合同分為書面合同和口頭合同兩種形式，其中書面合同具有更高的法律效力。在編寫合同時，需要參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的合法性和有效性。以下是一些常見的合同類型，供大家參考和學(xué)習(xí)。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇一
代表人：業(yè)主委員會主任__________________。
聯(lián)系電話：__________________。
受委托方(以下簡稱乙方)：__________________。
企業(yè)名稱：__________________物業(yè)管理有限公司。
法定代表人：__________________。
聯(lián)系電話：__________________。
第1條根據(jù)《民法典》、《__________________省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
物業(yè)類型：別墅、連體住宅。
座落位置：__________________。
占地面積：__________________平方米。
建筑面積：約__________________平方米。
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
委托管理事項。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
委托管理期限。
第15條委托管理期限為______________年。自___________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
雙方權(quán)利和義務(wù)。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利。
1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;。
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;。
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);。
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;。
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù)。
1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;。
3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);。
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;。
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方的權(quán)利。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;。
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;。
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;。
4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;。
5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;。
6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。
7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)乙方的義務(wù)。
2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);。
5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;。
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);。
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;。
8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;。
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理。
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。
(二)共用設(shè)施管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通，溝道無積水。
5.危險部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護管理。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護。
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
(六)消防。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
違約責(zé)任。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。
附則。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1.加強對建筑垃圾的管理工作。
2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________。
代表人：_____________代表人：_____________。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇二
甲方：___________________________物業(yè)管理有限。
統(tǒng)一社會信用證代碼：_______________。
通訊地址：______________________。
乙方(業(yè)主或物業(yè)使用人)：_______________。
統(tǒng)一社會信用證代碼/身份證號碼：_______________。
通訊地址：_______________[]。
第一條、秩序維護服務(wù)的內(nèi)容。
1.1乙方為甲方提供秩序維護員，對雙方確認的服務(wù)地點：_______________[]實施安全保衛(wèi)服務(wù)，做好防火、防盜、防破壞工作，預(yù)防和制止侵害甲方財產(chǎn)安全的行為發(fā)生。
1.2.1維護好甲方單位區(qū)域內(nèi)的治安秩序和財產(chǎn)安全;。
1.2.2負責(zé)對突發(fā)事件的預(yù)期處置或報警;。
1.2.3完成甲方賦予的與秩序維護工作相關(guān)的其他任務(wù)。
1.2.4。
1.3乙方的秩序維護員24小時在崗值勤;。
第二條秩序維護的合同期限。
本合同期限[],即于____年____月____日起至____年____月____日止。
第三條、服務(wù)費用及支付方式。
2.1甲方聘用乙方秩序維護員服務(wù)項目如下。
區(qū)域：_______________。
人數(shù)：_______________。
單價(元/月)：_______________。
費用(元/月)：_______________。
費用(合同金額)：_______________。
備注：以上費用為含稅價，且含餐費，費用采取月度考核按實結(jié)算。
第四條、
3.2費用支付方式為：_______________每月以支票方式結(jié)算，當(dāng)月依據(jù)月度考核結(jié)果按實支付上月服務(wù)費用。乙方應(yīng)在要求甲方付款前提供等額有效增值稅專用發(fā)票。
3.3甲方要求乙方秩序維護員超過本合同約定工作內(nèi)容的，應(yīng)在本合同服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)之外依照國家有關(guān)規(guī)定另行支付加班加時工資。
3.4如應(yīng)甲方要求增加秩序維護人員，如緊急情況下，由甲方區(qū)域負責(zé)人先向乙方予以電話通知，后以書面聯(lián)系函進行費用結(jié)算確認。若增加人員加班天數(shù)不超過10天，則人員加班費用按安保[]元/人/小時進行支付;若增加人員加班天數(shù)含10天及以上按實際天數(shù)支付。
項目區(qū)域負責(zé)人：_______________[]。
第四條、雙方權(quán)利及義務(wù)。
4.1甲方權(quán)利及義務(wù)。
4.1.1甲方有權(quán)指派人員對秩序維護員的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，有權(quán)要求調(diào)換不適合在甲方工作的秩序維護員。
4.1.2甲方應(yīng)為值勤秩序維護員提供必要的執(zhí)勤裝備、通訊技術(shù)設(shè)備。
4.1.3甲方有責(zé)任及時、認真研究解決乙方提出的安全問題，采取必要的改進和防范措施。
4.1.4甲方有義務(wù)教育其員工尊重秩序維護員的工作，對秩序維護員履行職責(zé)的行為予以支持、配合，尊重和保障秩序維護員的合法權(quán)益。
4.1.5甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付服務(wù)費用。
4.1.6對有重大貢獻的乙方秩序維護人員，甲方應(yīng)當(dāng)給予獎勵。
4.1.7甲方有權(quán)對乙方派往人員進行政治審核。
4.1.8甲方有權(quán)依據(jù)《外判單位綜合考評表》內(nèi)容對乙方的服務(wù)費用進行相應(yīng)獎罰。
4.2乙方權(quán)利及義務(wù)。
4.2.1乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的服務(wù)費等相關(guān)費用;。
4.2.2乙方負責(zé)秩序維護員的勤務(wù)指揮、人員調(diào)整和休假安排。
4.2.3乙方負責(zé)秩序維護員的政治審核工作，要求對所有入職項目人員必須符合甲方政治審核要求。
4.2.4乙方對秩序維護服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方書面提出改進意見和建議。
4.2.5乙方負責(zé)支付秩序維護員的工資和福利費用。
4.2.6乙方負責(zé)秩序維護員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等日常管理和違紀(jì)問題的處理。
4.2.7乙方秩序維護人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方的規(guī)章制度。
4.2.8乙方對所簽收的甲方物品負保管責(zé)任，如因乙方的原因造成損失的，由乙方進行賠償。
4.2.9乙方派駐人員如請假，乙方應(yīng)調(diào)配其他人員頂替，人員更換應(yīng)及時告知甲方，并得到甲方認可。
4.2.10乙方全責(zé)承擔(dān)乙方人員的人身安全(如工傷、事故、傷害、死亡等相關(guān)一切事宜)、侵權(quán)、索賠等責(zé)任，乙方必須保障員工有合理的休息時間，避免疲勞作業(yè)。
4.2.11月度考核：_______________甲方將參照甲方品質(zhì)部月度考核結(jié)果，由甲方項目完成對乙方月度工作考核工作，并填制《外包業(yè)務(wù)[]年[]月綜合考核算項目分類及明細表》。
4.2.12乙方需及時支付秩序維護人員的薪資福利及有關(guān)勞保費用;乙方用工人員在項目上產(chǎn)生的勞動糾紛均由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在其員工進場前辦理好相關(guān)保險。
4.2.13乙方派駐人員年齡為18周歲-[根據(jù)各項目實際需求填寫上限]周歲，若派駐人員年齡不再此范圍內(nèi)派對，甲方有權(quán)拒絕接受。如在日常工作中發(fā)現(xiàn)有此類人員，則立即清退，并且乙方需在三日內(nèi)補其缺員人員，否則扣除當(dāng)月考核費用100元/人。
4.2.13乙方需在合同期內(nèi)提供項目實際所需建(構(gòu))筑物消防員證(初級及以上)，甲方予以支付首次培訓(xùn)費用4050元/每證(甲方需提供培訓(xùn)費用正規(guī)發(fā)票復(fù)印件、證書復(fù)印件，甲方將以此為依據(jù)予以支付)，如乙方所持證人員離職，乙方必須保障項目實際所需消控證數(shù)量。
第五條、合同的變更、解除或終止。
5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同;。
5.2如甲方與大業(yè)方合同終止，本合同即自動終止，雙方不得有異議。
第六條、違約責(zé)任。
6.1在合同有效期內(nèi)，除本合同約定外，任何一方單方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金數(shù)額為每月秩序維護服務(wù)費總額的30%違約金。
6.2乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的'賠償責(zé)任。
6.3任一方違反本合同約定，應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、公證費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等。
第七條、其他事項。
7.2甲方不得直接向秩序維護員布置秩序維護職責(zé)范圍以外的工作任務(wù)，秩序維護員有權(quán)拒絕執(zhí)行客戶單位的違法指令?？蛻魡挝徊坏靡蛑刃蚓S護員不執(zhí)行違法指令而解除本合同。
7.3在合同期內(nèi)，因國家相關(guān)政策的變化和各種繳費標(biāo)準(zhǔn)的提高，甲方應(yīng)按照國家政策對秩序維護服務(wù)費作出調(diào)整。
7.4秩序維護人員在執(zhí)勤期間，因防止、制止甲方的財產(chǎn)遭受侵害而使自己受到損害的，按《民法典》第109條規(guī)定協(xié)商解決。
7.5秩序維護員在執(zhí)勤時，屬職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生消防、治安及刑事案件，應(yīng)及時保護好現(xiàn)場，匯報甲方和派出所。經(jīng)公安機關(guān)偵察認定是秩序維護員工作失職所造成損失的(不包括現(xiàn)金、有價證券、古董字畫、郵票等不屬于甲方的物品)，由甲乙雙方共同協(xié)商解決或參照現(xiàn)行的法律法規(guī)進行處理。
7.6因甲方單位技防、物防、人防實施不到位，經(jīng)乙方提出合理化建議，而未采取措施的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。屬甲方本單位工作人員監(jiān)守自盜，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
7.7甲方指派秩序維護員從事本合同約定以外工作，由此造成對秩序維護員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟賠償責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
第八條、附則。
8.1雙方可對本合同之條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同條款本意。
8.2本合同及附件、補充協(xié)議未規(guī)定之事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
8.3本合同在履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
8.4合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
8.5甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同履行地人民法院提起訴訟。
8.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。
8.7本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份;。
8.8本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。
