室內(nèi)照明市場(chǎng)。led日光燈管作為室內(nèi)應(yīng)用照明產(chǎn)品較為重要的成員，成為企業(yè)市場(chǎng)搏殺的武器。

揭秘市場(chǎng)迷局

led日光燈管只賺吆喝，不叫座

相比傳統(tǒng)的照明產(chǎn)品，led具有節(jié)能、環(huán)保、壽命長(zhǎng)、體積小等特點(diǎn)，led日光燈管也因?yàn)槠鋲勖?、?jié)電等特點(diǎn)開始進(jìn)入人們的視野。然而，當(dāng)前l(fā)ed日光燈管卻遠(yuǎn)未真正地進(jìn)入日光燈管市場(chǎng)，成為市場(chǎng)的主流。

價(jià)格高、性能不穩(wěn)、支持不夠，led日光燈管市場(chǎng)難覓蹤影

led日光燈管為何未能進(jìn)入千家萬戶呢？究其原因，主要有三點(diǎn)：一是因?yàn)閮r(jià)格太高，性能不穩(wěn)定；
二是政府支持和推廣力度不夠，三是政策多數(shù)只喊口號(hào)而未落到實(shí)處。所以，市場(chǎng)和消費(fèi)者也就無法接受led日光燈管的昂貴價(jià)格和性能。而目前l(fā)ed日光燈管最便宜的價(jià)格也是市場(chǎng)上一般熒光日光燈管的13倍以上。因其高昂的價(jià)格，普通消費(fèi)者對(duì)其接受度和辨識(shí)度很低，目前的led日光燈管主要是應(yīng)用于商業(yè)照明場(chǎng)所。而商業(yè)照明應(yīng)用場(chǎng)所更多地需要考慮節(jié)能、環(huán)保、形象、政府方面支持等，從這點(diǎn)上來說，因led日光燈管性能不穩(wěn)定、節(jié)能環(huán)保壽命難以保障，加之政府重心大多集中在led路燈推廣上，對(duì)led室內(nèi)照明支持和推廣力度并不夠，導(dǎo)致led日光燈管即便是在商業(yè)照明場(chǎng)所也難覓蹤影。

pk傳統(tǒng)日光燈管，led日光燈管購(gòu)買成本相當(dāng)，5萬小時(shí)壽命卻受質(zhì)疑

如果從led日光燈管的壽命、節(jié)電和無污染來看，還是較為劃算的。如果與壽命為5千小時(shí)的熒光日光燈管相比，那么壽命為5萬小時(shí)的led日光燈管就已經(jīng)值得花10倍多的價(jià)錢去購(gòu)買，而在其間所節(jié)省的電能就完全是純收益；
但現(xiàn)行的led日光燈管所謂5萬小時(shí)的壽命卻受到了普遍的質(zhì)疑。

led日光燈管按每天使用10小時(shí)計(jì)算，兩年可省電：（40w-18w）×10小時(shí)×365天×2年/1000w（1度電等于1000w）=160.6度；
省錢：160.6度×0.9元/度=144.54元（電費(fèi)以0.9元/度來計(jì)算）。

熒光燈管的使用壽命為一年，那么這兩年中要用兩根熒光燈管，兩者差價(jià)為：165元-10元×2根=145元（led日光燈管市場(chǎng)價(jià)按165元計(jì)算，熒光燈管市場(chǎng)價(jià)按10元計(jì)算）。

兩年的使用時(shí)間是10小時(shí)間×365天×2年=7300小時(shí)，這個(gè)指標(biāo)大多數(shù)led日光燈管企業(yè)已經(jīng)可以做到。通過以上計(jì)算可得出：led日光燈管相比于熒光燈管至少要使用兩年以上才能收回投入的成本，達(dá)到節(jié)能的效果。

led日光燈管市場(chǎng)價(jià)約150～200元/支，價(jià)格仍有下降空間

備注中要求的led日光燈管零部件成本分析（每根按150元計(jì)算）

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的led日光燈管出廠價(jià)大概是6～20元/瓦（見備注中要求），不同廠家間的價(jià)格差異較大。備注中要求的t8 18w的led日光燈管成本構(gòu)成中，光源大約占53%，驅(qū)動(dòng)電源占14%，光源部分幾乎占據(jù)了近一半的成本，而光源部分也就是芯片的核心技術(shù)，基本上掌握在國(guó)際巨頭手中，國(guó)產(chǎn)芯片與國(guó)際芯片差距很大，再加上其他材質(zhì)選擇的不同，導(dǎo)致不同廠家的led日光燈管價(jià)格差異少則幾十元多則二百元。

