一鍵復(fù)制
在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會(huì)覺得范文很難寫？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。
吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文解讀篇一
吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則，自2011年11月15日起施行。為了方便大家，小編下面為大家整理了實(shí)施細(xì)則的全文，歡迎閱讀參考：
第一條
為貫徹執(zhí)行《吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，結(jié)合本市實(shí)際,制定本細(xì)則。
第二條
城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政公用、公安、環(huán)境保護(hù)、城市管理行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照《條例》第五條和市、縣(市)、區(qū)人民政府的有關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)職責(zé)。
第三條
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員中業(yè)主代表人數(shù)，不得少于籌備組成員總數(shù)的二分之一。
籌備組成員不得作為業(yè)主委員會(huì)委員的候選人。
不履行業(yè)主義務(wù)、欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，不得作為業(yè)主委員會(huì)委員的候選人。
第四條
召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者表決事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用書面征求意見形式將征求意見材料送達(dá)每一位業(yè)主;無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
凡須投票表決的，表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人簽名。
第五條
按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無正當(dāng)理由未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)召集會(huì)議的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集會(huì)議。
第六條
業(yè)主委員會(huì)不履行召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議職責(zé)或者不組織業(yè)主對(duì)某一管理事項(xiàng)進(jìn)行表決的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開會(huì)議或者表決;逾期未召開會(huì)議或者未表決的，物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)可以在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)監(jiān)督下，組織召開會(huì)議或者組織表決。
第七條
業(yè)主大會(huì)未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，不能依法履行職責(zé)時(shí)，物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，可以代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)成立后，社區(qū)居民委員會(huì)代行的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)終止。
第八條
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定和業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、業(yè)主共同表決事項(xiàng)情況，實(shí)行備案制度。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在決定或者決議公布前，持決定、決議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄、業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的過程等資料到物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)備案。
街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議形成的過程和結(jié)果進(jìn)行審查。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)召開程序或者決定違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的.，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令限期改正，逾期不改正的，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)有權(quán)撤銷決定或者決議，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第九條
社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，每季度召集一次物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。聯(lián)席會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公安派出所組成，并可以邀請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)派員參加。
第十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受市、縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的定期和日常監(jiān)督檢查。
定期監(jiān)督檢查每3年進(jìn)行一次，定期監(jiān)督檢查結(jié)果在資質(zhì)證書副本上予以記載。
第十一條
市物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿前30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門或者承擔(dān)原審批職能的部門，申請(qǐng)等級(jí)核定或者換發(fā)資質(zhì)證書。
第十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用的物業(yè)管理專業(yè)人員，必須取得職業(yè)資格證書，并接受市、縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督檢查。
職業(yè)資格證書不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。
市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理專業(yè)人員簿冊(cè)。取得職業(yè)資格證書的物業(yè)管理專業(yè)人員，必須在一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理工作。物業(yè)管理專業(yè)人員調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在簿冊(cè)上予以標(biāo)注。
物業(yè)管理專業(yè)人員是指企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及其他管理人員，不包括工程技術(shù)人員和財(cái)務(wù)人員。
第十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得有下列行為：
(一)物業(yè)管理專業(yè)人員達(dá)不到物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的人數(shù);
(二)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員;
(三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;
(四)未按照規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù);
(五)提供虛假的資質(zhì)申報(bào)資料。
第十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，不得有下列行為：
(一)挪用、套用和侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金;
(二)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不向業(yè)主出具發(fā)票;
(三)濫收、多收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(四)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人，或者從其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理業(yè)務(wù);
(五)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途;
(六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施用途;
(七)擅自占用、挖掘、破壞、拆除、移動(dòng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備(包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同期間，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支增加的共用設(shè)施設(shè)備和辦公設(shè)備等);
(八)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或者允許他人經(jīng)營(yíng);
(九)物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定提前終止物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，不撤出服務(wù)項(xiàng)目或者不移交物業(yè)服務(wù)用房等共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)資料;
(十)未按照規(guī)定程序，提前撤出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，或者撤出時(shí)，未向業(yè)主返還服務(wù)期限以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(十一)以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為由，減少服務(wù)人員、服務(wù)項(xiàng)目，降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者停止物業(yè)服務(wù);
(十二)實(shí)施物業(yè)綜合服務(wù)的，未按照規(guī)定時(shí)限清除物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)殘冰積雪;
(十三)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
第十五條
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)可以制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定辦法，定期進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定，并將評(píng)定結(jié)果向社會(huì)公布。
第十六條
業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起30日內(nèi)，持下列資料到縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案：
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決議;
(二)《物業(yè)服務(wù)合同》;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書;
(五)繳交物業(yè)服務(wù)保證金證明。
房改售房單位、物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位、社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。
第十七條
外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市城區(qū)內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案，并接受市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督檢查。
第十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年6月、12月向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并在履行《條例》第三十二條規(guī)定義務(wù)的同時(shí)，將組織架構(gòu)、服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)修服務(wù)電話等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置或者辦公地點(diǎn)予以公示。
第十九條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃，配套建設(shè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及共用設(shè)施、設(shè)備，并與建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用。
消防設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、監(jiān)督檢查、管理，按照《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條
建設(shè)單位向縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房時(shí)，必須提供房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果。
第二十一條
依據(jù)《條例》第四十七條規(guī)定，實(shí)施綜合服務(wù)、封閉管理項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域范圍，應(yīng)當(dāng)以該項(xiàng)目封閉圍欄或者周邊樓體外立面為界線。
第二十二條
危舊房改建、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照安置建筑面積1%但最低不得少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)用房。
經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)權(quán)屬于政府所有，由縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門代管，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，所得收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足部分。
建設(shè)單位必須按照規(guī)定提供經(jīng)營(yíng)用房。未按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)用房面積，或者交納與應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)用房面積等值的房款(該房款以物業(yè)交付驗(yàn)收之日的房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格計(jì)算)。