8.9本合同附件包括：_______________。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。本合同旨在約定乙方向甲方提供保安人員在甲方指定地點開展保安服務(wù)工作，并不導(dǎo)致乙方所指派保安人員與甲方成立勞動法律關(guān)系。
1、乙方向甲方派遣的保安人員，配合甲方24小時全區(qū)域和全程錄像監(jiān)控，對雙方確認的目標(biāo)、區(qū)域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火、防盜、防破壞工作，預(yù)防和制止侵害甲方安全的行為發(fā)生，并積極配合甲方處理有關(guān)突發(fā)事件。根據(jù)實際情況，有效的預(yù)防巡邏區(qū)域內(nèi)各種事故、事件和案件的發(fā)生，依法同各種違法犯罪行為做斗爭，保證巡邏的密度和力度，維護甲方的正常的經(jīng)營、辦公秩序。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按照保安服務(wù)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定提供保安服務(wù)，上崗時發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止;對制止無效的應(yīng)當(dāng)立即報警，同時采取措施保護現(xiàn)場;對正在實施犯罪的犯罪嫌疑人應(yīng)當(dāng)扭送公安機關(guān)或者協(xié)助人民警察處理。
3、乙方保安人員的具體執(zhí)勤崗位、職責(zé)范圍、勤務(wù)及其他安保事項安排，由甲乙雙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
第二條保安人員基本要求。
1、甲方需要乙方提供保安人員崗位共________個(崗位分別為：_______________)，共計保安人員_____人。
2、乙方提供的保安人員全部為男性、身高_____米以上(含_____米)，五官端正、身體健康、體型勻稱;須著黑(深色)西裝、白襯衫、系領(lǐng)帶、黑色皮鞋。
3、乙方提供的保安人員須年滿18歲的中國公民，身心健康，品行良好。
5、乙方提供的保安人員須初中畢業(yè)，經(jīng)公安機關(guān)考試合格并取得《保安員職業(yè)資格證》。
1、限制他人人身自由、違法搜查他人身體;。
2、侮辱、毆打或者唆使毆打他人;。
3、扣押、沒收他人證件、財務(wù);。
4、阻礙依法執(zhí)行公務(wù);。
5、采用暴力或者以暴力相威脅的手段追索債務(wù)、解決糾紛等;。
6、侵犯公民隱私或者泄露涉密信息;。
7、其他違反法律、行政法規(guī)的行為。
第四條保密義務(wù)。
乙方以及乙方提供的保安人員對為甲方提供保安服務(wù)過程中所獲知的客戶信息、商業(yè)秘密以及甲方明確要求保密的資料、技術(shù)等其他甲方信息具有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得將保密信息向任何第三方泄露，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
第五條服務(wù)期限、地點、時間。
1、本合同的保安服務(wù)期限為_____年，自_____年________月日至_____年_____月_____日。
2、本合同約定的保安服務(wù)地點：________________________。
3、本合同約定的保安人員服務(wù)工作時間：_______________每周工作_____天，每天工作時間不超過_____小時。
如遇甲方有特殊要求或遇有搶險救災(zāi)等特殊情況的，乙方保安人員應(yīng)積極響應(yīng)并迅速趕往現(xiàn)場進行保安工作，不受以上工作時間及本合同第八條第4款的限制。
第六條保安服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及支付。
1、本合同實行包崗制，每月保安服務(wù)費為人民幣_____元/人;管理崗每月保安服務(wù)費人民幣_____元/人，全年保安服務(wù)費共計人民幣_____元，(大寫：_______________人民幣)。該保安服務(wù)費為包干價，包括但不限于：_______________乙方保安人員工資、節(jié)假日公休日加班費、福利、稅費、服裝費、裝備費、保險費、就餐費、住宿費等，除本合同約定外，甲方無需向乙方支付任何其他款項。
2、為控制保安服務(wù)品質(zhì)，外包服務(wù)合同以間隔1個月的形式進行支付，第二個月20日前甲方在收到乙方提供上月的正式等額服務(wù)費發(fā)票后，甲方將于15日內(nèi)向乙方支付上月的保安服務(wù)費。如支付日期最后1日為國家法定節(jié)假日、公休日，則節(jié)假日、公休日后的第1個工作日為支付期限。乙方提供的服務(wù)不滿一個月時，甲方按實際工作天數(shù)及人數(shù)計算支付。因乙方提供發(fā)票遲延而導(dǎo)致甲方遲延支付的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
開戶銀行：_______________。
戶名：_______________。
銀行賬號：_______________。
4、可經(jīng)雙方商議其他的付款方式，必須遵循第2項的付款日期進行，具體方式為：_______________。
5、乙方如需改變上述賬戶，應(yīng)提前十天以書面通知甲方，如乙方未按本合同規(guī)定通知而使甲方遭受損失，應(yīng)予以賠償。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方有權(quán)指派人員對保安員的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，有權(quán)要求乙方調(diào)換不適合在甲方工作的保安員。因乙方保安員失職造成甲方財產(chǎn)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
2、甲方須配合并支持乙方保安人員在職責(zé)范圍內(nèi)做好區(qū)域內(nèi)的各項管理工作。
3、處理好本合同生效前的各項遺留問題，保證合同生效后乙方能按時接收和派人管理，協(xié)助乙方解決執(zhí)勤中難以解決的問題。
4、甲方有責(zé)任及時、認真研究解決乙方提出的安全問題，采取必要的改進和防范措施。
5、甲方有義務(wù)教育其員工尊重保安人員的工作，對保安人員履行職責(zé)的行為予以支持、配合。
6、甲方負責(zé)處理保安人員在執(zhí)勤中與甲方人員及進入執(zhí)勤區(qū)域的外來人員發(fā)生的爭議。
7、甲方有權(quán)要求乙方五日內(nèi)增加或減少保安人員。由此產(chǎn)生的增加或減少的保安勞務(wù)費用，甲、乙雙方另行協(xié)商。
8、甲方有權(quán)要求乙方及時更換不稱職、失職的保安人員，更換兩次以上的，甲方可以有權(quán)解除合同，并支付更換保安人員實際工作天數(shù)的服務(wù)費。
9、甲方有權(quán)利要求乙方按照公司的保安管理規(guī)定進行作業(yè)，保安管理規(guī)定將會作為考核處罰的重要依據(jù)，據(jù)此每月支付保安服務(wù)費將以考核后具體的金額支付。(保安管理規(guī)定為合同附件)。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方須為具有相應(yīng)資質(zhì)并可派遣保安服務(wù)人員的合法主體，并自行負責(zé)乙方派遣保安人員的服裝、就餐、住宿。
2、乙方負責(zé)保安人員的勤務(wù)指揮、人員調(diào)整和休假安排。
3、乙方對保安服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方提出改進意見和建議。甲方未及時采取有效措施造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
4、乙方有權(quán)拒絕提供合同約定范圍以外的服務(wù)，如甲方確需動用乙方保安人員時，需征得乙方項目主管同意并支付相應(yīng)服務(wù)費用;有權(quán)拒絕甲方指定負責(zé)人以外人員的直接指揮。
5、乙方負責(zé)對保安人員進行崗前培訓(xùn)、上崗后的教育和日常管理工作。
6、乙方負責(zé)發(fā)放保安人員的工資、節(jié)假日公休日加班費、獎金、福利，提供保安員執(zhí)勤所需的制式服裝，為保安員提供就餐、住宿。
7、保安人員人身意外傷害保險由乙方向保險公司投保;乙方保安人員發(fā)生工傷及其他意外事故的與甲方無關(guān)由乙方或其保安人員自行承擔(dān)。
8、乙方應(yīng)及時撤換甲方提出的不稱職保安員。
第九條合同的變更、解除、終止和續(xù)約。
1、合同履行期間甲乙雙方協(xié)商一致可以書面變更合同部分條款，一方需解除本合同需提前30天通知對方，自通知到達對方時合同解除。
2、合同期內(nèi)，甲、乙雙方均不得將合同范圍內(nèi)的保安服務(wù)工作全部或部分管理權(quán)授予第三方。
3、一方因不可抗力不能繼續(xù)履行合同時，應(yīng)及時通知對方，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定責(zé)任的承擔(dān)。
4、本合同期限屆滿，甲乙雙方無異議的可以續(xù)約，但需以書面形式確定;合同期限屆滿，一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同屆滿前一個月內(nèi)書面提出。
第十條違約責(zé)任。
1、合同有效期內(nèi)，任何一方未按照合同約定無故單方解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，雙方另有約定的除外。
2、乙方的保安人員在本合同約定的.工作職責(zé)內(nèi)，造成對保安人員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟賠償責(zé)任，由乙方承擔(dān)。甲方指派保安員從事本合同約定以外工作，由此造成對保安員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟賠償責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
3、解除合同后，甲方不得在原合同服務(wù)地點聘用乙方原項目人員為甲方工作人員。
第十一條反商業(yè)賄賂條款。
乙方及經(jīng)辦人保證不得向甲方雇員或代理人行賄謀取中標(biāo)或成交。
如乙方或其經(jīng)辦人為達成交易目的的，向甲方雇員及其親屬或甲方代理人及親屬提供回扣、感謝費、顧問費、辛苦費、旅游費、紀(jì)念品等財物，甲方有權(quán)不予支付尚未支付(包括應(yīng)付而未付)的本協(xié)議/合同項下的款項;送禮金額累計超過2000元人民幣價值的，在支付行賄財物之日起10年內(nèi)，甲方享有向乙方追索交易合同金額2倍違約賠償金的權(quán)利，乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)予以賠付;并以違約賠償金為基數(shù)，從行賄之日起至支付違約賠償金之日止，乙方須向甲方支付以年息10%計取的罰息。
第十二條爭議解決。
本合同爭議由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成雙方可以選擇以下第_____種爭議解決方式：
1、提交__________仲裁委員會仲裁。
2、向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條其他。
1、合同未盡事宜，由雙方依法另行協(xié)商確定。
2、本合同壹式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。
3、本合同附件與合同具有同等法律效力。
4、本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章生效。
甲方：
乙方：
日期：
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇四
統(tǒng)一社會信用證代碼：_______________。
通訊地址：______________________。
乙方(業(yè)主或物業(yè)使用人)：_______________。
統(tǒng)一社會信用證代碼/身份證號碼：_______________。
通訊地址：_______________[]。
第一條、秩序維護服務(wù)的內(nèi)容。
1.1乙方為甲方提供秩序維護員，對雙方確認的服務(wù)地點：_______________[]實施安全保衛(wèi)服務(wù)，做好防火、防盜、防破壞工作，預(yù)防和制止侵害甲方財產(chǎn)安全的行為發(fā)生。
1.2.1維護好甲方單位區(qū)域內(nèi)的治安秩序和財產(chǎn)安全;。
1.2.2負責(zé)對突發(fā)事件的預(yù)期處置或報警;。
1.2.3完成甲方賦予的與秩序維護工作相關(guān)的其他任務(wù)。
1.2.4。
1.3乙方的秩序維護員24小時在崗值勤;。
第二條秩序維護的合同期限。
本合同期限[],即于____年____月____日起至____年____月____日止。
第三條、服務(wù)費用及支付方式。
2.1甲方聘用乙方秩序維護員服務(wù)項目如下。
區(qū)域：_______________。
人數(shù)：_______________。
單價(元/月)：_______________。
費用(元/月)：_______________。
費用(合同金額)：_______________。
備注：以上費用為含稅價，且含餐費，費用采取月度考核按實結(jié)算。
第四條、
3.2費用支付方式為：_______________每月以支票方式結(jié)算，當(dāng)月依據(jù)月度考核結(jié)果按實支付上月服務(wù)費用。乙方應(yīng)在要求甲方付款前提供等額有效增值稅專用發(fā)票。
3.3甲方要求乙方秩序維護員超過本合同約定工作內(nèi)容的，應(yīng)在本合同服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)之外依照國家有關(guān)規(guī)定另行支付加班加時工資。
3.4如應(yīng)甲方要求增加秩序維護人員，如緊急情況下，由甲方區(qū)域負責(zé)人先向乙方予以電話通知，后以書面聯(lián)系函進行費用結(jié)算確認。若增加人員加班天數(shù)不超過10天，則人員加班費用按安保[]元/人/小時進行支付;若增加人員加班天數(shù)含10天及以上按實際天數(shù)支付。
項目區(qū)域負責(zé)人：_______________[]。
第四條、雙方權(quán)利及義務(wù)。
4.1甲方權(quán)利及義務(wù)。
4.1.1甲方有權(quán)指派人員對秩序維護員的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，有權(quán)要求調(diào)換不適合在甲方工作的秩序維護員。
4.1.2甲方應(yīng)為值勤秩序維護員提供必要的執(zhí)勤裝備、通訊技術(shù)設(shè)備。
4.1.3甲方有責(zé)任及時、認真研究解決乙方提出的安全問題，采取必要的改進和防范措施。
4.1.4甲方有義務(wù)教育其員工尊重秩序維護員的工作，對秩序維護員履行職責(zé)的行為予以支持、配合，尊重和保障秩序維護員的合法權(quán)益。
4.1.5甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付服務(wù)費用。
4.1.6對有重大貢獻的乙方秩序維護人員，甲方應(yīng)當(dāng)給予獎勵。
4.1.7甲方有權(quán)對乙方派往人員進行政治審核。
4.1.8甲方有權(quán)依據(jù)《外判單位綜合考評表》內(nèi)容對乙方的服務(wù)費用進行相應(yīng)獎罰。
4.2乙方權(quán)利及義務(wù)。
4.2.1乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的服務(wù)費等相關(guān)費用;。
4.2.2乙方負責(zé)秩序維護員的勤務(wù)指揮、人員調(diào)整和休假安排。
4.2.3乙方負責(zé)秩序維護員的政治審核工作，要求對所有入職項目人員必須符合甲方政治審核要求。
4.2.4乙方對秩序維護服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方書面提出改進意見和建議。
4.2.5乙方負責(zé)支付秩序維護員的工資和福利費用。
4.2.6乙方負責(zé)秩序維護員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等日常管理和違紀(jì)問題的處理。