當(dāng)前t8 18w led日光燈管市場(chǎng)價(jià)格范圍（低價(jià)位使用非隔離驅(qū)動(dòng)電源）

目前市面上的led日光燈管價(jià)格大多在150～200元/支之間，從2009年11月至今價(jià)格一直持續(xù)走低，隨著企業(yè)不斷的加入，市場(chǎng)對(duì)光源、電源、殼體等器件的需求不斷增多，光源、電源的下降空間還較大，殼體等其它器件的價(jià)格下也有一定的下降空間，預(yù)估2011年底，中、低價(jià)位的t8-18wled日光燈管成本價(jià)格有可能每支下劃10～20元，中高價(jià)位、高價(jià)位的市場(chǎng)價(jià)格有可能每支下降20～30%。

企業(yè)對(duì)led日光燈管性能不了解，售后服務(wù)無從保障

此外，led日光燈管技術(shù)是否成熟，目前無人給出一個(gè)肯定的回答，也未有哪一家公司做過超過5000小時(shí)的測(cè)試和使用案例，經(jīng)了解很多企業(yè)對(duì)自己的產(chǎn)品性能并不了解。

從售后服務(wù)狀況來看，國(guó)際大品牌企業(yè)的led日光燈管的保修服務(wù)時(shí)間為一年，國(guó)內(nèi)企業(yè)的日光燈管保修服務(wù)時(shí)間不等，產(chǎn)品質(zhì)量參次不齊、性能好壞難測(cè)；
有一年，也有二年，保修服務(wù)時(shí)間的長(zhǎng)短與產(chǎn)品出廠及售價(jià)也不盡相同。隨著國(guó)內(nèi)led室內(nèi)照明行業(yè)的無規(guī)律發(fā)展，國(guó)家、行業(yè)也無明確的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，led日光燈管的價(jià)格戰(zhàn)還將繼續(xù)持續(xù)下去，因此保修服務(wù)這一條款也就無從保障。

企業(yè)表現(xiàn)

江湖排名未定，價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈

外貿(mào)為主，國(guó)內(nèi)缺乏知名品牌

目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的led日光燈管大部分以外貿(mào)的形式進(jìn)行銷售，90%出口到國(guó)外?？傮w上，訂單較多，而規(guī)模較少且分散，這與國(guó)內(nèi)led室內(nèi)照明市場(chǎng)尚未形成知名的品牌也有一定的關(guān)系。但從2009年至2010年來看，多數(shù)從事室內(nèi)led產(chǎn)品出口的企業(yè)基本上都是滿載而歸，加大對(duì)企業(yè)的各方投入。

隨著市場(chǎng)的逐漸成熟，可能在未來會(huì)有一些知名品牌涌現(xiàn)。目前國(guó)際上已經(jīng)涌現(xiàn)出了一些知名led室內(nèi)照明品牌，如飛利浦、ge、歐司朗、夏普、松下等，國(guó)內(nèi)雖然是led室內(nèi)燈具的重要生產(chǎn)基地，但還尚未出現(xiàn)一些知名品牌。銀雨照明、鼎立照明、泓昱照明等雖然在行業(yè)圈子內(nèi)有點(diǎn)名氣，但影響仍然有限。雷士照明、佛山照明等傳統(tǒng)燈具企業(yè)在照明領(lǐng)域有一定的品牌影響力，能否在led室內(nèi)照明行業(yè)成為未來國(guó)內(nèi)知名品牌，還很難講。

加工貼牌占多數(shù)，企業(yè)多卷入價(jià)格戰(zhàn)

目前l(fā)ed室內(nèi)照明市場(chǎng)絕大多數(shù)以代加工貼牌的方式進(jìn)行贏利，大量低價(jià)格、低質(zhì)量的產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，不可否認(rèn)，目前l(fā)ed室內(nèi)市場(chǎng)中有一部分企業(yè)是注重質(zhì)量和品牌建設(shè)的。但是絕大數(shù)企業(yè)還是卷入了價(jià)格戰(zhàn)之中，同樣規(guī)格的led日光燈管，價(jià)格相差一倍之多，同時(shí)在外觀上也看不出它們有明顯的區(qū)別。此種led日光燈管還不如節(jié)能燈，宣傳壽命比節(jié)能燈長(zhǎng)久也只是喊口號(hào)，如果這些產(chǎn)品充斥國(guó)內(nèi)市場(chǎng)或者出口到國(guó)外市場(chǎng)，產(chǎn)品更是無法保障，也必將導(dǎo)致led室內(nèi)照明產(chǎn)品陷于絕境。

