一鍵復(fù)制
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我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師制度 房地產(chǎn)估價(jià)師新政篇一
1、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
a.1至4
b.4至6
c.4至8
d.6至8
答案：b
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( ?)萬元。
a.1.80
b.2.80
c.3.05
d.5.00
答案：c
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( ?)。
a.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
b.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
c.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
d.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
答案：b
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( ?)而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
a.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
b.價(jià)值
c.貨幣補(bǔ)償金額
d.重置價(jià)格
答案：c
解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是( ?)。
a.國(guó)務(wù)院人事主管部門
b.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
c.省級(jí)人事主管部門
d.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門
答案：b
解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。
6.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( ?)。
a.屬永久性建筑有柱的貨棚
b.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
c.無頂蓋的室外樓梯
d.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
答案：d
解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的.一半計(jì)算。
7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( ?)名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
a.1
b.2
c.3
d.4
答案：b
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供( ?)。
a.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
b.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
c.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見
d.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
答案：c
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見。
9.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( ?)估價(jià)業(yè)務(wù)。
a.城市房屋拆遷
b.課稅
c.企業(yè)清算
d.司法鑒定
答案：c
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
10.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至( ?)。
a.2006年8月
b.2007年8月
c.2008年2月
d.2009年2月
答案：b
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。
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