4.2.7乙方秩序維護人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方的規(guī)章制度。
4.2.8乙方對所簽收的甲方物品負保管責(zé)任，如因乙方的原因造成損失的，由乙方進行賠償。
4.2.9乙方派駐人員如請假，乙方應(yīng)調(diào)配其他人員頂替，人員更換應(yīng)及時告知甲方，并得到甲方認可。
4.2.10乙方全責(zé)承擔(dān)乙方人員的人身安全(如工傷、事故、傷害、死亡等相關(guān)一切事宜)、侵權(quán)、索賠等責(zé)任，乙方必須保障員工有合理的休息時間，避免疲勞作業(yè)。
4.2.11月度考核：_______________甲方將參照甲方品質(zhì)部月度考核結(jié)果，由甲方項目完成對乙方月度工作考核工作，并填制《外包業(yè)務(wù)[]年[]月綜合考核算項目分類及明細表》。
4.2.12乙方需及時支付秩序維護人員的薪資福利及有關(guān)勞保費用;乙方用工人員在項目上產(chǎn)生的勞動糾紛均由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在其員工進場前辦理好相關(guān)保險。
4.2.13乙方派駐人員年齡為18周歲-[根據(jù)各項目實際需求填寫上限]周歲，若派駐人員年齡不再此范圍內(nèi)派對，甲方有權(quán)拒絕接受。如在日常工作中發(fā)現(xiàn)有此類人員，則立即清退，并且乙方需在三日內(nèi)補其缺員人員，否則扣除當(dāng)月考核費用100元/人。
4.2.13乙方需在合同期內(nèi)提供項目實際所需建(構(gòu))筑物消防員證(初級及以上)，甲方予以支付首次培訓(xùn)費用4050元/每證(甲方需提供培訓(xùn)費用正規(guī)發(fā)票復(fù)印件、證書復(fù)印件，甲方將以此為依據(jù)予以支付)，如乙方所持證人員離職，乙方必須保障項目實際所需消控證數(shù)量。
第五條、合同的變更、解除或終止。
5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同;。
5.2如甲方與大業(yè)方合同終止，本合同即自動終止，雙方不得有異議。
第六條、違約責(zé)任。
6.1在合同有效期內(nèi)，除本合同約定外，任何一方單方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金數(shù)額為每月秩序維護服務(wù)費總額的30%違約金。
6.2乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6.3任一方違反本合同約定，應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、公證費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等。
第七條、其他事項。
7.2甲方不得直接向秩序維護員布置秩序維護職責(zé)范圍以外的工作任務(wù)，秩序維護員有權(quán)拒絕執(zhí)行客戶單位的違法指令?？蛻魡挝徊坏靡蛑刃蚓S護員不執(zhí)行違法指令而解除本合同。
7.3在合同期內(nèi)，因國家相關(guān)政策的變化和各種繳費標(biāo)準(zhǔn)的提高，甲方應(yīng)按照國家政策對秩序維護服務(wù)費作出調(diào)整。
7.4秩序維護人員在執(zhí)勤期間，因防止、制止甲方的財產(chǎn)遭受侵害而使自己受到損害的，按《民法典》第109條規(guī)定協(xié)商解決。
7.5秩序維護員在執(zhí)勤時，屬職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生消防、治安及刑事案件，應(yīng)及時保護好現(xiàn)場，匯報甲方和派出所。經(jīng)公安機關(guān)偵察認定是秩序維護員工作失職所造成損失的(不包括現(xiàn)金、有價證券、古董字畫、郵票等不屬于甲方的物品)，由甲乙雙方共同協(xié)商解決或參照現(xiàn)行的法律法規(guī)進行處理。
7.6因甲方單位技防、物防、人防實施不到位，經(jīng)乙方提出合理化建議，而未采取措施的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。屬甲方本單位工作人員監(jiān)守自盜，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
7.7甲方指派秩序維護員從事本合同約定以外工作，由此造成對秩序維護員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟賠償責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
第八條、附則。
8.1雙方可對本合同之條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同條款本意。
8.2本合同及附件、補充協(xié)議未規(guī)定之事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
8.3本合同在履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
8.4合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
8.5甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同履行地人民法院提起訴訟。
8.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。
8.7本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份;。
8.8本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。
8.9本合同附件包括：_______________。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇五
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《江蘇省勞動合同條例》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
甲乙雙方約定按下列方式確定“勞動合同期限”：
以完成學(xué)校安排的工作任務(wù)為勞動合同期限，自_______年____月____日起至______年____月____日止完成本項工作任務(wù)之日即為勞動合同終止日。
二、工作內(nèi)容及要求。
1、乙方根據(jù)甲方要求，經(jīng)過協(xié)商，從事學(xué)校服務(wù)工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結(jié)果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。（具體工作由乙方所在工作部門規(guī)定）。
2、甲方安排乙方所從事的工作內(nèi)容及要求，應(yīng)當(dāng)符合甲方依法制訂的并已公示的規(guī)章制度。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求履行勞動義務(wù)，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質(zhì)量要求。
三、工作時間和休息休假。
1、甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致選擇確定-，平均每周工作四十小時：
甲方實行每天________小時工作制。（月工作15天）。
四、勞動報酬。
甲方應(yīng)當(dāng)每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動。
1、甲方承諾每月______日為發(fā)薪日，月工資為____元。
2、乙方病事假期間，甲方扣除工資的標(biāo)準(zhǔn)為___月工資/15天____。
五、福利待遇。
1、甲方同意為乙方提供如下福利待遇：
端午、中秋、春節(jié)教師福利的一半。
2、甲乙雙方需要約定的其它事項：
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，出現(xiàn)下列情形之一的，可以終止勞動合同：
2、不勝任工作，不能完成規(guī)定的'任務(wù)，工作完成不及時，質(zhì)量不到位；
3、不服從學(xué)校管理，不遵守相關(guān)內(nèi)部規(guī)定。
4、其他違規(guī)行為。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，合同終止甲方依法可不支付經(jīng)濟補償：
2、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；
3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
4、甲方被依法宣告破產(chǎn)的；
5、甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
七、其他。
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同于_______年____月___日生效，工作任務(wù)完成日為勞動合同終止日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇六
一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
3、乙方應(yīng)自覺遵守交通規(guī)則，注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。
4、乙方在本項目內(nèi)無因管理責(zé)任造成的損失由乙方負責(zé)。
5、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域;。
6、乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查;。
7、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;。
8、乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負荷電器等。
9、乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方提供乙方水、電、照明或空調(diào)維修檢查工作。
2、因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認的權(quán)威機構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。
3、甲方對乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負保管責(zé)任。
4、甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查。
5、甲方有權(quán)要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進行整改;。
6、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān);。
7、甲方負責(zé)本項目內(nèi)的安全消防管理工作;。
9、由于不可抗拒的外力引起的`(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負責(zé)任。
三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，并增加補充協(xié)議，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。
四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，。
一、委托管理合同的主要條款飯店委托經(jīng)營管理合同一般應(yīng)包括以下條款：一委托經(jīng)營管理項目及范圍委托經(jīng)營管理合同，首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營者進行經(jīng)營管理的項目及范圍，應(yīng)附有項目明細表，明確委托管理的項目，范圍及要求。如果是帶有主要經(jīng)營指標(biāo)的委托，還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入、營業(yè)成本費用、營業(yè)毛利等列明細表附后。二雙方的權(quán)利和職責(zé)委托經(jīng)營管理合同中非常重要的條款之一，就是要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，以免合同執(zhí)行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營管理工作。雙方的權(quán)利與職責(zé)主要包括：
1.業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任1業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計劃、年度決算報告、飯店改擴建計劃等。2業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營方收繳各項收入，如：出租收入、營業(yè)收益等。3業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況，但不得干預(yù)經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。4業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營方提供飯店物業(yè)、設(shè)備、家具、周轉(zhuǎn)資金，以保證經(jīng)營者能夠進行正常經(jīng)營管理工作。5按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。6業(yè)主應(yīng)負責(zé)交納按規(guī)定應(yīng)由其認繳的各項稅費。7業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己，并使用自己的名義，最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。8業(yè)主承擔(dān)飯店的一切經(jīng)營管理費用。
2.委托經(jīng)營管理者的權(quán)利與職責(zé)1負責(zé)編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計劃，改擴建計劃、年度財務(wù)決算報告，并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。2保證完成各項經(jīng)營指標(biāo)，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。3有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機構(gòu)，定編定員、招聘與解聘員工。4有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合飯店實際情況，制定內(nèi)部勞動工資制度、勞保辦法，征得業(yè)主同意后執(zhí)行。5負責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認真貫徹執(zhí)行。6有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金。7有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照，開展正常的經(jīng)營管理工作，取得各項經(jīng)營收入，支付各項經(jīng)營費用，依法經(jīng)營，照章納稅。8經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)代表業(yè)主談判，簽訂所有租賃、服務(wù)合同。三管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。一般情況下，酬金分為固定基本酬金和效益酬金兩部分：
1.固定基本酬金，是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%，國內(nèi)一般是3%～5%，由雙方協(xié)商確定。