市場(chǎng)公模配件普遍，價(jià)格戰(zhàn)更激烈

led日光燈管產(chǎn)品技術(shù)含量低，眾多小企業(yè)大量涌入，市場(chǎng)公模配件也十分普遍，很多產(chǎn)品的零配件通用，小企業(yè)來進(jìn)行加工生產(chǎn)以此來降低成本，也會(huì)讓產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，價(jià)格戰(zhàn)更激烈。企業(yè)在價(jià)格戰(zhàn)中利潤(rùn)日益攤薄，很少企業(yè)能夠拿出資金來進(jìn)行長(zhǎng)久研發(fā)，行業(yè)間產(chǎn)品互相抄襲。企業(yè)的發(fā)展主要依賴于控制生產(chǎn)成本和增加銷售額，顯然采用這種思維模式去做led室內(nèi)產(chǎn)品，也必將會(huì)把這個(gè)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)越做越亂。

企業(yè)渠道預(yù)測(cè)

產(chǎn)銷分離為發(fā)展方向，emc模式應(yīng)用增加

工程訂單占多數(shù)，企業(yè)自建專營(yíng)店可能性不大

據(jù)筆者深入市場(chǎng)了解和觀察，幾乎所有公司所接到的訂單基本上都是工程訂單，室內(nèi)led產(chǎn)品還很少有面向個(gè)人的店鋪進(jìn)行采購(gòu)和銷售，相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)led燈具替代原室內(nèi)燈具市場(chǎng)仍以工程改造為主，特別是商鋪、酒店等照明時(shí)間比較長(zhǎng)的場(chǎng)所。這些場(chǎng)所比較容易通過節(jié)能來回收成本，在壽命不出現(xiàn)問題的情況下，可以實(shí)現(xiàn)盈利。這些場(chǎng)所將在利益的驅(qū)動(dòng)下嘗試使用led室內(nèi)照明產(chǎn)品。

在銷售模式上，產(chǎn)銷分離將會(huì)是發(fā)展方向，這樣能夠有效降低成本，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，未來有可能出現(xiàn)較大的室內(nèi)led照明渠道商。中小企業(yè)傾向于與渠道商合作，大企業(yè)有可能采取自建銷售渠道的方式，企業(yè)自建專營(yíng)店的可能性不大。根據(jù)觀察和與同行多方溝通，近幾年的主要客戶仍然是工程改造和工程新裝，而不是個(gè)人消費(fèi)者等終端市場(chǎng)大面積應(yīng)用。

led銷售繞不開現(xiàn)有銷售渠道

對(duì)于傳統(tǒng)室內(nèi)照明應(yīng)用市場(chǎng)，室內(nèi)led燈具無法逃避現(xiàn)有的銷售渠道。因?yàn)椴徽撃闶鞘裁礃拥男滦蜔艟?，只要目?biāo)客戶是一樣的，產(chǎn)品從制造商到用戶所經(jīng)過的流程就應(yīng)該是相同的。大眾目前考慮最多的是，如何替代現(xiàn)有光源，包括白熾燈、杯燈、緊湊型熒光燈和線形熒光燈等，而這些光源的銷售渠道已經(jīng)形成，并且固定了。所以要替代這些燈具的室內(nèi)led燈具也必然要經(jīng)過這些現(xiàn)有的銷售渠道。這些渠道的銷售驅(qū)動(dòng)力主要取決于價(jià)格、信譽(yù)和服務(wù)，也就是說，傳統(tǒng)室內(nèi)照明的產(chǎn)品在渠道建設(shè)上已相當(dāng)完善。因此各種照明燈具的市場(chǎng)渠道可能有所不同，室內(nèi)照明產(chǎn)品的銷售渠道與家居照明產(chǎn)品的銷售渠道和商業(yè)照明產(chǎn)品的銷售渠道各不相同，這樣就有了不同的消費(fèi)機(jī)構(gòu)和群體。

大工程會(huì)采用emc模式，小工程用emc模式可能性不大

企業(yè)采用emc模式的工程案例將逐漸增加。emc模式也就是合同能源管理模式，利用節(jié)省下來的電費(fèi)來作為成本。室內(nèi)led照明促進(jìn)了emc模式在國(guó)內(nèi)的發(fā)展和應(yīng)用；
同樣emc模式也將推動(dòng)室內(nèi)led照明市場(chǎng)的普及。目前的小工程卻很難得到emc模式的支持，但是大工程對(duì)采用室內(nèi)led照明還是持相當(dāng)保守的態(tài)度（企業(yè)采取emc模式的真實(shí)目的是為了賺錢而不是推廣，這就與工程使用方追求的利益相互沖突）。

