最新天津市物業(yè)管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通用

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)

（元/月.建筑平方米）

二級(jí)

清潔衛(wèi)生

1、樓內(nèi)公共區(qū)域：地面每天清掃1次；墻面無亂懸掛等現(xiàn)象；樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每天擦拭1次；門窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每月擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次；操作板面每月消毒1次；每季度對(duì)電梯門、壁保養(yǎng)1次。

2、樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔；綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物；公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每月擦拭2次；路燈、樓道燈每季度清潔1次；垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；垃圾桶、果皮箱每天清潔1次,夏季每天進(jìn)行消毒。

0.19

0.90

公共秩序維護(hù)

1、人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，當(dāng)值時(shí)立崗不倚不靠，身體挺直，語言文明規(guī)范；配備對(duì)講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

2、門崗：各出入口24小時(shí)值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問登記。

3、巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間每3小時(shí)巡查一次，夜間每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄。

4、車輛管理：引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點(diǎn)停放，停放有序；非機(jī)動(dòng)車停放整齊。

0.27

綠化養(yǎng)護(hù)

1、草坪及地被植物適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過15公分；綠地整潔，無雜掛物。

2、樹冠基本完整，無枯枝死杈。

3、綠籬枝葉正常，整齊一致。

4、根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。

5、適時(shí)做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。

6、適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固。

0.14

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)

（元/月.建筑平方米）

二級(jí)

共用部位養(yǎng)護(hù)

1、維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

2、小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。

3、房屋外檐：每半月進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

4、樓梯扶手、門窗：每半月巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。

5、樓內(nèi)墻地面、頂面：每半月巡查一次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。

6、雨水井、化糞井：每季度檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

7、場地、道路：每季度檢查一次，場地、道路平整通暢。

8、安全標(biāo)識(shí)等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。

9、圍墻：每半月巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

10、樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率95%以上。

0.14

0.90

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)

（元/月.建筑平方米）

三級(jí)

綜合管理

1、服務(wù)中心：有固定的辦公地點(diǎn)及辦公家具。

2、管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理持有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，管理人員持有物業(yè)管理員上崗證；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

3、服務(wù)時(shí)間：每天有工作人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，受理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的.咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。

4、日常管理與服務(wù)：

（1）日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定；

（2）建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（3）物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率80%以上；

（5）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視；

（6）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理；

（7）建立檔案管理制度；

（8）開展回訪工作，回訪率70%以上；

（9）按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況；

（10）每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公告；

（11）公示場地占用費(fèi)的收取和使用情況。

0.10

0.70

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)

（元/月.建筑平方米）

三級(jí)

清潔衛(wèi)生

1、樓內(nèi)公共區(qū)域：地面每天清掃1次；樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每周擦拭2次；門窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每季度擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次；每半年對(duì)電梯門、壁保養(yǎng)1次。

2、樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔；公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每月擦拭2次；路燈、樓道燈每半年清潔1次；垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；垃圾桶、果皮箱每周清潔2次,夏季每周進(jìn)行2次消毒。

0.18

0.70

公共秩序維護(hù)

1、人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志；正確使用各類消防器材；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

2、門崗：主出入口24小時(shí)值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時(shí)開放設(shè)有專人看管，做好交接班記錄。

3、對(duì)外來機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問登記，停放有序。

4、巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于4次，做好巡查記錄。

0.21

綠化養(yǎng)護(hù)

1、草坪及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生。

2、樹木無明顯枯枝死杈。

3、根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。

4、適時(shí)做好病蟲害防治，病蟲害現(xiàn)象不明顯。

5、適時(shí)采取防凍保暖措施。

0.11

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)

（元/月.建筑平方米）

三級(jí)

共用部位養(yǎng)護(hù)

1、維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

2、小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。

3、房屋外檐：每月進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。

5、樓內(nèi)墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。

6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。

8、安全標(biāo)識(shí)等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。

9、圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

10、樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率90%以上。

0.10

0.70

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)

（元/月.建筑平方米）

四級(jí)

綜合管理

1、服務(wù)中心：有固定的辦公地點(diǎn)及辦公家具。

2、管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理持有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，管理人員持有物業(yè)管理員上崗證；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

3、服務(wù)時(shí)間：每天8小時(shí)有工作人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，受理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。

4、日常管理與服務(wù)：

（1）日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定；

（2）建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（3）物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率80%以上；

（5）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視；

（6）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理；

（7）建立檔案管理制度；

（8）開展回訪工作，回訪率70%以上；

（9）按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況；

（10）每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公告；

（11）公示場地占用費(fèi)的收取和使用情況。

0.10

0.50

服務(wù)

等級(jí)

服務(wù)

內(nèi)容

服 ???務(wù) ???標(biāo) ???準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（元/月.建筑平方米）

合計(jì)（元/月建筑平方米）

四級(jí)

清潔

衛(wèi)生

1、樓內(nèi)公共區(qū)域：地面每天清掃1次；樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每周擦拭1次；門窗玻璃每季度擦拭2次；消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每半年擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次。

2、樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃1次；對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每季度擦拭1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次；垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；垃圾桶、果皮箱每周清潔1次，夏季每周進(jìn)行1次消毒。

0.11

0.50

公共秩序維護(hù)

1、人員要求：正確使用各類消防器材；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

2、門崗：主出入口24小時(shí)值勤，邊門定時(shí)開放設(shè)有專人看管，做好交接班記錄。

3、對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，停放有序。

0.08

綠化養(yǎng)護(hù)

1、草坪及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生。

2、樹木無明顯枯枝死杈。

3、根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。

4、適時(shí)做好病蟲害防治，病蟲害現(xiàn)象不明顯。

5、適時(shí)采取防凍保暖措施。

0.11

共用部位養(yǎng)護(hù)

1、維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

2、小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。

3、房屋外檐：每月進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。

5、樓內(nèi)墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。

6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。

8、安全標(biāo)識(shí)等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。

9、圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

10、樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率90%以上。

0.10