2.效益酬金是按營業(yè)毛利或超收的營業(yè)毛利的一定比例計取的。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例。四飯店資產(chǎn)處置權(quán)飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān)，經(jīng)營者無權(quán)擅自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。維護、修理資產(chǎn)的費用也由業(yè)主承擔(dān)。
1.固定租金是的一種租金計算方法，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。這種計算方法，由于是固定不變的，在物價指數(shù)變動較大時，出租方易受損失，所以業(yè)主一般不愿意采用這種租金計算方式。有些租賃期很短一兩年的，宜采用此方法。其優(yōu)點是簡單明了。
2.累進租金辦法這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額，此后各年按雙方商定的增租率或增租絕對值或按每年有關(guān)機構(gòu)公布的物價指數(shù)而增減租金交付數(shù)額。因為這種計租方法充分考慮了市場物價的變動因素，公平合理，易于為出承租雙方接受，故采用較多。
3.固定租金加百分率租金這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實際每年實現(xiàn)的營業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當(dāng)年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標(biāo)之內(nèi)，按5%計取浮動租金;年營業(yè)收入超過預(yù)算計劃指標(biāo)在100萬以內(nèi)部分，按6%計取;超過部分在101～200萬部分按8%計取;超過200萬以上部分按10%計取。這種計算方法是防止測算不準(zhǔn)確而出現(xiàn)大的偏差，對業(yè)主非常有利。此外，還有其他一些計算方法。任何方法都有利有弊，出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，進行具體協(xié)商，選擇能為雙方所接受的一種計租方法，就是最好的方法。二租賃期限飯店采用租賃經(jīng)營管理模式，對合同的租賃期限長短問題，出承租雙方從各自的利益角度考慮，選擇傾向往往不盡一致。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長，可調(diào)節(jié)因素多，風(fēng)險相對小些，可以以豐補欠;業(yè)主也會積極支持、鼓勵與合作。但是租賃期限過長，對承租經(jīng)營者來說，也要承擔(dān)較大的風(fēng)險。如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營計劃時租金照付，不僅沒有盈利甚至虧損，則租賃期限越長，對承租經(jīng)營者越不利。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營者，希望首期租賃期越短越好，展期次數(shù)越多越好。
1.首期租賃期限。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中，
第一項明確的是首期租賃期限多少年。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好，如不超過3～________年。
2.展期次數(shù)及每次年限。展期次數(shù)及年限，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的。
第二項內(nèi)容，而當(dāng)首期租賃期滿，出承租雙方重新談判續(xù)約，并明確采用租金計算方法及展期。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進行的，出承租雙方通過幾年實踐，對飯店實際創(chuàng)收能力、市場變化情況等都心中有數(shù)，所以展期談判較容易達成一致。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的。
1.計提的固定資產(chǎn)折舊如約定不計提折舊時，不用扣除。
2.無形資產(chǎn)、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用。
3.飯店固定資產(chǎn)更新及擴建改造費用。
4.土地使用費。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇七
甲方(用人單位)：
乙方(職工)：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
一、合同期限。
(一)從年月日起至年月日止。
(二)試用期限。
雙方同意按以下第2種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：
1、無試用期。
2、試用期從年月日起至年月日止。
(試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。)。
二、工作內(nèi)容。
(一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務(wù))為。
(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是。
(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。
三、工作時間。
(一)甲、乙雙方同意按以下第1種方式確定乙方的工作時間：
1、標(biāo)準(zhǔn)工時制，即每日工作8小時，每周工作6天，每周至少休息一天。
2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。
(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
四、工資待遇。
(一)乙方正常工作時間的工資按下列第(1)種形式執(zhí)行，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
1、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月。
2、其他形式。
(二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月15日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的，應(yīng)按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
五、勞動保護和勞動條件。
(一)甲方按國家和省有關(guān)勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。
(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進行體檢。
(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
六、社會保險和福利待遇。
(一)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙方負責(zé)。
(二)乙方患病或非因工負傷，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。
七、勞動紀(jì)律。
(一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務(wù)。
(二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
八、本合同的變更。
(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對方。
(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
九、本合同的解除。
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。
(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;。
2、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;。
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
(三)乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。
但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;。
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。
4、經(jīng)國家有關(guān)部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;。
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù)。
十、本合同的終止。
本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。
本合同期滿前一個月，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關(guān)手續(xù)。
十一、違約情形及責(zé)任。
(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任：
(二)乙方的違約情形及違約責(zé)任：
十二、調(diào)解與仲裁。
雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
十三、其他。
(一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
(二)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇八
甲方名稱：
乙方姓名：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同期限勞動合同期限為年，于年月日生效，于年月日終止。合同期滿雙方可續(xù)簽。
二、工作內(nèi)容甲方招用乙方擔(dān)任工作。根據(jù)需要，甲方可調(diào)換乙方工作。
三、工資待遇乙方工作期間月工資為元。甲方安排乙方加班加點，應(yīng)給予適當(dāng)補貼。甲方在每月10日前發(fā)放乙方上月的工資。勞動合同終止、解除后，如無其他需要協(xié)商解決的問題，甲方在合同終止日的下月，一次性付清乙方的工資。
四、勞動紀(jì)律和勞動合同的'解除、終止。
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和安全操作規(guī)程。
2、甲方有下列情形之一的，乙方可以隨時解除勞動合同：
(1)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
(2)甲方侮辱、體罰、毆打、非法搜查和拘禁乙方的;。
(3)甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供必要的勞動條件的。
3、乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同：
(1)有打架斗毆、偷竊、賭博、擅自停工等嚴(yán)重違紀(jì)行為;。
(2)嚴(yán)重失職或者營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
(3)被勞動教養(yǎng)或被追究刑事責(zé)任的;。
(4)不服從甲方正當(dāng)工作安排的;。
(5)嚴(yán)重違反甲方各種管理規(guī)定的。
4、乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前10日通知甲方，不得擅自離職，否則，甲方可扣除乙方當(dāng)月工資。
5、期滿或雙方約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)的，本合同即行終止。
五、經(jīng)濟補償和法律責(zé)任。
1、因甲方原因解除勞動合同，甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。
2、乙方在履行勞動合同期間，因個人失職給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照公司規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、勞動爭議處理及其它。
1、雙方因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。
2、甲方的規(guī)章制度作為本勞動合同的附件，與勞動合同具有同等法律效力。
3、本合同未盡事宜或與國家、省規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇九
甲方（用人單位）：
乙方（職工）：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
（一）從年月日起至年月日止。
（二）試用期限。
雙方同意按以下第2種方式確定試用期期限（試用期包括在合同期內(nèi)）：
1、無試用期。
2、試用期從年月日起至年月日止。
（試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日；合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日；合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。）。
（一）乙方的工作崗位（工作地點、部門、工種或職務(wù)）為。
（二）乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是。
（三）甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。
（四）如甲方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。
（一）甲、乙雙方同意按以下第1種方式確定乙方的工作時間：
1、標(biāo)準(zhǔn)工時制，即每日工作8小時，每周工作6天，每周至少休息一天。
2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。
（二）甲方因生產(chǎn)（工作）需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
（一）乙方正常工作時間的工資按下列第（1）種形式執(zhí)行，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
1、乙方試用期工資元/月；試用期滿工資元/月。
2、其他形式。
（二）工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
（三）甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
（四）甲方每月15日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
（五）甲方依法安排乙方延長工作時間的，應(yīng)按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
（一）甲方按國家和省有關(guān)勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。
（二）甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每（年/季/月）免費安排乙方進行體檢。
（三）乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告。
（一）合同期內(nèi)，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙方負責(zé)。
（二）乙方患病或非因工負傷，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費。
（三）乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