1、無需更多的資本投入；

2、技術(shù)含量相當(dāng)?shù)停?br/>

3、涉及多方的“三角”關(guān)系較少；

4、提供完善的售后和服務(wù)保證體系。

結(jié) 論

先推低光通量，再推高光通量照明燈具

led作為照明光源，由于其成本太高，目前只是靠光效和壽命的優(yōu)點(diǎn)很難進(jìn)入大眾市場(chǎng)。不過，在政府的支持下，可以以推廣項(xiàng)目的形式，做些政府的示范工程，以工程帶動(dòng)產(chǎn)品的銷售，譬如目前的路燈項(xiàng)目。要開拓通用照明市場(chǎng)，首先考慮的應(yīng)該是低光通量的應(yīng)用場(chǎng)所。等到技術(shù)成熟和價(jià)格適當(dāng)，再推廣高光通量照明燈具的應(yīng)用市場(chǎng)。另外，更要重視現(xiàn)有照明渠道對(duì)于led照明光源的理解和接受程度，因?yàn)榇蟛糠值奶娲庠词且?jīng)過現(xiàn)有的市場(chǎng)渠道進(jìn)入千家萬戶的。led光源在快速發(fā)展的同時(shí)也存在著挑戰(zhàn)，需用時(shí)間和結(jié)果來見證。

金融市場(chǎng)的形成與發(fā)展趨勢(shì)金融市場(chǎng)的概述篇三

摘要:當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融信貸、獲取土地、市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制等方面存在問題。但只要我們針對(duì)存在的問題認(rèn)真進(jìn)行整頓,發(fā)揮好稅收的調(diào)節(jié)作用,加強(qiáng)信貸手段的調(diào)控,就會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);現(xiàn)狀;發(fā)展

伴隨著經(jīng)濟(jì)的改革,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了很大的作用。但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時(shí)也會(huì)存在一些比較突出的難以解決的問題。對(duì)此,國(guó)家曾幾次出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少問題沒有解決好。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)和應(yīng)采取的措施,筆者也進(jìn)行了一些思考。

一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)的開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)加大趨勢(shì)

房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)是構(gòu)架起土地市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)的一道橋梁,沒有房地產(chǎn)開發(fā),自然也就談不上銷售。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)清晰地顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)很重要組成部分,且所占份額不斷加大,在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有越來越重要的地位。從2000年到現(xiàn)在,如果我們把全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額與固定投資總額作一下比較的話,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度要明顯快于固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷加大,這一點(diǎn)顯得越來越明顯。

(二)價(jià)格收入比較高

房?jī)r(jià)收入比指的就是一套住宅的總價(jià)格占一個(gè)家庭年收入的比例,房?jī)r(jià)收入比就世界各國(guó)來說,是一個(gè)廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格的重要指標(biāo)。世界銀行普遍認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)是5:l,聯(lián)合國(guó)確定的標(biāo)準(zhǔn)一般是3:1,日本則是4:1,美國(guó)所占比例是3:1,而在中國(guó),據(jù)初步測(cè)算,這一比例嚴(yán)重失去平衡,大約在10～15:1。一般說來,住房消費(fèi)超過收入30%的家庭,我們就可以說是過度負(fù)擔(dān)。我國(guó)主流媒體的一項(xiàng)調(diào)查顯示,目前,32.9%的購(gòu)房者購(gòu)房月供已占到月收入總和的50%以上,這些已大大超過國(guó)際上公認(rèn)的住房警戒線,應(yīng)引起我們的重視。

(三)商品房空置率較高

住房消費(fèi)上也存在一些問題,消費(fèi)者與消費(fèi)者之間買賣房產(chǎn)和房產(chǎn)商品的投機(jī)性趨勢(shì)在不斷加大。很多人買房是為了投機(jī),而不是為了居住,這就造成我國(guó)部分地區(qū)房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒線。截至2010年4月,我國(guó)空置一年以上的住房超過50%,就不良資產(chǎn)而言,居我國(guó)各行業(yè)之首。

二、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題

(一)金融信貸方面存在問題

我國(guó)的房地產(chǎn)金融信貸風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加。這具體表現(xiàn)在,部分房地產(chǎn)開發(fā)商在購(gòu)買土地開發(fā)的過程中,自籌方面的資金有些不足,為了籌資,于是千方百計(jì)從銀行取得貸款,這樣就會(huì)一定程度上導(dǎo)致銀行的金融信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷擴(kuò)大。有的個(gè)人則是利用銀行提供的個(gè)人購(gòu)房貸款,購(gòu)買多套住房,從而囤積房源,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行炒作,這也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫的產(chǎn)生,從而加劇信貸風(fēng)險(xiǎn)。

(二)經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素在影響著高房?jī)r(jià)

縱觀我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程,在每一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫背后,都是由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展而催生的?，F(xiàn)在,中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到金融危機(jī)影響之后,經(jīng)濟(jì)開始全面復(fù)蘇,這也會(huì)帶來房地產(chǎn)的進(jìn)一步繁榮。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇發(fā)展,這樣就會(huì)對(duì)工業(yè)用地、寫字樓物業(yè)的需求有所增加,市場(chǎng)需求就會(huì)受到更大刺激;同時(shí),伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),人民的收入會(huì)不斷增加,使得這些潛在的對(duì)住房的需求逐步轉(zhuǎn)為實(shí)際有效需求,影響著人們的購(gòu)房需求。

(三)獲取土地存在問題

在獲取國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)時(shí)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生,就是在出賣土地方面,也存在濫用土地資源、非法侵占農(nóng)業(yè)用地,這樣就會(huì)致使房地產(chǎn)開發(fā)加快。尤為嚴(yán)重的是,有的開發(fā)商使用暗箱操作的手法,通過種種方式,低價(jià)獲得國(guó)有土地使用權(quán),造成土地資產(chǎn)的不斷流失,擾亂了法律框架下的招標(biāo)購(gòu)地秩序,助長(zhǎng)了行賄受賄不正常的風(fēng)氣,更重要的是損壞國(guó)家的土地儲(chǔ)備,進(jìn)而危害整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

(四)中低檔普通商品住房開發(fā)欠缺

在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中,一些房地產(chǎn)開發(fā)商出于追求利潤(rùn)的需要,會(huì)去盲目開發(fā)高檔商品住宅和別墅群等情況,這樣就會(huì)忽視對(duì)中低檔普通住房戶的購(gòu)房需要,造成房地產(chǎn)開發(fā)比例失調(diào),一定程度上造成經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)出現(xiàn)空檔。住房結(jié)構(gòu)上的供給失衡,一方面會(huì)使房?jī)r(jià)不斷攀升,催生房地產(chǎn)泡沫,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展;另一方面,普通群眾對(duì)中低檔住房的需求不能得到滿足,就會(huì)激發(fā)普通大眾的不滿情緒,造成社會(huì)的不和諧。

(五)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制有缺陷

在房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展過程中,市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制日益暴露其缺陷。在利益的不斷驅(qū)使下,許多房地產(chǎn)開發(fā)商由對(duì)合法經(jīng)濟(jì)利益的追求演變?yōu)閷?duì)暴利的追逐,導(dǎo)致某些地區(qū)的房?jī)r(jià)非理性飛漲。住宅作為人民群眾生活的基本物質(zhì)條件,在某些地區(qū)卻成為了“房東”階層進(jìn)行投資甚至是投機(jī)的生財(cái)工具。他們不斷炒高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以獲取超額的經(jīng)濟(jì)利益,使真正有自住需求的房屋需求者買不起房,出現(xiàn)貧富差距日益擴(kuò)大、兩極分化日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

三、改變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)措施

(一)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,規(guī)范企業(yè)行為

對(duì)房地產(chǎn)業(yè),近年來群眾更是頗多微詞,要求加強(qiáng)治理整頓的呼聲強(qiáng)烈。當(dāng)前,我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理上,存在著資質(zhì)管理把關(guān)不嚴(yán)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻過低的問題?，F(xiàn)階段,在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理上,我們要走出常規(guī),切實(shí)轉(zhuǎn)變思路。一要變項(xiàng)目前期審批后難以管理為全程監(jiān)督,進(jìn)行全程服務(wù)制約。二要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓的力度,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲離奇的地方,政府在特殊時(shí)期就應(yīng)采取特殊手段,在管理手段上要更有針對(duì)性,對(duì)于迎風(fēng)而上、違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)給予更重的懲罰。

此外,要做到信息透明化,為對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和消費(fèi)者透明消費(fèi)提供更加科學(xué)的依據(jù)。市場(chǎng)信息掌握準(zhǔn)確是有效調(diào)控的基石,也是住房消費(fèi)者理性選擇消費(fèi)住房的一個(gè)重要條件。為此,在政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)下,我們應(yīng)著力加強(qiáng)各部門協(xié)作,整合各類資源,加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警報(bào)體系建設(shè),努力使局部性、結(jié)構(gòu)性問題,防之于未發(fā)。使決策者和購(gòu)房者時(shí)時(shí)刻刻都了解房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況,從而有效改變房地產(chǎn)信息不對(duì)稱的不利局面。