（四）甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。
（一）甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示；乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務(wù)。
（二）甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
（三）如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
（一）任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對方。
（二）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。
（二）屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的；
2、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；
3、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的；
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的；
7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
（三）乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。
但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的；
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。
4、經(jīng)國家有關(guān)部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的；
（四）有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（五）解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù)。
十、本合同的終止。
本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。
本合同期滿前一個月，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關(guān)手續(xù)。
（一）甲方的違約情形及違約責(zé)任：
（二）乙方的違約情形及違約責(zé)任：
雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁；也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
（一）本合同未盡事宜，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
（二）雙方約定（內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁）：
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《保安員國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》以及國家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。
一、合同期限。
第一條本合同為(固定/無固定)期限合同，合同期自年月用期月。自年月日至年月日。
二、工作內(nèi)容、工作地點。
第二條甲方根據(jù)崗位需要和乙方的綜合素質(zhì)、職業(yè)技能，安排乙方到駐勤單位從事保安服務(wù)工作。
第三條乙方的崗位職責(zé)是：按照甲方的安排完成規(guī)定的守護、巡邏、押運、技術(shù)防范等任務(wù)，做好防火、防盜、防破壞、防災(zāi)害事故工作，維護駐勤單位的安全和秩序。
第四條乙方工作地點：。
三、工作時間、休息休假。
第五條甲方根據(jù)北京市勞動和社會保障部門的批準(zhǔn)安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制。因特殊原因需要乙方延長工作時間的，應(yīng)在保障乙方身體健康的情況下安排。
第六條甲方安排乙方加班的，原則上安排乙方同等時間補休。因工作需要不能補休的，甲方依法支付加班加時工資。
第七條乙方在甲方累計工作滿一年后，甲方安排乙方帶薪年休假。具體休假時限按國家、北京市有關(guān)規(guī)定和甲方的實施辦法執(zhí)行。
四、勞動報酬。
第八條甲方根據(jù)乙方的職業(yè)技術(shù)等級、崗位、績效、工作表現(xiàn)確定和定期調(diào)整乙方工資。
乙方每月綜合工資標(biāo)準(zhǔn)不低于x元，貨幣工資標(biāo)準(zhǔn)不低于x元。
乙方貨幣工資標(biāo)準(zhǔn)為繳納社會保險費后的工資。
第九條甲方每月xx日前支付乙方上月工資。
五、社會保險和福利待遇。
第十條乙方在甲方工作期間依法享受社會保險，由甲方統(tǒng)一辦理，個人繳納部分由甲方代扣代繳。
第十一條乙方工傷的傷病假工資、醫(yī)療待遇以及相應(yīng)撫恤等按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條乙方在甲方工作期間，由甲方統(tǒng)一安排住宿。第十三條甲方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，不斷改善乙方的福利。
六、勞動保護和勞動條件。
第十四條甲方為乙方配發(fā)統(tǒng)一的保安制服和必要的防護器具。
第十五條甲方為乙方提供必要的工作和生活條件，建立健全保安工作規(guī)范，組織乙方進行文化學(xué)習(xí)、職業(yè)技能培訓(xùn)和文娛體育活動。
七、職業(yè)要求與工作紀(jì)律。
第十六條乙方應(yīng)如實準(zhǔn)確地向甲方提供與簽定和履行本合同有關(guān)的個人信息。
第十七條乙方應(yīng)自覺遵守甲方依法制定的工作紀(jì)律、執(zhí)勤規(guī)范和各項規(guī)章制度。
第十八條乙方應(yīng)積極參加甲方組織的政治、法律、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、作風(fēng)紀(jì)律的教育和培訓(xùn)。
第十九條乙方應(yīng)遵從甲方的統(tǒng)一管理，積極參加甲方組織的有益的集體活動。
第二十條乙方應(yīng)保守甲方和駐勤單位的商業(yè)秘密，維護甲方和駐勤單位的聲譽。
第二十一條乙方應(yīng)愛護公物，自覺遵守社會公德、職業(yè)道德，不斷提高思想覺悟、文化水平和職業(yè)技能。
八、雙方協(xié)商的其他內(nèi)容。
九、合同的變更、解除、終止、續(xù)訂。
第二十二條訂立本合同所依據(jù)的法律法規(guī)和政策變化，依照新的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以書面變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
第二十四條甲方提出并與乙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
第二十五條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間，被證明不符合錄用條件的;。
(二)嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;。
(三)嚴(yán)重失職、營私舞弊，對甲方或駐勤單位利益造成重大損害的;。
(五)以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;。
(六)被依法追究刑事責(zé)任的。
第二十六條有下列情形之一，甲方提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除本合同：
(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
(三)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，未能就變更本合同達成一致的。
第二十七條乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在試用期內(nèi)提前三日通知甲方，可以解除本合同。
第二十八條甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：
(一)未按照本合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;。
(二)未及時足額支付勞動報酬的;。
(三)未依法為乙方繳納社會保險費的;。
(四)甲方的規(guī)章制度違反法律法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權(quán)益的;。
(六)法律法規(guī)規(guī)定的乙方可以解除本合同的其它情形。
第二十九條合同期滿或者法律法規(guī)規(guī)定的勞動合同終止的情形出現(xiàn)，本合同即終止。
第三十條本合同期滿，但乙方因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的，按照國家和北京市有關(guān)工傷保險的規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條本合同期滿，但乙方有下列情形之一的，本合同續(xù)延至相應(yīng)情形消失時或期限屆滿時終止：
(一)乙方患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi);。
(二)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的。
第三十二條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，應(yīng)在合同期滿前三十日內(nèi)以書面形式續(xù)訂本合同。
十、經(jīng)濟補償與賠償。
第三十三條有下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方在本合同解除或終止前十二個月的平均工資一個月的經(jīng)濟補償金;六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向乙方支付半個月工資的經(jīng)濟補償：
(一)乙方依照本合同第二十八條規(guī)定解除合同的;。
(二)甲方提出并與乙方協(xié)商一致解除合同的;。
(三)甲方依照本合同第二十六條規(guī)定解除合同的;。
(五)甲方發(fā)生被依法宣告破產(chǎn)、解散、撤銷等情形的;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十四條乙方患病或非因工負傷經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作，甲方在解除合同時，應(yīng)發(fā)給乙方上年月平均工資1至6個月的醫(yī)療補助費，患重病或絕癥的適當(dāng)增加。增加部分患重病的不低于50%，患絕癥的不低于100%。因乙方隱瞞病史致使合同不能履行的除外。
第三十五條乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同或違反本合同約定的保密義務(wù)，對甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)按損失情況依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條乙方違反本合同第十六條、第十七條，甲方將視情節(jié)對乙方進行處罰，直至解除本合同。
第三十七條乙方違反本合同，合同期未滿單方面解除合同或不當(dāng)履行保安職責(zé)造成甲方或第三方損害的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、勞動爭議處理。
第三十八條因本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成，一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第三十九條甲方不依法支付工資的爭議按有關(guān)規(guī)定處理。
十二、其他。
第四十條乙方因非職責(zé)范圍內(nèi)的行為被追究民事、刑事責(zé)任的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第四十一條本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定不一致的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十二條甲方依法制定的工作紀(jì)律、職業(yè)規(guī)范和規(guī)章制度均視為本合同有效組成部分。
第四十三條本合同經(jīng)甲方簽字蓋章、乙方簽字生效。
第四十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十一
主任：_________。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________。
企業(yè)名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
物業(yè)名稱：_________。
物業(yè)類型：_________。
四至：東_________南_________西_________北。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
第二章委托管理服務(wù)事項。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。
第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。
第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條其它委托事項。
1、_________;。
2、_________;。
3、_________。
第三章委托管理期限。
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;。
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;。
(1)無償使用;。
9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;。
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________;。
(2)_________;。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);。
12、負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;。
14、_________。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;。
3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;。
7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;。
13、_________。
第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：
1、房屋外觀;。
2、設(shè)備運行;。
3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;。
4、公共環(huán)境衛(wèi)生;。
5、綠化;。
6、交通秩序與車輛停放;。
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;。
8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。
5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理;。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金;。
(3)_________。
第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