(二)對(duì)房地產(chǎn)稅收體制進(jìn)行更深層次的改革

第一,全面性原則。房地產(chǎn)稅收體系的建立應(yīng)考慮各種同房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的行為,應(yīng)根據(jù)在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理全過程中所出現(xiàn)的各種利益關(guān)系設(shè)置相關(guān)的稅種。任何土地,除法律規(guī)定免稅外,無論是劃拔土地,還是出讓土地,只要處在國(guó)土范圍內(nèi),都有納稅義務(wù),任何房地產(chǎn)交易,不管是出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和典當(dāng)都應(yīng)交納相關(guān)稅收,這樣,既能擴(kuò)充稅源,又能減少部門間的扯皮現(xiàn)象。

第二,總體稅負(fù)適中原則。有一段時(shí)期,由于政策與管理上的雙重誤區(qū),導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)不合理地攀升,針對(duì)這種情況,采取加重稅賦的政策,與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)業(yè)稅賦明顯偏高。今后隨著市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的深入,房地產(chǎn)法規(guī)的進(jìn)一步完善,房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率必然和社會(huì)平均利潤(rùn)率基本吻合。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的持續(xù)繁榮,有必要擬定合理的靈活的房地產(chǎn)稅收政策。

(三)加強(qiáng)信貸手段的調(diào)控

土地和資金是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的兩個(gè)龍頭,信貸資金的投放或收縮直接影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力與興衰。通過信貸限制及利率調(diào)整,控制資金投放于房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)量和結(jié)構(gòu),應(yīng)成為政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。

第一,調(diào)控投放于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金規(guī)模及結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過熱有引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)之前,信貸資金的控制尤為重要,特別要注意投放于開發(fā)商的信貸資金和投放于購(gòu)房消費(fèi)者的信貸資金應(yīng)保持合理比例,目前,中國(guó)的房地產(chǎn)信貸資金更多地投放給了開發(fā)商,這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求不足的重要原因。

第三,控制貸款成數(shù)。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是指房地產(chǎn)開發(fā)商在申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)應(yīng)具備的自有資金比例;二是指房地產(chǎn)購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)可申請(qǐng)到的最高貸款比例。貸款成數(shù)的高低直接影響了市場(chǎng)的活躍程度,各國(guó)在打擊樓市炒作時(shí),往往以降低貸款成數(shù)作為操作手段,特別是嚴(yán)格控制期房的最高抵押貸款成數(shù)。

第四,建立和完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng),不斷提高房地產(chǎn)金融服務(wù)水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展離不開金融市場(chǎng)提供的資金與高效服務(wù),我們應(yīng)探討和理順政策性房改金融業(yè)務(wù),提高中低收入者的購(gòu)房有效需求;建立和完善個(gè)人住房抵押貸款機(jī)制,為購(gòu)房者提供信貸支持;開展房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù),為購(gòu)房者和貸款人提供財(cái)產(chǎn)和信用保險(xiǎn),化解金融風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)用資本市場(chǎng)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的資金來源問題,以促動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

第五,積極開展政策性的住房金融業(yè)務(wù)。住房問題直接關(guān)系到人民的生活質(zhì)量和社會(huì)的穩(wěn)定,各國(guó)政府都通過各種政策扶持居民解決住房問題,其中最重要的手段就是開展住房政策性金融業(yè)務(wù)。目前,國(guó)際上在解決這個(gè)問題時(shí)有幾種可借鑒的模式:一種是以德國(guó)為代表的住宅互助合作社;一種是以美國(guó)為代表的住房抵押貸款模式;一種是以新加坡為代表的公積金制度。無論何種模式,對(duì)低收人者實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼或相關(guān)資助都是必要的。我們應(yīng)在借鑒基礎(chǔ)上,在這個(gè)方面繼續(xù)加強(qiáng)。

當(dāng)前,從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來看,存在的問題不少。對(duì)此,我們要給予積極的重視。只要我們針對(duì)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀提出一系列的應(yīng)對(duì)措施,就能使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走向健康發(fā)展的軌道。

參考文獻(xiàn):

金融市場(chǎng)的形成與發(fā)展趨勢(shì)金融市場(chǎng)的概述篇四

作為一位不辭辛勞的人民教師，有必要進(jìn)行細(xì)致的教案準(zhǔn)備工作，教案有利于教學(xué)水平的提高，有助于教研活動(dòng)的開展。那么寫教案需要注意哪些問題呢？下面是小編精心整理的世界市場(chǎng)的形成與發(fā)展教案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

具體要求：

1、知識(shí)要求：識(shí)記世界市場(chǎng)的含義、類型、產(chǎn)生條件以及當(dāng)代世界市場(chǎng)的特點(diǎn)。

2、能力要求：通過對(duì)本課學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生的理解能力和分析問題的能力。

3、覺悟要求：通過對(duì)本課學(xué)習(xí)，了解當(dāng)代世界市場(chǎng)的新特點(diǎn)，使學(xué)生樹立開放意識(shí)、經(jīng)濟(jì)全球化意識(shí)。

當(dāng)代世界市場(chǎng)的新特點(diǎn)

當(dāng)代世界市場(chǎng)的新特點(diǎn)

投影儀、幻燈片

閱讀法講授法討論法

一課時(shí)

（導(dǎo)入新課）：

（提問）：我國(guó)在什么時(shí)候加入世貿(mào)組織（wto）的？

世貿(mào)組織是一個(gè)什么樣的組織？

我國(guó)為什么要加入世貿(mào)組織？

（學(xué)生答）：略

（教師歸納）：要了解世貿(mào)組織的有關(guān)知識(shí)，首先還是讓我們先從世界市場(chǎng)的一些知識(shí)的開始吧。

當(dāng)代世界市場(chǎng)和我國(guó)的對(duì)外貿(mào)易（板書）第一節(jié)

當(dāng)代世界市場(chǎng)（板書）一世界市場(chǎng)的開成與發(fā)展（板書）（學(xué)生閱讀課文回答）：①世界市場(chǎng)的含義、類型；②世界市場(chǎng)的形成與發(fā)展的條件。（教師講授）：1。世界市場(chǎng)的含義和主要類型（板書）（1）世界市場(chǎng)的含義：世界市場(chǎng)也叫國(guó)際市場(chǎng)，是指各個(gè)國(guó)家和地區(qū)之間以商品流通為主要內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)交往活動(dòng)的總和（板書）

①商品市場(chǎng)（有形市場(chǎng)）

（2）世界市場(chǎng)的分類：

②資金市場(chǎng)

（幻燈片）

③技術(shù)市場(chǎng)

④服務(wù)市場(chǎng)

2、世界市場(chǎng)的形成與發(fā)展的條件（板書）

（1）社會(huì)生產(chǎn)力的提高（板書）

（2）國(guó)際分工的發(fā)展（板書）（討論）：在奴隸社會(huì)和封建社會(huì)形成了世界市場(chǎng)了嗎？為什么？（學(xué)生討論）：不會(huì)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)生產(chǎn)力水平低，經(jīng)濟(jì)落后。（教師歸納）：對(duì)，由于受當(dāng)時(shí)生產(chǎn)力水平極其落后的制約，商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展極其緩慢，世界各國(guó)幾乎都是封閉鎖國(guó)的，當(dāng)時(shí)東西航路又沒開辟，不可能產(chǎn)生國(guó)際分工，所以不會(huì)形成世界市場(chǎng)。那么，世界市場(chǎng)是否是一下子就生產(chǎn)了呢？當(dāng)然不是，任何事物發(fā)展都有一個(gè)過程，世界市場(chǎng)的形成也是一個(gè)逐漸形成、發(fā)展的過程。

（3）世界市場(chǎng)的發(fā)展階段（板書）

（教師講授）：①第一階段（萌芽階段）：15世紀(jì)末、16世紀(jì)初，由于工場(chǎng)手工業(yè)的發(fā)展、東西新航路的開辟，以及資本的原始積累，商品交換越出了一國(guó)的范圍，發(fā)展成為國(guó)際性的商品交換，在此基礎(chǔ)上出現(xiàn)了世界市場(chǎng)的萌芽。但是這時(shí)的世界市場(chǎng)還不穩(wěn)固，在世界市場(chǎng)上流通的商品，還主要是小生產(chǎn)者的商品和資本主義工場(chǎng)手工業(yè)生產(chǎn)的商品。②第二階段（形成、發(fā)展階段）：18世紀(jì)中葉到19世紀(jì)中葉，在英國(guó)及其他歐洲國(guó)家與美國(guó)先后發(fā)生的產(chǎn)業(yè)革命，確立了資本主義生產(chǎn)方式在這些國(guó)家的.統(tǒng)治地位，資本主義大機(jī)器工業(yè)的巨大生產(chǎn)力所帶來的大量的產(chǎn)品，需要日益擴(kuò)大的銷售市場(chǎng)，所消費(fèi)的大量的原料與糧食，需要日益擴(kuò)大的供給來源。這樣，國(guó)際交換和世界市場(chǎng)就獲得了進(jìn)一步的發(fā)展。