5、_________。
第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、_________;。
2、_________;。
3、_________;。
第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。
第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;。
_________。
第七章違約責(zé)任。
第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
第八章附則。
第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。
第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________。
法定代表人：_________。
_________年____月____日。
乙方(簽章)：_________。
法定代表人：_________。
_________年____月____日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十二
委托方(甲方)：[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況。
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]。
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]。
坐落位臵:區(qū)(縣)路(街)。
建筑面積:[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]平方米。
區(qū)域四至:。
東至：;南至：;西至：;北至：。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準(zhǔn))。
第二條物業(yè)交接。
的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。
4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有。
關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。
8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。
9、負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。
12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14、其他服務(wù)事項：
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件。
五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日至年月日。
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]。
第七條包干制。
1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：元/平方米/月;。
[高層住宅]：元/平方米/月;。
[別墅]：元/平方米/月;。
[辦公樓]：元/平方米/月;。
[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;。
[會所]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。
少服務(wù)項目。
3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條酬金制。
1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：元/平方米/月;。
[高層住宅]：元/平方米/月;。
[別墅]：元/平方米/月;。
[辦公樓]：元/平方米/月;。
[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;。
[會所]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。
2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;。
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，自愿簽訂本合同。
一、安保勞務(wù)派遣服務(wù)內(nèi)容。
1、受甲方委托乙方全權(quán)負責(zé)甲方園區(qū)的所有安全保衛(wèi)工作，兼顧一般日常工作，并對甲方負責(zé)。做好防火、防盜、防破壞等工作，防止侵害甲方財產(chǎn)及園區(qū)業(yè)主、客戶的人身安全的行為發(fā)生，維護甲方的正常生活和工作秩序。
2、乙方安全保衛(wèi)人員的具體值勤崗位，職責(zé)范圍和勤務(wù)安排，由甲乙雙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定（應(yīng)在本合同中明確）。
3、計劃分區(qū)管理后附明細（必須有且應(yīng)經(jīng)雙方確認）。
二、配備安保人員的數(shù)量、服務(wù)期限和服務(wù)地點。
1、乙方配備安全保衛(wèi)人員名。乙方負責(zé)調(diào)整人員崗位和日常輪休，節(jié)假日、培訓(xùn)、特殊情況下。乙方在保障正常的崗位工作情況下，做到缺人不缺崗。
2、服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
3、服務(wù)地點：________________。
三、工作時間。
乙方為甲方提供全天24小時門崗和巡邏檢查，管控人員、車輛秩序，及時處理突發(fā)事件及安全保衛(wèi)工作。休假期間勤務(wù)由乙方調(diào)劑并保證完成任務(wù)。
四、服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及付款方式。
1、安全保衛(wèi)人員服務(wù)費實行包干價為每人每月2100安保服務(wù)費包括安保人員的工資、社保、意外保險等，招聘、培訓(xùn)安保人員的費用、隊長、經(jīng)理、帶班員、骨干特長安保人員的補貼、乙方管理費等費用，安保執(zhí)勤基本設(shè)施、警具器材（如值班室、辦公桌椅、巡邏燈具、雨具、通訊設(shè)備等）。
2、付款方式：
（2）甲方于次季度第一個月日前支付乙方上月服務(wù)費。
（3）乙方根據(jù)所服務(wù)的費用向甲方開具正式發(fā)票。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
（2）因乙方安保人員失職造成財產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)提出賠償。甲乙雙方應(yīng)本著相互理解、相互支持的原則，經(jīng)協(xié)商做出雙方滿意的解決方案，造成經(jīng)濟損失確定為乙方責(zé)任的由乙方賠償。
（3）甲方應(yīng)尊重安保人員的工作，對安保人員履行職責(zé)的行為予以支持和配合；
（6）甲方有權(quán)審核乙方提交的執(zhí)勤方案和工作細則，并有權(quán)要求乙方修改。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
（1）乙方有義務(wù)對發(fā)現(xiàn)的園區(qū)內(nèi)安全隱患向甲方及時報告或提出整改建議；甲方應(yīng)研究解決。
（2）乙方有權(quán)不承擔(dān)甲方提出的國家法律法規(guī)不允許和合同服務(wù)內(nèi)容以外的職責(zé)任務(wù)；
（3）乙方負責(zé)安保人員的思想教育，業(yè)務(wù)培訓(xùn)等日常管理和安保人員違紀(jì)問題的處理；
（4）乙方安保人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守甲方的各項管理制度。
（5）雙方簽訂合同后，乙方派駐的安保人員非在工作時間所發(fā)生的任何事情都由乙方負責(zé)，甲方不負責(zé)任何責(zé)任。
（6）乙方應(yīng)提供符合合同的約定條件、執(zhí)勤方案和安保人員的花名冊及個人基本資料交甲方審核。
（7）甲方提供、許可乙方使用的財產(chǎn)設(shè)備，乙方應(yīng)保證合理使用該財產(chǎn)設(shè)備的完好，乙方如造成該財產(chǎn)設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
（8）乙方應(yīng)合理調(diào)配乙方人員有法定的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和休息時間。
（9）乙方應(yīng)當(dāng)與本合同約定的派遣員工簽訂勞動合同，并負責(zé)繳納我國法律規(guī)定的各項保險。
六、乙方派駐甲方安保人員的標(biāo)準(zhǔn)及安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
1、派駐安保人員的'標(biāo)準(zhǔn)。
（1）年齡：18周歲35周歲；
（2）男安保人員身高：170厘米以上，身體健康，五官端正；
（3）學(xué)歷：初中以上文化程度；
（4）派駐安保人員做到服從命令，聽從指揮，政治可靠，無不良記錄、不良嗜好。對甲方的各項工作安排、緊急調(diào)配及加班安排，給予最大程度的配合與支持。
2、安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）上崗人數(shù)符合設(shè)崗要求，嚴(yán)格按照甲方要求履行安保人員職責(zé)；
（3）維護甲方的園區(qū)、辦公區(qū)域、園區(qū)停車及進出門車輛的有序正常運營秩序；
（6）上崗安保人員應(yīng)著裝規(guī)范，站姿端正，精神飽滿，樹立良好的安保形象。執(zhí)勤中態(tài)度溫和，文明用語，做到文明執(zhí)勤、禮貌站崗。
（7）乙方人員應(yīng)與甲方積極配合做好園區(qū)的管理工作。
七、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂。
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意方可變更該合同。
2、甲乙雙方嚴(yán)格按照合同所約定事項履行雙方的職責(zé)。
3、本合同期限屆滿即終止。如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)在本合同屆滿前兩個月重新簽訂合同。
八、違約責(zé)任。
1、在合同有效期內(nèi)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，大寫：。
2、甲方按本合同約定時間支付乙方安保服務(wù)費，延遲支付服務(wù)費超過一個月，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金。
3、乙方安保人員不服從甲方合理安排，不遵守甲方的各項管理制度甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金。
4、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間為甲方提供服務(wù)，如乙方逾期未向甲方提供服務(wù)或嚴(yán)重違反合同約定的，視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方的全部保證金。
5、本合同到期之日，雙方仍未達成延期服務(wù)合同的，乙方應(yīng)在沒有其它糾紛的情況下，期滿之日撤離本合同約定的服務(wù)區(qū)域，逾期撤離的，視為乙方違約，因此給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
6、乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定的，甲方可以通知乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)單方解除本合同，因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
九、爭議解決。
在本合同履行中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成可向?qū)俚刂俨梦瘑T會申請仲裁。
十、其它。
1、未盡事宜由雙方依法另行協(xié)商。
2、本合同一式二份。甲方一份，乙方一份。
3、本合同經(jīng)雙方代表簽字（蓋章）后生效。
甲方（蓋章）：________。
乙方（蓋章）：____________。
甲方代表人：________。
乙方代表人：________。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十四
主任：_________。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________。
企業(yè)名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
物業(yè)名稱：_________。
物業(yè)類型：_________。
四至：東_________南_________西_________北。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
第二章委托管理服務(wù)事項。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。
第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。
第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條其它委托事項。
1、_________;。
2、_________;。
3、_________。
第三章委托管理期限。
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;。
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;。
(1)無償使用;。
9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;。
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________;。
(2)_________;。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);。
12、負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;。
14、_________。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;。
3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;。
7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;。
13、_________。
第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：
1、房屋外觀;。
2、設(shè)備運行;。
3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;。
4、公共環(huán)境衛(wèi)生;。
5、綠化;。
6、交通秩序與車輛停放;。
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;。
8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。
5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理;。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金;。
(3)_________。
第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
5、_________。
第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、_________;。
2、_________;。
3、_________;。