中歐、東歐、中東以及大西洋沿岸的廣大地區(qū)都成為世界市場(chǎng)的組成部分，南太平洋的澳大利亞和遠(yuǎn)東的日本、中國(guó)等也開始進(jìn)入世界市場(chǎng)。各國(guó)之間的商品交換無論從廣度上或深度上都大大地發(fā)展了。資本主義機(jī)器大工業(yè)的推動(dòng)，使世界市場(chǎng)迅速發(fā)展并得以最終形成。這時(shí)，在世界市場(chǎng)上流通的已不是小生產(chǎn)者和資本主義工場(chǎng)手工業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，而是資本主義大工業(yè)的產(chǎn)品。世界市場(chǎng)的形成與發(fā)展，是與資本主義的產(chǎn)生和發(fā)展密切聯(lián)系在一起的。對(duì)世界市場(chǎng)的形成起決定作用的資本主義大工業(yè)的建立，世界市場(chǎng)是在資本主義生產(chǎn)方式占了統(tǒng)治地位才最終形成和發(fā)展起來的。（課文中第99頁(yè)馬克思的話正好說明了這一點(diǎn)）（回憶）：產(chǎn)業(yè)革命有哪些成就？對(duì)世界市場(chǎng)和形成產(chǎn)生了什么樣的重要影響？（學(xué)生答）：略（教師歸納）：產(chǎn)業(yè)革命（又稱工業(yè)革命），是以機(jī)器大工業(yè)的資本主義工廠制度代替以手工技術(shù)為基礎(chǔ)的資本主義工場(chǎng)手工業(yè)的變革過程。其主要標(biāo)志是蒸汽機(jī)的發(fā)明和運(yùn)用。產(chǎn)業(yè)革命的形成和發(fā)展，推動(dòng)了世界市場(chǎng)和最終形成。

第一，機(jī)器大工業(yè)的建立，使社會(huì)生產(chǎn)力得到迅速發(fā)展，促進(jìn)了世界市場(chǎng)和形成。第二，機(jī)器大工業(yè)的建立，為發(fā)展世界交通事業(yè)提供了物質(zhì)基礎(chǔ)，促進(jìn)了世界市場(chǎng)的形成。機(jī)器大工業(yè)的建立使交通運(yùn)輸工具和通信聯(lián)絡(luò)手段等方面發(fā)生了革命性變革，從而使鐵路運(yùn)輸、遠(yuǎn)洋運(yùn)輸和通信事業(yè)得到發(fā)展，為世界市場(chǎng)的形成創(chuàng)造了必要的物質(zhì)條件。（過渡）：二戰(zhàn)后，在第三次科技革命的推動(dòng)下，社會(huì)生產(chǎn)力進(jìn)一步得到提高，國(guó)際分工也進(jìn)一步加深，使當(dāng)代世界市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。

3、當(dāng)代世界市場(chǎng)的特點(diǎn)（板書）（回憶）：第三次科技革命的主要內(nèi)容是什么？（學(xué)生答）：略（學(xué)生回答后教師放幻燈片）：三次科技革命時(shí)間主要標(biāo)志主要內(nèi)容與世界市場(chǎng)的關(guān)系第一次科技革命18世紀(jì)60年代~19世紀(jì)70年代蒸汽機(jī)的發(fā)明和運(yùn)用機(jī)器大工業(yè)代替手工業(yè)推動(dòng)了世界市場(chǎng)的最終形成第二次科技革命19世紀(jì)最后30年電力的廣泛運(yùn)用由蒸汽時(shí)代進(jìn)入電氣時(shí)代促進(jìn)世界市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展第三次科技革命20世紀(jì)40年代至今電子計(jì)算機(jī)、原子能和空間科技的發(fā)明和應(yīng)用主要在電子、能源、材料三大基本技術(shù)領(lǐng)域展開使市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)（過渡）：那么，當(dāng)代世界市場(chǎng)的新特點(diǎn)又是什么呢？這是我們本課所要講的重點(diǎn)內(nèi)容。

（1）國(guó)際貿(mào)易方式多樣化（板書）（教師）：由于在第三次科技革命的推動(dòng)下，世界科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，使社會(huì)生產(chǎn)力迅速提高，國(guó)際分工進(jìn)一步向深度和廣度發(fā)展，國(guó)際貿(mào)易方式呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，出現(xiàn)了許多新的國(guó)際貿(mào)易形式。（提問）：新的國(guó)際貿(mào)易形式有哪些呢？（學(xué)生閱讀課文第99頁(yè)小字材料，了解租賃貿(mào)易的內(nèi)容）（教師）：除此之外，還有補(bǔ)償貿(mào)易、加工貿(mào)易等形式。