第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。
第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;。
_________。
第七章違約責(zé)任。
第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
第八章附則。
第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。
第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十五
甲方：
乙方：?。
甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致。公平公正，誠實信用的原則，簽訂被合同，并承諾共同遵守。
一、工作崗位：
二、合同期限：
本合同從20xx年月日起年月日止，為期一年，若乙方違反有關(guān)的條例，乙方隨意終止合同，甲方有權(quán)扣除乙方一個月工資及服裝費用，甲方有權(quán)隨時終止合同期限。
三、工作時間：
全年無節(jié)假日，實行12小時工作制，值勤、巡邏等。
四、勞動報酬及待遇：
甲方按照合同規(guī)定，以現(xiàn)金形勢支付乙方工資，每月工資標(biāo)準(zhǔn)為玖佰元整，配備保安服裝，值勤器械。
五、安全職責(zé)：
2、必須要求完成公司交給的工作任務(wù)，如個人原因造成公司損失的全額賠償，遵守公司保安管理制度，保安工作守則。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十六
為積極推行學(xué)校后勤服務(wù)社會化，根據(jù)即墨市教體局相關(guān)文件規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲方委托乙方對龍泉中學(xué)的部分物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實施物業(yè)管理工作，并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜，本著自愿、平等的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議。
一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：保潔人員四人，保安人員一人，水電工一人，其具體工作及職責(zé)見以下條款;甲方按照每人每年18100.00元人民幣支付給乙方，具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應(yīng)提供合法發(fā)票。
二、物業(yè)保潔服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求(乙方)：
1、學(xué)校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。
2、墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡，無垃圾，地面無水漬垃圾，墻面無蜘蛛網(wǎng))，滅蚊，蠅，蛆。
3、定期消毒，每季度對校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。
4、遇到衛(wèi)生大掃除、會議或上級檢查要按學(xué)校安排及時完成衛(wèi)生清掃任務(wù)。
5、由乙方安排四名保潔人員在工作日上班，按照雙方商定的時間和清潔次數(shù)進行工作。
三、保安(校警)人員職責(zé)及要求(乙方)。
1、文明執(zhí)勤。上崗時必須身穿保安制服，按規(guī)定佩戴保安標(biāo)志和隨帶保安警具，儀容端莊，依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴(yán)格遵守學(xué)校規(guī)章制度。
2、堅守崗位。在學(xué)生上、放學(xué)及就餐時段，保安要在學(xué)校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤，嚴(yán)格堅守校門口及校園周邊動向，及時有效疏導(dǎo)交通，確保校門口及周邊暢通無阻。
執(zhí)勤時間早6：40分——7:30(學(xué)生上學(xué)時間段)中午11:40——12:20下午4:30——4:50(放學(xué)時間)必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤，以保證校內(nèi)師生安全。
3、嚴(yán)格作息。保安人員要嚴(yán)格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢通，及時填寫交接班記錄。
4、講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔，做到節(jié)約用水用電，避免各類安全隱患的發(fā)生;同時要搞好大門口的衛(wèi)生工作，如遇下雪天氣，及時清雪揚沙，確保師生上下班安全。
5、保安人員要聽從學(xué)校有關(guān)管理人員的指揮，要與傳達人員團結(jié)合作，密切配合，不得自以為是、鬧不團結(jié)。
6、由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動，此保安也應(yīng)上崗。
四、水電工職責(zé)(乙方)：
1、由乙方安排水電工一名，在甲方有此類活時到校工作。
2、甲方需水電工時，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應(yīng)按甲方要求按時到校工作。
3、水電工應(yīng)服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。、
五、甲方職責(zé)：
1、甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。
2、甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和指導(dǎo)。
3、應(yīng)按雙方約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。
六、違約責(zé)任。
1、合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學(xué)校要求配齊保安，對人員進行崗前培訓(xùn)，統(tǒng)一著裝，衣著整潔，文明服務(wù)。
2、物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的，校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)查真相后有權(quán)責(zé)令物業(yè)公司換人。
3、物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中造成校內(nèi)物品設(shè)施損壞的按情節(jié)給予補償，有故意行為的按物品價格1、5-2倍賠償。
4、甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同，應(yīng)提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。
七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議，對方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。
八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
九、本合同執(zhí)行時間為__________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自簽字蓋章之日起生效。
甲方簽字蓋章：_________。
乙方簽字蓋章_________。
_________年_________月_________日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十七
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就乙方承包甲方吧臺達成如下協(xié)議：
一、根據(jù)本店經(jīng)營需要，現(xiàn)甲方將咖啡廳吧臺承包給乙方，乙方自己出任吧臺長并做技術(shù)管理及吧臺日常管理,有效期為20__年__月__日至20__年__月__日。
二、甲方每月支付乙方承包費人民幣_____元(大寫:____)，每月__號前支付。乙方正常離店時,甲方須足額、按時發(fā)放全部工資，不得以任何理由拖欠、克扣工資。
三、吧臺技術(shù)崗位工作人員由乙方組織全面安排，甲方不得干涉。
四、在工作期間，乙方人員要做到:遵守甲方的規(guī)章制度及國家法律法規(guī)，乙方保證吧臺工作人員配備,保證不影響咖啡廳正常經(jīng)營。同時在保證出品質(zhì)量的基礎(chǔ)上提升出品速度，并嚴(yán)格控制好成本;又要不斷推出新品種、新花樣，力求做到讓客人滿意，盡心盡力為甲方的發(fā)展創(chuàng)造盈利。
五、在合作期間，甲方須為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇。如對乙方安排有異議，可及時向乙方提出，甲方應(yīng)及時改進，達到雙方滿意。
六、甲方不得命令、誘導(dǎo)乙方做違背國家任何法律之事，否則責(zé)任由甲方負責(zé);乙方所帶人員在外出、下班后不得做出有違反任何法律、法規(guī)，違害咖啡廳利益之事。
七、若由乙方所雇用的吧臺人員出現(xiàn)工傷事故、人員身體不宜等問題原則上由乙方自行負責(zé)，但可根據(jù)具體情況，只要在符合法律范圍內(nèi)的.情況下，可由甲乙雙方各自承擔(dān)50%。
八、甲、乙雙方欲解除本協(xié)議，一方應(yīng)提前三十日(自收到通知。
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方須按照有關(guān)法律規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著互相諒解的精神共同協(xié)商處理。
十、如果雙方合作良好，服務(wù)到位，會在此合同到期屆滿時，乙方可以優(yōu)先續(xù)簽合同。
十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一，經(jīng)雙方簽字蓋章后。
甲方：______。
乙方：______。
_________年_________月_________日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十八
為了搞好甲方內(nèi)部安全防范工作，以維護正常工作、生活秩序，甲方愿意聘請乙方保安為其服務(wù)，現(xiàn)雙方簽訂如下協(xié)議：
本合同為有期限的聘用合同。合同期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____日。
第二條、工作內(nèi)容。
1、甲方聘用乙方進行安保、環(huán)衛(wèi)工作，具體任務(wù)或職責(zé)為：
（1）必須堅守崗位。
（2）每天按時開門、關(guān)門，定時在公司場地進行巡查。
（3）對各類危險物品的控制。
（4）負責(zé)對外來人員的詢問登記，嚴(yán)謹閑雜、不明身份的人員進入。
（5）認真履行職責(zé)確保場地車輛的安全。
2、乙方應(yīng)認真履行甲方制定的崗位職責(zé)，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在其他單位兼職。
第三條、工作紀(jì)律。
1、甲方應(yīng)建立健全內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范。內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方制定的內(nèi)部規(guī)章和行為規(guī)范，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和教育，積極工作、履行崗位職責(zé)，完成本職工作任務(wù)。
第四條、薪資報酬。
1、乙方按照甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方必須按時足額支付乙方的工資報酬，不得克扣、拖欠工資。
2、甲方支付乙方的工資，根椐國家、省、市規(guī)定的工資制度，按學(xué)校制定的有關(guān)工資方案執(zhí)行。
3、乙方的基本工資標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但不享受有關(guān)福利、津貼、獎金。
4、乙方平常加班，甲方按每月工資標(biāo)準(zhǔn)折算給予乙方加班工資。
第五條、甲方職責(zé)。
1、為乙方提供良好的工作環(huán)境，配足配齊工作用具。
2、按時發(fā)放工資，不得拖欠。
3、為乙方提供必要的勞動保護設(shè)施設(shè)備。
第六條、乙方職責(zé)。
1、必須服從甲方的工作安排。遵紀(jì)守法，禮貌待人，熱情服務(wù)，堅持原則，恪盡職守，細心工作，不擅自離崗，不無故請人代班，不遲到，不早退。
2、執(zhí)行勤務(wù)時，必須著裝統(tǒng)一保安服裝，佩戴統(tǒng)一保安標(biāo)志，并持有保安人員工作證件。
3、工作時間：每天上午6：30——12：00，下午13：30——18：00，星期天休息。工作時間若需調(diào)整，雙方共同協(xié)商。
4、必須做好每日值班記錄，來客必須登記。接待來客要熱情、大方、禮貌，并問清來意。
5、做好門前三包工作，始終保持門口周圍的清潔，門口嚴(yán)禁停放車輛和擺攤設(shè)點。如有不法人員進行搗亂、破壞，要及時打電話報告公安機關(guān)。
第七條、合同的變更、終止和解除。
（1）訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化，合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；
（2）由于不可抗拒力使合同無法履行的，可變更合同的相關(guān)內(nèi)容或終止合同；
（3）因乙方身體原因發(fā)生重大變化，在醫(yī)療期滿后不能勝任工作或者訂立合同時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同內(nèi)容或終止合同。
合同期滿，甲、乙雙方勞動關(guān)系終止。
（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除；
（2）乙方有下列情形的，甲方有權(quán)單方解除本合同：
1）乙方嚴(yán)重違紀(jì)，受到紀(jì)律處分或被追究刑事責(zé)任的；
2）乙方未經(jīng)甲方同意，同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系；。
3）乙方年度工作考核不合格的。
（3）在聘用期間，乙方有下列情形之一的.，甲方可以解除本合同，并提前三十日以書面形式通知乙方：
1）乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作的；
2）乙方不能勝任本職工作，通過培訓(xùn)仍不能勝任的。
（4）若甲方未按合同約定支付工資報酬，乙方可以告知甲方解除本合同。
（5）其他有關(guān)解除聘用合同的情形，按照《中華人民共和國勞動合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第八條、爭議糾紛解決。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第___________種方式解決：
1、提交___________仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第九條、其他約定。
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（公章）：_________。
乙方（公章）：_________。
_________年____月____日。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇十九
住所：__________________。
聯(lián)系電話：__________________。
乙方：__________________。
居民身份證號碼：__________________。
住所：__________________。
聯(lián)系方式：__________________。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限。
2、其中試用期自____年____月____日起至____年____月____日止。
3、試用期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方的工作表現(xiàn)和能力進行考核，如經(jīng)考核乙方被認定為“不符合錄用條件”的，甲方有權(quán)隨時解除本合同?！安环箱浻脳l件”包括但不限于下述情形：
(1)乙方不能按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)，或者未能通過甲方的試用期考核和表現(xiàn)評估，或被認定為不能滿足勞動合同約定的崗位要求或崗位說明中規(guī)定的崗位職責(zé)的。
(2)乙方違反誠實信用原則對影響勞動合同履行的自身基本情況有隱瞞或虛構(gòu)事實的，或在應(yīng)聘時提供的個人資料是虛假的，包括提供虛假學(xué)歷證書、虛假職業(yè)資格證明、假身份證、假護照、假戶籍證明等個人重要證件以及虛假或偽造的離職證明、體檢證明等;對工作履歷、知識、技能、業(yè)績、健康等個人情況說明與事實明顯不符或有重大出入的;或個人簡歷、求職登記表等填寫內(nèi)容不真實的，或沒有如實說明與應(yīng)聘崗位相關(guān)的情況的。
(3)乙方與其他公司存在未盡法律義務(wù)，或與其他公司存在法律糾紛尚未處理完畢可能影響工作的。
(4)在甲方指定的機構(gòu)所進行的體檢結(jié)果不符合本行業(yè)所規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和體檢要求的，或患有精神病或不適合從事勞動合同約定崗位工作的疾病或缺陷的。
(5)乙方曾受到其他公司書面警告或辭退等嚴(yán)重處分而在應(yīng)聘時未聲明的，曾被行政拘留或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時未聲明的，或曾有、仍有吸毒等行為而在應(yīng)聘時未聲明的。
(6)隱瞞與其他公司存在勞動關(guān)系或競業(yè)限制約定的。
(7)乙方在試用期內(nèi)有任何違法違紀(jì)行為或受到公司任何類型的紀(jì)律處分的。
(8)乙方在試用期內(nèi)存在工作失誤的。
(9)乙方未能在甲方規(guī)定的期限內(nèi)提供用于辦理法定勞動用工手續(xù)的全部材料的。
(10)其他不符合甲方錄用條件的情形的。
二、工作內(nèi)容和地點。
1、乙方根據(jù)甲方要求擔(dān)任保安崗位，從事保衛(wèi)工作，乙方的工作內(nèi)容、崗位要求和勞動定額標(biāo)準(zhǔn)等按照甲方制訂的崗位說明書或甲方相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行，甲方可以根據(jù)需要對乙方的工作內(nèi)容、崗位職責(zé)和勞動定額進行合理調(diào)整。
2、乙方的工作地點為，甲方亦可根據(jù)工作需要調(diào)整乙方的工作地點，或與乙方協(xié)商一致后派駐乙方在其他地點工作。
三、工作時間和休息休假。
1、乙方同意適用標(biāo)準(zhǔn)工時制工作時間制度，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時(不含午休時間)，平均每周不超過四十小時。
甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致確定乙方實行輪流運轉(zhuǎn)工作制。排班安排如下：
上午班：____時____分至____時____分;。
下午班：____時____分至____時____分;。
晚班：____時____分至____時____分。
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意：甲方可以根據(jù)工作需要安排乙方加班;如乙方因工作需要確需加班，應(yīng)及時向甲方提交書面加班申請，寫明加班原因，在取得甲方的書面同意后加班，否則不視為加班。甲方安排或書面同意乙方加班的，甲方應(yīng)當(dāng)依照其加班制度和國家相關(guān)規(guī)定安排乙方倒休或支付加班費，法律法規(guī)規(guī)定可以不支付的除外。
3、甲方依法保證乙方的休息權(quán)利，乙方根據(jù)國家法律法規(guī)和甲方的休假制度享受各項法定休假權(quán)利。
四、勞動保護和勞動條件。
1、甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行如實告知的義務(wù)，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
2、乙方在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。
3、如乙方發(fā)生工傷事故，甲方應(yīng)負責(zé)及時救治，并在規(guī)定時間內(nèi)，向勞動保障行政部門提出工傷認定申請，為乙方依法辦理勞動能力鑒定，并為享受工傷醫(yī)療待遇履行必要的義務(wù)。
五、勞動報酬。
甲方應(yīng)當(dāng)每月以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動，甲方每月向乙方支付工資，工資將由甲方支付到乙方的個人賬戶或以其他雙方認為適當(dāng)?shù)姆绞街Ц?。甲方作為扣繳義務(wù)人，應(yīng)在支付乙方工資前代扣代繳其個人所得稅和其他應(yīng)繳稅款，以及社會保險和住房公積金的個人應(yīng)繳部分。
1、甲方承諾每月日為發(fā)薪日(遇休息日或法定節(jié)假日提前)。
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對乙方的工資報酬選擇確定甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結(jié)合的內(nèi)部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月元(含個人上繳的社會保險)，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn);績效工資根據(jù)乙方的工作業(yè)績和實際貢獻按照內(nèi)部分配辦法考核確定。
3、乙方依法享有帶薪假期。
六、社會保險和福利。
1、甲方按照國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為乙方辦理社會保險。甲乙雙方應(yīng)按國家和地方政府有關(guān)規(guī)定依法繳納相應(yīng)的費用。
2、本合同存續(xù)期內(nèi)，乙方患病或非因工負傷，患職業(yè)病或因工負傷，其工資和相關(guān)待遇按照國家和甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方依法履行必要的義務(wù)。
七、承諾與保證。
乙方在此向甲方作出承諾并保證如下：
5、乙方應(yīng)當(dāng)賠償并使甲方免受因乙方的過失或故意行為而導(dǎo)致的人身或財產(chǎn)的損失、損壞或損害。
八、勞動紀(jì)律。
甲方制定的勞動紀(jì)律應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。
1、乙方確認已知悉并詳細閱讀甲方的規(guī)章制度及勞動紀(jì)律。乙方承諾嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度及勞動紀(jì)律，服從甲方的安排和決定，保管好甲方的全部資產(chǎn)。
2、甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要和國家法律法規(guī)的規(guī)定,制定或修改適用于乙方的包括員工手冊在內(nèi)的各項規(guī)章制度，乙方應(yīng)當(dāng)閱讀、理解并予以嚴(yán)格遵守。如果乙方違反或拒絕接受甲方的規(guī)章制度,甲方有權(quán)依照規(guī)定對乙方進行處罰，直至解除勞動合同。
3、乙方因違反有關(guān)法律、勞動紀(jì)律和甲方內(nèi)部規(guī)章制度而給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償其損失，并有權(quán)依法對乙方工資進行扣減。
九、保密。
1、本合同存續(xù)期內(nèi)，乙方對在甲方工作期間所接觸到的和知悉的全部商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得復(fù)制、不當(dāng)使用、直接或間接向他人泄露或使他人獲得公司上述商業(yè)秘密。無論本合同基于何種原因終止，乙方必須繼續(xù)履行前款約定的保密義務(wù)，嚴(yán)格保守乙方在甲方任職期間所知悉的甲方的全部商業(yè)秘密。
十、勞動合同的終止。
有下列情形之一的，本合同即行終止：
1、本合同期限屆滿;。
2、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的或達到法定退休年齡的;。
3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;。
4、甲方被依法宣告破產(chǎn)的;。
5、甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的;。
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
十一、工作通知。
甲方向乙方發(fā)出與本合同相關(guān)的任何通知、協(xié)議或其他有關(guān)文件，以傳真發(fā)出的，以傳送確認為證，電文發(fā)出后1日應(yīng)被視為收件日期;以電子郵件發(fā)出的，發(fā)件方郵件系統(tǒng)顯示已發(fā)送，即視為送達，發(fā)件人電子郵件系統(tǒng)所記錄的發(fā)出時間即為送達時間;通過郵局特快專遞或其他快遞方式寄出的，以郵局特快專遞或其他快遞的寄件人留存單據(jù)作為確認文本，交付郵局或快遞公司后最遲7日應(yīng)被視為收件日期，郵局特快專遞或其他快遞應(yīng)發(fā)往下列地址：
乙方通訊地址：____________________________。
電子郵箱：________________________________。
電話：____________________________________。
若乙方上述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更之后三日內(nèi)及時書面通知甲方，否則甲方視同上述已有聯(lián)系方式為乙方的有效聯(lián)系方式，向上述地址寄出文件即視為有效送達。
十二、違反勞動合同的責(zé)任。
1、勞動合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行勞動合同的履行、變更、中止、解除、終止、續(xù)訂以及解除勞動合同經(jīng)濟補償金的規(guī)定。
2、當(dāng)事人一方故意或者過失違反勞動合同，致使勞動合同不能履行或者不能完全履行，并給另一方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)依規(guī)定或者約定承擔(dān)賠償責(zé)任。
十三、勞動爭議處理。
1、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
2、甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)向勞動保障行政部門和有關(guān)部門舉報。
十四、其他。
1、勞動合同期內(nèi)，乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方，以便于聯(lián)系。
2、本合同未盡事宜，均按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。
3、本合同不得涂改。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
5、本合同于雙方簽字蓋章之日起生效。
物業(yè)保安合同優(yōu)質(zhì)篇二十
電話：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司。
電話：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。
第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。
第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第九條交通與車輛停放秩序的管理。
第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
2.……。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條其它委托事項。
……。
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第十八條雙方權(quán)利義務(wù)。
1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)：
(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;。
(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;。
(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用;。
(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付;。
(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……。
b.……。
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
(12)……。
2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;。
(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
a.負責(zé)返修;。
b.委托乙方返修，支付全部費用;。
c.……。
(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用;。
(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付;。
(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……;。
b.……;。
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
(12)……。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;。
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
11.……。
第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。
1.房屋外觀：_________;。
2.設(shè)備運行：_________;。
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________;。
4.公共環(huán)境：_________;。
5.綠化：_________;。
6.交通秩序：_________;。
7.保安：_________;。
8.急修：_________;。
9.小修：_________;。
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________;。
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;。
(3)……。
第二十二條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費用用于：_________(注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)。
1.露天車位：_________;。
2.車庫：_________;。
3.……。
第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。
2.……。
第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);改造、更新費用，由_________承擔(dān)。
